Tikinti firması işləmədikdə nə etməli. Mən inşaatçıyam. Müştəriləri necə tapmaq olar. İnkişafın ilkin mərhələsində sifarişləri axtarın

Hal-hazırda bir çox inşaat mütəxəssisi getdikcə öz işini açır. Bu qazanc yolunun müəyyən üstünlükləri var. Sağlam rəqabətin olması görülən işlərin keyfiyyətinin yüksəldilməsi üçün yaxşı stimuldur. Bundan əlavə, öz qiymətinizi təyin edə bilərsiniz. Bununla belə, bu fəaliyyətə sifarişlərin daimi axtarışı da daxildir. Və burada adi populyarlaşdırma üsulları həmişə işləmir.

Axtarış fəndləri haqqında

Tikinti biznesində ən çox ən yaxşı reklam ağızdan ağıza söz yaradır. Əgər komanda öz işini uğurla başa vurubsa, o zaman razı qalan müştərilər onu bütün dostlarına və qohumlarına tövsiyə etməyə başlayacaqlar. Üstəlik, eyni qonşular hazırkı təmir prosesinə baxaraq, yaxınlıqda işləyən bir qrupun köməyi ilə mənzillərini yeniləmək qərarına gəlirlər. Buna görə, bir sifariş yerinə yetirərkən, yalnız sahibləri ilə deyil, həm də qonşuları ilə barışmağa çalışmaq lazımdır.

Həmçinin flayer və vizit kartların paylanmasını əhatə edən üsulla çox yaxşı nəticələr göstərilmişdir. Ən asan yol, əlbəttə ki, satıcılarla danışıqlar aparmaqdır tikinti mağazaları və onlara vizit kartları olan flayerlər buraxın. Bütün bunlar təbii olaraq pul mükafatı üçün edilir. Beləliklə, bir çox insan komandanız haqqında məlumat əldə edə biləcək və reklam xərcləri minimal olacaqdır. Tikinti ilə məşğul olmaq istəyən sahibkarlar vərəqələri özləri də paylaya bilərlər.
Tikinti sənayesində hələ də müştərilər və sifarişlər tapmaq üçün köhnə üsullar mövcuddur. Söhbət təbii ki, qəzetlərdə və yaşayış binalarının girişlərinin yanındakı elanlardan gedir. Bir çox insanlar hesab edirlər ki, əgər onların girişində elan yerləşdirilibsə, deməli onun müəllifi yaxınlıqda yaşayır. Bu o deməkdir ki, onunla əlaqə saxlamaq çox asan olacaq. Müştəri tapmaq üçün bu yanaşma sizin üçün prioritet olan sahələrdə tətbiq etmək üçün əlverişlidir. Qeyd edək ki, qəzetlərdə reklamlar daha az işləyir, amma yenə də işləyir.

Bir çox inşaatçı işlərinin xarakterinə görə geniş tanışlıq dairəsinə malikdir. Nəzərə alın ki, rəqiblərinizin kimlər olduğunu, sizin partnyorunuz olub-olmadığını bilmək çox faydalıdır. Bunun bir neçə səbəbi var və sifarişlərin axtarışı onlardan yalnız biridir. Çox vaxt müştərilərdən müəyyən bir növ üçün kiməsə tövsiyə etmələri xahiş olunur tikinti işləri ifaçılarının qiymət siyahısına daxil olmayanlar. Və burada sadəcə köhnə tanışlarını xatırlayırlar. Müəyyən səbəblərə görə onun icrasını öhdəsinə götürə bilməyən rəqiblərin sifarişini sadəcə olaraq qabaqlaya biləcəyiniz vəziyyətlər var.

İnternet vasitəsilə sifarişləri axtarın

İnternetdə xidmətlərinizi tanıtmağa çalışmamaq axmaqlıq olardı. Bu sahədə tikinti qrupları üçün sifariş axtarmağın iki yolu var.

1) Tematik saytlarda və forumlarda reklamların dərci. Yalnız populyar olan resursları seçmək vacibdir. Eyni reklamı təqdim etməklə özünüzü məhdudlaşdıra bilərsiniz. Ancaq bu sizin üçün kifayət deyilsə, o zaman potensial müştərilərlə ünsiyyət quracağınız, məsləhətlər verəcəyiniz, ərizələr topladığınız və səlahiyyət qazanacağınız öz bölmənizi yarada bilərsiniz.

2) Öz veb saytınızın yaradılması. Müştəri tapmaq üçün ikinci seçim istənilən komandaya möhkəmlik verəcəkdir. Potensial müştəri sizin məsələyə ciddi yanaşdığınızı görəcək. Ancaq sadəcə veb sayt yaratmaq kifayət deyil. Onu açmaq lazımdır. Saytın məzmunu daim yenilənməli və bütün rəy və sorğulara operativ cavab verməlidir.

Bu üsulların hər birinin öz üstünlükləri və mənfi cəhətləri var. Sizə ən uyğun olanı seçə bilərsiniz.

Durğunluq dövründə sifarişləri axtarın

Böhranda sifariş axtarmaq həmişə daha çətindir. Tikinti profilinə malik fəaliyyət digər sahibkarlıq növlərindən onun durğunluq və aktivlik dövrlərinin olması ilə fərqlənir. Çox vaxt fəsillərlə əlaqəli olur. Məsələn, in qış vaxtı ev tikmək və ya əsaslı təmir etmək sadəcə olaraq qeyri-realdır. Üstəlik, əgər danışırıq firma haqqında, o zaman sifarişlərin alınıb-alınmamasından asılı olmayaraq, onun bütün üzvlərinə maaş ödəməli olacaqsınız. Eyni şey dövlət vergilərinə də aiddir. Durğunluq dövründə müştəriləri tapmağın bir neçə yolu var.

1) Aktiv axtarış. Bu üsul müştəriləri aktiv şəkildə axtaracaq bir işçinin olmasını nəzərdə tutur. Təcrübəli və müvafiq bacarıqları olan bir şəxs olması arzu edilir. O, mütəmadi olaraq tematik mətbuata nəzarət etməli, tenderlər haqqında məlumat toplamalıdır. Bundan əlavə, o, faydalı əlaqələr toplamalı, poçtla məşğul olmalıdır kommersiya təklifləri e-poçt vasitəsilə və s. Bu cür standart fəaliyyətlər çoxdan gözlənilən müştəriləri cəlb edə bilər.

2) Tikinti sahələrini ziyarət etmək.Əgər siz yüksək səviyyədə tikinti ilə məşğul olmağı planlaşdırırsınızsa, o zaman şəhərinizdə mövcud olan böyük tikinti layihələrini gəzməyə əmin olun. Müştərilərlə danışın. Ola bilər ki, onlar sizin təkliflərinizlə maraqlansınlar və növbəti dəfə xidmətlərinizdən istifadə etsinlər. Bundan əlavə, bu, öz vəzifələrinin öhdəsindən gəlməyən ifaçılardan müştəriləri cəlb etmək üçün yaxşı bir fürsətdir.

3) Əsas əlaqələr. Bu halda siz iri tikinti şirkətləri və podratçılarla əlaqə yaratmalısınız. Onların hansı cari layihələri olduğunu, sizinlə əməkdaşlığa razı olub-olmadıqlarını soruşmaqdan çəkinməyin. Ən azı, özünüzü ciddi bir şirkətin əlaqə məlumat bazasında tapacaqsınız. Maksimum olaraq, böyük sifarişlərə uzunmüddətli giriş əldə edin.

4) Müştəriləri cəlb edərkən onların xidmətlərinin passiv təbliğatını unutmaq olmaz. Yəni reklam yerləşdirirsən, özünə nüfuz qazanırsan, müxtəlif sərgilərdə iştirak edirsən. Və budur, yeni müştərilər sizi tapacaq. Əgər siz uzun müddət tikinti işində olmusunuzsa, bu yanaşma əla işləyir yaxşı reputasiya və möhkəm müştəri bazası.

Ancaq ideal olaraq, passiv və aktiv axtarış növlərini birləşdirmək yaxşı olardı.

İnkişafın ilkin mərhələsində sifarişləri axtarın

Bir qayda olaraq, tikinti sənayesi iri sahibkarlar arasında bölünür. Amma bu o demək deyil ki, bu işdə yeni gələnin heç şansı yoxdur. Onun əsas vəzifə tikinti sahəsində etibarlı müştərilər tapmaqdır.

1) Ediləcək ilk şey hazır işlərin kataloqunu yaratmaqdır. Bu sizin əsas resursunuz olacaq. Bununla potensial müştərilər sifarişlərinizin keyfiyyətini yoxlaya biləcəklər.

2) Öz veb saytınızın yaradılması. Siz vizit kartı saytı yarada bilərsiniz. Peşəkar olması arzuolunandır. Bu, nə etdiyiniz, fəaliyyətinizin xüsusiyyətləri və dizayn bacarıqlarınızın hansı səviyyədə olduğu barədə tam bir şəkil verəcəkdir. Belə bir saytda siz işinizin nümunələrini yerləşdirə, qiymətləri dəqiqləşdirə, rəy kitabçası yarada və əlaqə məlumatlarını verə bilərsiniz. Kontekstdən istifadə edərək saytınızı populyarlaşdıra bilərsiniz reklamlar. SEO-nun istifadəsi də kömək edəcəkdir.

3) Əlaqələrin qurulması. Tikinti və bəzək üçün material istehsalçıları ilə əlaqə yaratmağa çalışın. Burada hər şey çox sadədir. İstehsalçı komandanızı bütün müştərilərinə bacarıqlı ifaçılar kimi tövsiyə edir. Bunun müqabilində aldığınız hər sifarişin kiçik bir faizini alır. Siz isə öz növbənizdə müştərilərinizi tikinti, təmir və bəzək üçün material almaq üçün tərəfdaş mağazalara göndərəcəksiniz.

4) Tematik nəşrlərdə elanların yerləşdirilməsi. Bunlar daxili dizayn və tikinti materialları haqqında danışan jurnallar və ya qəzetlər ola bilər. Yadda qalacaq bir modul dizayn etməyinizə əmin olun. İşinizin onlayn portfelinə bir keçid əlavə edin.

5) Böyük tikinti holdinqləri ilə əlaqələrin qurulması. Tez-tez böyük şirkətlər bəzi tikinti layihələrini daha kiçik firmalara ötürməyə üstünlük verirlər. Bu vəziyyətdə, pul qazancının bir hissəsini əsas podratçıya verməli olacaqsınız. Ancaq bunun müqabilində möhkəm müştəri bazası əldə edə bilərsiniz.

6) Yaşadığınız ərazidə inşaatçılar birliyi varsa, mütləq ona qoşulun. Bu həm də faydalı iş əlaqələri qurmaq, yeni müştərilər əldə etmək və oxşar fəaliyyət növü ilə məşğul olan sahibkarlarla əməkdaşlıq etmək üçün yaxşı fürsətdir.
əsas məqsəd təcrübəsiz inşaat komandası işin ən yüksək səviyyəsinə nail olmaqdır. Müştərilər sizdən razı olmalıdırlar. Bu vacibdir, çünki insanların çoxu tanıdıqları insanlar vasitəsilə tikinti briqadalarını axtarır. Məmnun müştərilərin tövsiyələri bəzən hər hansı bir reklamdan daha yaxşı işləyir.

Reklamın Faydalı Yolları

Adi üsullara əlavə olaraq, müştəriləri cəlb etməyin bir neçə başqa yolu var.

1) Tematik məqalələrin jurnallarda - çap və onlayn nəşrlərdə yerləşdirilməsi. Məqalədə işinizin üsulları, müştərilərin hansı ehtiyaclarını və ehtiyaclarını təmin edə biləcəyinizi söyləyin.

2) Radio reklamı. Bu üsul tez-tez radio verilişlərini dinləyən müştərilərin bazasını genişləndirməyə imkan verəcək. Qısa bir video yaradın, burada bir neçə sözlə fəaliyyətlərinizdən bəhs edin, həmçinin əlaqə məlumatlarını təqdim edin.

3) Elektron formatda telefon və mövzu kitabçaları. Onların köməyi ilə siz potensial müştərilər tapa bilərsiniz.

4) Sərgilər. Bu, sərginin özündə iştirak demək deyil. Siz sadəcə qonaq kimi gələ bilərsiniz. Beləliklə, ehtiyacınız olan insanlarla pulsuz əlaqə saxlaya bilərsiniz.

Video. Evin tikintisi və ya təmiri üçün inşaatçılar komandası və dizayner seçirik

Tikinti biznesinin əsas üstünlüyü daimi artan tələbatın olmasıdır. Hər gün bir neçə potensial müştəri yerinə yetirə biləcək podratçılar axtarır təmir işləri, rahat bir ev tikin və ya mövcud binanın ətrafına hasar qoyun. Əlbəttə ki, bu işi özləri götürəcək bir çox güclü cinsin nümayəndələri var, lakin hər bir kişi ikiqat şüşəli bir pəncərə quraşdıra, boru dəyişdirə və ya şkaf qura bilməz.

Haradan başlamaq haqqında Tikinti biznesi və bu sahədə bir iş adamını hansı tələlər gözləyə bilər və bundan sonra müzakirələr davam edəcək. Hər bir sahibkarın yadda saxlamalı olduğu əsas qayda odur ki, pul ödəməyə hazır olan bir müştəridən imtina edə bilməzsən.

Bazar monitorinqi

Beləliklə, ağlıma özümü tikinti biznesi kimi bir sahədə sınamaq fikri gəldi. Haradan başlamaq lazımdır? Çoxları bunu bir müraciətlə deyəcək vergi ofisi. Yox! Bazarın ətraflı öyrənilməsi ilə bağlı ciddi hazırlıq işləri ilə.

Hazırda bir çox şirkət açıqdır, hər ikisini qurmağa hazırdır yaşayış evi və şəxsi kottec.

Hər bir təcrübəsiz sahibkar başa düşməlidir ki, bazarda bir ildən çox işləyən təşkilatlar rəqib kimi çıxış edə bilər. Bu isə o deməkdir ki, onlar müştərilərin və tərəfdaş təchizatçıların etibarına malikdirlər. Buna görə də yeganə düzgün həll- izdihamdan fərqlənmək. Liderlik ya cəlb olunan kapitalın həcmində, ya da tikintiyə prinsipcə yeni yanaşmada ifadə olunmalıdır.

Fəaliyyət qeydiyyatı

Tikinti biznesinə necə başlamaq olar? Hərtərəfli bazar təhlilindən sonra rəsmi qeydiyyat aparılmalıdır. Ən uyğun forma məhdud məsuliyyətli cəmiyyətdir.

Bundan sonra, uyğun bir şirkət adını seçməyə, ən yaxşı ofis yerini tapmağa, yaratmağa başlaya bilərsiniz nizamnamə kapitalı və təsisçilərin seçilməsi. Hər bir maddə haqqında daha çox.

Tikinti işini sıfırdan necə başlamaq olar: plan

1. Unikal və asanlıqla tanınan bir adla.
2. Müştərilər üçün əlçatan yerdə şirkətin ofisinin yerləşdiyi yerdən.
3. Təsisçilər tərəfindən qoyulmuş nizamnamə kapitalından və ya başlanğıc kapital, bunsuz şirkət öz sabit fəaliyyətinə başlaya bilməyəcək.
4. Cəmiyyətin qeydiyyatı üçün zəruri olan sənədlər paketinin kolleksiyasından - hər bir təsisçinin pasportu, yerləşdiyi yer, əsas fəaliyyət növü, habelə nizamnamə kapitalının ölçüsü və onun formalaşdırılması üsulu haqqında məlumat.

Bütün bu hərəkətlər müstəqil olaraq həyata keçirilə bilər və ya müvafiq mütəxəssislərdən kömək istəyə bilər.

Peşəkarlıq və təşkilatçılıq bacarığı. Daha vacib nədir?

Tikinti biznesinə sıfırdan necə başlamaq və uğur qazanmaq olar? Əvəzsiz köməkçi bu məsələ təcrübədir. Bu vəziyyətdə bəzi problemlər öz-özünə yox olur. Baxmayaraq ki, statistikaya görə, bu sahədə özünü sıfırdan həyata keçirməyə başlayan və hələ də biznes nərdivanını çox yüksək pillələrə qalxan bir çox insan var.

Təşkilatçılıq bacarığı, peşəkar komanda yaratmaq bacarığı, tapmaq qarşılıqlı dil hər hansı bir tərəfdaş və ya müştəri ilə - bunlar uğurun əsas komponentləridir.

Bundan əlavə, işin necə aparılacağını müəyyən etmək lazımdır - müstəqil və ya əlavə şirkətlərin cəlb edilməsi. Beləliklə, ekspertlərin fikirləri razılaşır ki, hər hansı, hətta qlobal bir layihəni dəstəkləyə bilən və ya ən azı olmadıqda hər cür yardım göstərə bilən yaxşı tərəfdaşlar və möhkəm sponsorlarla birlikdə tikinti fəaliyyətinin başlanğıcından keçmək daha yaxşıdır. bəzi əhəmiyyətli sifariş.

briqada

Sıfırdan bir işə necə başlamaq olar Tikinti sənayesi? Vicdanlı ixtisaslı işçilər tapmaq lazımdır. Bu peşə dünyada ən zəruri peşə kimi tanınır.

ilə böyük müəssisə kadr ehtiyatı, heç bir şeydən qorxmadan vicdansız işçiyə işdən çıxarılana qədər istənilən tədbiri tətbiq edə bilər. Ancaq mütəxəssissiz qalan kiçik bir şirkət, buraxılmış müddətə görə sifarişi itirə bilər.

Buna görə də, fəaliyyətin əvvəlində işlək bir komanda yığılmayıbsa, işə başlamağa dəyməz.

Yeri gəlmişkən, komandanın əsasını yalnız ixtisaslı işçilərdən tamamlamaq, sonra isə şirkət genişləndikcə yeni gələnləri işə götürmək lazımdır.

Müasir daxilində bazar iqtisadiyyatı hər şeyi tez və səmərəli şəkildə etmək lazımdır. Yəni dünən işə götürülən mütəxəssis dərhal planı həyata keçirməyə başlamalıdır.

Tikinti təkcə məsuliyyətli deyil, həm də uzunmüddətli proses olduğundan, kadrlara tələblərin sərtləşdirilməsi müşahidə olunur. Axı, çatlaqların və ya midgelərin görünüşü, çökmələri qeyd etməmək, məişət cihazlarının adi bir sıradan çıxması deyil.

Həmkarlar

Ev təmiri işinə necə başlamaq olar? Hər hansı rəqabət mühiti peşəkar qarşılıqlı əlaqəni nəzərdə tutur - baş planla əlaqələndirmək, layihəni əlaqələndirmək, kommunikasiyaları birləşdirmək və s. Bunu nəzərə alaraq, planlaşdırılan tədbirlər, özü üçün tapılan niş, işin ardıcıllığı barədə həmkarlarını əvvəlcədən xəbərdar etmək lazımdır.

Ani bir atlama böyük problemlərə çevrilə bilər, məsələn, tam bir anlaşılmazlıq dövlət quruluşu, axı, tikinti qanuna ciddi uyğun aparılmalıdır.

Maliyyə hissəsi

Sıfırdan tikinti biznesini necə açmaq olar? İnvestorlarla danışmaq və onlarla ilkin “infuziya”nı müzakirə etmək lazımdır.

İnvestisiya xərclərinin məbləği təxminən 12.000.000 rubl təşkil edir. və bir neçə xüsusi texnikanın alınması və icarəsi, layihə sənədlərinin hazırlanması, habelə geoloji-geodeziya tədqiqatlarının aparılması daxildir. Alətlərə və kombinezonlara təxminən 1.000.000 rubl xərclənməlidir. Ofis icarəsi ildə təxminən 150.000 rubla başa gələcək. Bundan əlavə, səyahət və əyləncə xərcləri haqqında düşünmək lazımdır - 200.000 rubl / il, həmçinin üzvlük haqları, tanıtım fəaliyyətləri və veb saytın tanıtımı - 100.000 rubl / il. Ümumi ilkin xərclər 13.450.000 rubl təşkil edəcək.

Gəlir və geri ödəmə müddətini hesablamaq üçün özünüzü kiçik bir gəlirliliyin orta dəyəri ilə silahlandırmaq lazımdır Tikinti şirkəti. Metropolda bu göstərici 100% ola bilər, lakin yalnız bir başlanğıcın burada kök sala bilməsi ehtimalı azdır. Subsidiyalaşdırılan hinterland 25-30% -dən çox olmayan təmin edə bilir. Sifarişlər də burada mövcuddur, lakin çoxlu sayda səfərlər tələb olunur. Rusiyada orta gəlirlilik təxminən 60% təşkil edir ki, bu da 20 ay geri qaytarılması ilə nəticələnir. Düzdür, nəzərə almaq lazımdır ki, qış vaxtı əksər hallarda fasilələrə aiddir.

İcazələr

Tikinti biznesinə necə başlamaq olar? İnşaatçıların girməsi ilə bağlı qərarla. Bu andan yayınan sahibkar ən azı 5000 rubl cərimə ödəməli olacaq. SRO-ya qoşulan hər bir şirkət, məbləği müəyyən etdiyi ödənişləri ödəyir yerli hakimiyyət region (lakin kiçik olma ehtimalı azdır). Beləliklə, yalnız 400.000 rubl tələb olunur. ildə. Hərkəs deyil tikinti təşkilatları belə xərclərin öhdəsindən gələ bilirlər, ona görə də çox vaxt yarı qanuni işə üstünlük verirlər.

Aşağıdakı təşkilatlar üçün SRO-ya daxil olmaq tələb olunmur:

Tikinti biznesinə necə başlamaq olar? Aşağıdakı hərəkətlərin ardıcıl icrasından:

1. Tikinti ilə məşğul olmağa imkan verən sənədlər toplusu.
2. Müxtəlif növ strukturların layihələndirilməsi üçün lisenziyanın qeydiyyatı.
3. Mühəndislik tədqiqatlarının aparılması üçün icazələrin alınması.

Siz həmçinin Rospotrebnadzor və Fövqəladə Hallar Departamentini ziyarət etməlisiniz.

Tikinti şirkəti nə edir?

Siz yüksək ixtisaslaşmış və ya böyük formatlı kiçik tikinti biznesi aça bilərsiniz. Haradan başlamaq lazımdır? Əhalinin tələb etdiyi xidmətlərin çeşidini müəyyənləşdirin. Beləliklə, tikinti şirkəti:

• həm qismən, həm də açar təslim əsasında müxtəlif bina və tikililər tikmək;
• təmir və quraşdırma işləri ilə məşğul olmaq;
• maşın, avadanlıq və tikinti alətlərini icarəyə götürmək;
• layihələr hazırlamaq;
• materiallar.

Fəaliyyət sahəsinin genişliyi işə başlamaq üçün lazım olan investorların sayına birbaşa təsir göstərir.

Tələb olunan kadrlar

Tikinti şirkəti aşağıdakılar olmadan edə bilməz:

• memar və ya dizayner;
• mühasib;
• kadr zabiti;
• təchizatçı;
• usta.

Öz vəkilinizin olması artıq olmaz.

Hər bir komandada ixtisaslı dülgərlər və elektrikçilər olmalıdır. Dövlət lisenziyasının verilməsi əsasən onun mövcudluğundan asılıdır Ali təhsilşirkətin işçilərinin əsas hissəsi.

Kiçik bir şirkətdən danışırıqsa, muzdlu bir mühasibin xidmətlərindən istifadə etmək daha məqsədəuyğundur. Üstünlük aylıq əmək haqqının olmamasıdır, çünki ödəniş iş başa çatdıqdan sonra edilir.

Sifarişləri harada axtarmaq lazımdır?

Aşağıdakı yollardan biri ilə sifariş verə bilərsiniz:

• Tenderdə qalib gəlmək. Ərizə təqdim etməzdən əvvəl şərtləri diqqətlə oxuyun.
• Tikinti şirkəti ilə müqavilənin bağlanması. Məsələn, bəziləri divarları tikə bilər, digərləri isə bitirmə işlərini edə bilər.
• Subpodratçı ol böyük təşkilat- irimiqyaslı layihənin icraçısı.

Tikinti sənayesində populyar olmağın ən etibarlı yolu hər hansı bir sifarişin həyata keçirilməsinə məsuliyyətlə yanaşmaqdır. Bazarda müsbət reputasiya hələ heç kimə zərər verməyib.

Bu gün tikinti işinizə necə düzgün başlamaq və bu sahədə hansı tələlərin ola biləcəyi barədə danışacağıq. Bu xidmət sektorunun üstünlüyü daim artan tələbatdır. Təsəvvür edin, hər gün potensial müştərilər təmir işləri aparmaq üçün podratçı axtarır, öz rahat evlərini tikməyə və ya artıq bitmiş evin yaxınlığında hasar çəkməyə can atırlar. Güclü cinsin bəzi nümayəndələri bu işi öz üzərlərinə götürürlər, lakin hər kişi ikiqat şüşəli pəncərə quraşdıra, boru dəyişdirə və hətta divara bir rəf çəkə bilmir. İnsan tikinti sahəsində çarəsizliyini başa düşəndə ​​bizim vəzifəmiz müştəriyə yalnız onun arzuladığı bütün xidmətləri göstərmək olacaq. Əlinizə pul gətirən bir insandan imtina edə bilməzsiniz, ancaq bir tikinti şirkəti açmaq asan bir iş olduğunu və bir neçə günə böyük gəlirlərin olacağını düşünməməlisiniz. İstənilən iş çətin işdir və indi bunun səbəbini izah edəcəyəm.

Tikinti şirkətinin açılmasının ilk mərhələsi qeydiyyatdır

İlk növbədə şirkət açmalıyıq və bunun üçün qeydiyyat növünü seçirik. Ən asan yol şirkəti hüquqi şəxs, yəni məhdud məsuliyyətli cəmiyyət kimi qeydiyyata almaqdır. Bunun üçün şirkət üçün bir ad tapmaq, onun yerini seçmək, nizamnamə kapitalı və şirkətin təsisçiləri yaratmaq lazımdır. Bu məqamları bir az daha ətraflı təhlil edək. Şirkətin adı unikal və asanlıqla tanınmalı olmalıdır - bir rəqibin adını bir az dəyişdirsəniz, çirkin vəziyyətlə qarşılaşırsınız və müştərilər sizin xidmətlərinizdən imtina edəcəklər. Şirkətin yerləşdiyi yer şirkətinizin fəaliyyət göstərəcəyi şəhər deməkdir. Nizamnamə kapitalı təsisçilərin şirkətə yatırdıqları puldur, yəni şirkətin ilkin fəaliyyəti üçün ehtiyac duyduğu başlanğıc kapitaldır.
Cəmiyyətin qeydiyyatı üçün tələb olunan sənədlər paketini ümumiləşdirək: şirkətin təsisçilərinin pasportlarının surətləri, şirkətin yerləşdiyi yer və əsas fəaliyyət növü haqqında məlumatlar, habelə nizamnamə kapitalı və onun həyata keçirilməsi üsulu haqqında məlumatlar. formalaşması. Siz özünüz qeydiyyatdan keçə bilərsiniz və ya xüsusi ofisə pul ödəyə bilərsiniz və o, hər şeyi özü edəcək. Buraxılış qiyməti 3000 rubl təşkil edir.

Fəaliyyət dairəsi və icazələr

Düşünməməlisən ki, tikinti şirkəti açsan, o zaman hər şeyi bir anda tikib təmir edə bilərsən. Tikinti üç növə bölünür - sənaye, mülki və yol və bu növlərin hər biri üçün ayrıca icazə almaq, xüsusi avadanlıq və mütəxəssislərə sahib olmaq lazımdır. Dərhal nəhəng bir işə tələsməməlisən, hələ də çəkməyəcəksən, təmir işinin ən sadə və daimi yolunu - inşaat mühəndisliyini seçmək daha yaxşıdır. Bu iş sahəsinə yaşayış binalarının təmiri, evlərin, qarajların, saunaların tikintisi daxildir. Qeyd edək ki, mülki tikinti bazarında sayı kiçik firmalar işinin bir ilinə qədər yaşamayanlar. Biz belə olmayacağıq, elə deyilmi?
Bir insanın yanına gəlib onun üçün ev tikməyə başlaya bilməzsiniz, hər hansı bir tikinti işi üçün icazə almalısınız. İşimizin əvvəlində tikinti icazəsi və strukturların layihələndirilməsi üçün lisenziya almalıyıq. Bu sənədlər paketi böyük xərc tələb etmir. Həmçinin, çoxları əmindir ki, bir şirkət açmaq üçün SRO (Özünü Tənzimləmə Təşkilatı) statusuna sahib olmalısınız, lakin biz fərdi evlər (3 mərtəbədən çox olmayan kotteclər) tikmək fikrində deyiliksə, ərazi 1500 kv.m-dən çox olmayacaq, onda bu statusa ehtiyac yoxdur.

Avadanlıq və mexanizmlər

Dərhal demək istərdim ki, heç bir kiçik tikinti şirkəti təmir və ya tikinti üçün özünü bütün avadanlıqlarla təmin edə bilməz. Əsas problem ixtisaslaşdırılmış avadanlıqların yüksək qiymətidir, onsuz iş görülə bilməz. Bir tikinti şirkəti üçün bütün maşın və avadanlıqların orta qiyməti 20 min dollardır və bu minimal məbləğ bir işçi qrupunun işi üçün bütün bölmələrin. Əgər büdcə artıq xərclənibsə və şirkət hələ də beton qarışdırıcıya və ya digər avadanlıqlara ehtiyac duyursa, o zaman xidmətlərdən istifadə edə bilərsiniz lizinq şirkətləri. Lizinq əslində nəyisə icarəyə götürməkdir. Bəzən ekskavator icarəyə götürmək birdəfəlik istifadə üçün almaqdan daha ucuz başa gələcək. Xərclər siyahısına 20 min dollar əlavə edək - işçilər komandası və bütün avadanlıqlar üçün avtomobil almaq üçün.

Kadrlar tikinti şirkətinin vacib komponentidir

Şirkətimiz kiçikdir, ona görə də böyük ofis açıb icarəyə çox pul xərcləmək lazım deyil. Yeni başlayan tikinti şirkətinə lazım olan hər şey iki otağa sığdırıla bilər. Bir otaq avadanliqlar üçün anbar kimi istifade olunacaq, ikinciye stol, komputer, telefon ve şirin sesli qiz qoymaq lazımdır. Zənglərə cavab verəcək, məlumatları qeyd edəcək və müştəri bazası yaradacaq odur.
Beş nəfərdən ibarət bir işçi komandası ilə başlamağa dəyər. Briqadada dörd fəhlə öhdəlik və hüquq baxımından bərabərdir, təmir işləri aparırlar. Bir inşaatçının orta qiyməti ayda 40 min rubl təşkil edir və bu məbləğ hesablanmalıdır. Komandada beşinci şəxs görülən işlərin keyfiyyətinə və smetaların hazırlanmasına cavabdeh olan usta olacaq. Əmək haqqı 60 min rubl təşkil edir. Gələcəkdə, şirkət böyüdükdə, peşəkar bir qiymətləndirici işə götürməlisiniz.
Nəticədə, kadr baxımından belə bir şəkil əldə edilir: katibin maaşına 20 min rubl, hər biri 40 minə 4 inşaatçı və bir usta. Ayda ümumi əmək haqqı 240 min rubl təşkil edir.

Müştərilərin tapılması

Rəğmən iqtisadi böhranölkə əhalisinin təxminən 20%-i hər il təmir və ya tikinti işlərinə pul xərcləyir, ona görə də müştəri bazası yaratmaq çətin olmayacaq. İlk növbədə, ağızdan ağıza istifadə etməlisiniz - dostlarınıza və tanışlarınıza tikinti şirkətinin açılması barədə məlumat verin. Siz bir neçə sifariş əldə edə biləcəksiniz, çünki evdə hər hansı bir şəxs nəsə mismarlanıb və ya qapının təmirə ehtiyacı var. Bu yolla biz kiçik sifarişlərin axını təmin edəcəyik, lakin böyük zirvələrə yüksəlməliyik. Satış nöqtələrində şirkətinizi reklam edin Tikinti materiallari- bir adam yeni lavabo üçün gəlir və cüzi ödənişlə lavaboyu çox yaxşı və keyfiyyətli çatdırmaq olar reklamı görür.

Xülasə

Hər hansı bir iş, günəşdə özünüzə yer ayırmaq üçün keçməli olduğunuz bir sıra problemlər və uğursuzluqlardır. Əvvəlcə anbar üçün normal bir yer tapmaq çətin olacaq, peşəkar işçilər və usta, materialların və sifarişlərin tədarükü ilə bağlı çətinliklər olacaq. Hər şeyi düzgün etməyə çalışın və kiçik sifarişlərdən utanmayın, çünki bu, kiçik olsa da, şirkət üçün puldur. İlkin sənədləri, avadanlıqların alınmasını, kirayəni və maaşı geri qaytarmaq asan olmayacaq. Avadanlıq 680 min rubla başa gələcək, şirkətin qeydiyyatı daha on min. Şirkətin fəaliyyət göstərməsi maaşlar üçün 240 min, binaların kirayəsi üçün 8, işləyən avtomobil üçün eyni miqdarda benzin alacaq. Reklamlar haqqında unutmayın. 940 min rubl ilkin kapitalınız varsa, təhlükəsiz bir tikinti şirkəti aça bilərsiniz, ancaq ilk ayda işçilərin maaşını ödəmək şərti ilə.

Hər hansı bir tikinti prosesi məhəllə bir dəqiqə belə dayanmır. Bəzi şirkətlər hündürmərtəbəli binalar və kotteclər tikir, digərləri tikir ticarət mərkəzləri və fabrik dükanları, digərləri mənzillərin təmiri və dekorasiyası ilə məşğul olurlar. Buna görə də, bir çox sahibkarlar bu cür fəaliyyətlərin mümkün perspektivləri və bununla bağlı gəlirlər haqqında düşünürlər.

Bəs yeni başlayanlar üçün tikinti işinə necə başlamaq olar? Bu suala cavab vermək üçün müəssisənin yaradılmasının bütün mərhələlərini, o cümlədən rəqiblərin tələbatının və fəaliyyətinin ilkin qiymətləndirilməsini, pulsuz yer axtarışını, işə qəbulu və avadanlıqların alınmasını nəzərdən keçirməlisiniz. Ancaq ən vacibi sənayenin strukturunu, tikinti şirkətlərinin qarşılıqlı əlaqə üsullarını, əmək və məsuliyyət bölgüsü prinsiplərini, habelə qanunvericilik tənzimləmə mexanizmlərini başa düşməkdir. Bu bilik olmadan, təcrübəsiz bir sahibkar sələflərinin səhvlərini təkrarlamaq və hətta biznesə yatırılan pulu itirmək riskini daşıyır.

Biznesin növləri və xüsusiyyətləri

Tikinti sənayesində mümkün biznes sahələrinin sayı onlarladır; hətta təcrübəsiz bir sahibkar da şəxsi üstünlüklərinə əsaslanaraq bu müxtəliflik arasında uyğun bir seçim tapa biləcək. Bu halda həyata keçirilən layihələrin miqyası müəssisəyə kapital qoyuluşlarının həcmi ilə müəyyən edilir:

• 100 milyon rubldan sərmayələri olan böyük bir iş yaşayış sahələrinin və çoxmərtəbəli binaların tikintisini əhatə edir, sənaye müəssisələri, təhsil və tibb müəssisələri, dəmir yolu stansiyaları və hava limanları, avtomobil və dəmir yolları, körpülər və digər oxşar obyektlər;
• İnvestisiyaları 20 milyon rubldan çox olan orta sahibkarlıq subyektlərinə fərdi evlərin, kottec qəsəbələrinin tikintisi, çoxmərtəbəli binaların və səkilərin təmiri, tikinti materiallarının istehsalı və topdan satışı;
• 500 min rubldan sərmayələri olan kiçik biznes əsasən mənzillərin təmiri və bəzədilməsi, bağ evlərinin və yardımçı tikililərin tikintisi, "qaraj" miqyasında tikinti materiallarının istehsalı, həmçinin dar ixtisasa malik subpodratçı kimi işləməkdir (məsələn, dam örtüyü). , mühəndis şəbəkələrinin quraşdırılması, pəncərə və qapıların quraşdırılması, binaların izolyasiyası).

Sənaye strukturu

1. Memarlıq və dizayn büroları yalnız inkişaf və dizaynla məşğul olurlar layihə sənədləri. Bu cür fəaliyyətlər təkcə təcrübə, təhsil və xüsusi bilik tələb etmir, həm də çoxsaylı icazə və icazələrin alınmasını tələb edir. Buna görə də, bu iş növü təcrübəsiz sahibkarlar üçün mövcud deyil;
2. Baş podratçılar layihə üçün məsuliyyətin böyük hissəsini öz üzərinə götürürlər, çünki onun dəyərini, tamamlanma müddətini, smetasını müəyyənləşdirirlər. mümkün risklər və subpodratçıları seçin. Bu miqyasda tikinti biznesini idarə etmək üçün öz müxtəlif xüsusi avadanlıq parkına, maddi-texniki bazaya və təcrübəli mütəxəssislər heyətinə malik olmaq lazımdır;
3. Subpodratçılar dar diapazonu yerinə yetirməkdə ixtisaslaşırlar müəyyən əsərlər və baş podratçı ilə müqavilə əsasında işləmək. Tikinti biznesini sıfırdan necə inkişaf etdirmək sualında, təcrübəsiz sahibkarlar bu xüsusi fəaliyyət sahəsinə diqqət yetirməlidirlər: belə bir müəssisə yaratmaq üçün kiçik bir komanda yaratmaq və avadanlıq almaq kifayətdir;
4. Təchizatçılar tələb olunan həcmdə tələb olunan çeşiddə və keyfiyyətdə tikinti materialları ilə təmin etmək öhdəliyi götürürlər.

İstiqamət seçimi

Yeni tikinti biznesi yaradan sahibkar ilk növbədə müəssisənin prioritet sahələrini müəyyən etməlidir. Təbii ki, dar ixtisasa malik şirkətlər üçün müştərilər tapmaq bir qədər çətindir, lakin müvafiq təcrübə olmadan xidmətlər çeşidini həddən artıq genişləndirmək cəhdləri vəsaitlərin və resursların əsassız xərclənməsinə gətirib çıxaracaq. Buna görə də, tikinti biznesinin əsas növlərindən birinə diqqət yetirmək daha məqsədəuyğun olardı, o cümlədən:

1. Mülki mühəndislik. İstiqamətə çoxmənzilli və fərdi yaşayış binalarının, kotteclərin, inzibati binaların, mehmanxanaların, qarajların, dəmiryol vağzallarının, ticarət və əyləncə komplekslərinin tikintisi;
2. Sənaye mühəndisliyi. Bu sahəyə sənaye binalarının, emalatxanaların, anbarların, zavod binalarının tikintisi;
3. Kənd təsərrüfatı tikintisi. Bu fəaliyyət növü quşçuluq təsərrüfatlarının, heyvandarlıq və istixana komplekslərinin, tərəvəz anbarlarının, liftlərin tikintisi və təchiz edilməsini nəzərdə tutur;
4. Yol tikintisi. Bu biznes nəqliyyat infrastrukturu obyektlərinin tikintisi və yenidən qurulması daxildir - avtomobil və dəmir yolları, körpülər, tunellər, metro xətləri.

Başlanğıc kapitalının miqdarı məhduddursa, tikinti biznesini sıfırdan necə başlamaq olar? Bu vəziyyətdə ən çox əlçatan təyinat Bu, mənzillərdə və ticarət obyektlərində təmir və bitirmə işləri ola bilər - belə bir ixtisasa sahib bir müəssisənin nə ağır tikinti texnikasına, nə də ayrıca bir ofisə və ya böyük bir işçi heyətinə ehtiyacı yoxdur. İlə tikinti sənayesində biznes ideyaları arasında minimum investisiya daxildir:

• Fərdi evlərin və prefabrik binaların tikintisi;
• Qarajların, hamamların, gazebosların və digər yardımçı tikililərin tikintisi;
• Mənzillərin və ya fərdi evlərin yenidən planlaşdırılması, təmiri və başa çatdırılması;
• Ön işlər, binaların istiləşməsi;
• Elektrik quraşdırma işləri;
• Havalandırma, istilik və su təchizatı sistemlərinin quraşdırılması;
• uzanan tavanların quraşdırılması;
• Rəng işləri, dekorativ suvaq vurulması;
• Bütün növ döşəmə örtüklərinin çəkilməsi;
• Keramika və qranit plitələrin qoyulması;
• Alçıpan konstruksiyalarının quraşdırılması.

Yaxşı və pis tərəfləri

• Yüksək gəlir səviyyəsi - 15-20% gəlirliliklə belə, bir tikinti şirkətinin qazancı yüz minlərlə rubl təşkil edir;
• Həm fərdi, həm də korporativ müştərilərlə işləmək bacarığı;
• Xidmətlərə daimi tələbat - mənzillərin, evlərin, ticarət və sənaye binalarının müntəzəm təmirə ehtiyacı var və inşaatçılar yeni mikrorayonları istifadəyə verməyə davam edir;
• Təkcə obyektlərin tikintisindən deyil, həm də onların layihələndirilməsindən gəlir əldə etmək imkanı;
• Özünü sübut etmiş şirkətlərin müntəzəm cəlb edilməsi daha yaxşı tərəf, bir şəhər və ya bölgə üzrə layihələr üzərində işləmək;
• Sıfırdan çoxlu sayda tikinti ideyalarını həyata keçirmək imkanı - bir çox fəaliyyət sahələri arasında hər hansı bir sahibkar özü üçün uyğun olanı tapacaqdır.

Əlbəttə ki, 2018-ci ildə tikinti biznesinin də müəyyən çatışmazlıqları var ki, bu da bəzən şirkət sahibinin fəaliyyət azadlığını əhəmiyyətli dərəcədə məhdudlaşdırır:

• Bir çox iş növlərini yerinə yetirmək üçün SRO-ya qoşulma ehtiyacı;
• Alınması və ya icarəsi əhəmiyyətli xərclərlə müşayiət olunan ağır tikinti texnikasına ehtiyac;
• İxtisaslı və layiqli kadr tapmaqda çətinlik;
• Müəyyən bir mövsümi tələbatın olması - əsas tikinti işləri isti mövsümdə aparılır;
• Cəlb etmək çətinliyi borc pul- banklar və investorlar tikinti biznesinin perspektivlərini diqqətlə qiymətləndirirlər və hələ özləri üçün müsbət reputasiya qazanmamış yeni başlayan sahibkarlara kredit verməkdən çəkinirlər.

Qeydiyyat və qeydiyyat

Tikinti biznesində sıfırdan yol müəssisənin qeydiyyatı və müxtəlif icazələrin rəsmiləşdirilməsi ilə başlayır. Bu prosesə daxildir:

• Əslində, SPD-nin qeydiyyatı - fiziki və ya hüquqi şəxs;
• Yerli hökumətdən tikinti icazəsinin alınması. Kapital obyektlərinə aid olmayan tikililərin - kommunal və yardımçı binaların, qarajların, bağ evlərinin, köşklərin, hamamların tikintisinə icazə tələb olunmur;
• Lazım gələrsə, birinə və ya bir neçəsinə qoşulun özünütənzimləmə təşkilatları(hər biri müəyyən fəaliyyət növü üzrə ixtisaslaşmışdır).

Şirkətin qeydiyyatı

Yeni bir müəssisənin qeydiyyatı prosesi standartdır: sıfırdan tikinti işinə başlamazdan əvvəl hüquqi formanı, OKVED-ə uyğun fəaliyyət növlərini və vergi sistemini seçməlisiniz. Təmir və tamamlama işləri ilə məşğul olan yüksək ixtisaslaşmış şirkətlər və sahibkarlar 6% və ya 15% dərəcəsi ilə sadələşdirilmiş vergitutma sistemi üzrə fərdi sahibkarlara üstünlük verə bilərlər. Fərdi sahibkarın qeydiyyatı ilə müşayiət olunan xərclər - 800 rubl məbləğində dövlət rüsumunun ödənilməsi.

Daha geniş miqyaslı fəaliyyətlər üçün MMC uyğundur: əlbəttə ki, qanunvericilik sənədlərin hazırlanması və hesabatların təqdim edilməsi zamanı belə bir hüquqi formaya artan tələblər qoyur, lakin bu cür narahatlıqlar müxtəlif icazə və lisenziyaların alınması üçün sadələşdirilmiş prosedurla kompensasiya edilir, yüksək müəssisənin statusu, habelə biznesin ortaq mülkiyyətçiləri kimi investorların cəlb edilməsi imkanları. MMC-nin qeydiyyatı ilə müşayiət olunan xərclər 4000 rubl dövlət rüsumunun ödənilməsi və nizamnamə kapitalının formalaşmasıdır (10.000 rubl).

SRO-ya qoşulma ehtiyacı

Bu günə qədər layihələndirmə və tikinti ilə bağlı işlər məcburi lisenziyalaşdırılmalı olan fəaliyyətlərə şamil edilmir. Bununla belə, tikinti biznesinin necə açılacağını öyrənən sahibkar, özünü tənzimləyən təşkilatlar tərəfindən verilən məsuliyyətli və ya təhlükəli işlərə icazə sisteminin mövcudluğuna diqqət yetirə bilər.

SRO tikinti sahəsində ekspertlər, işləyən mütəxəssislər və fəaliyyət göstərən müəssisələrin sahibləri, Peşəkar təlim hansı yeni gələnlərin bu cür fəaliyyətlərə uyğun olduğunu müəyyən etməyə imkan verir. Qəbul etmək üçün profilə uyğun uyğun SRO tapmaq, onun nümayəndəsi ilə əlaqə saxlamaq və ona məlumat vermək lazımdır:

• müəyyən edilmiş formada təşkilata üzvlük üçün ərizə;
• Müəssisənin əsas sənədləri - Federal Vergi Xidmətində qeydiyyat və qeydiyyat şəhadətnamələri, MMC-nin nizamnaməsi və direktorun təyin edilməsi ilə bağlı iclas protokolunun surəti;
• Diplomların surətləri ixtisaslaşdırılmış təhsil idarəetmə komandası üçün;
• Nüsxələr iş dəftərləri iş təcrübəsini təsdiq etmək.

SRO-ya qoşulmaq tikinti işinə sıfırdan başlayan bir sahibkar üçün kifayət qədər bahalı prosedurdur.

Üzvlüklə bağlı xərclərə aşağıdakılar daxildir:

• Giriş haqqı (50 min rubl);
• sığorta ödənişi fonduna töhfə (300 min rubl);
• Aylıq ödənişlər (5 min rubl);
• Ən azı üç mütəxəssisin hazırlanması (21 min rubl);
• Məsuliyyət sığortası müqaviləsi üzrə illik töhfə (5 min rubl).

Qeyd etmək lazımdır ki, bütün tikinti işləri SRO icazəsinin alınmasını tələb etmir. Məsələn, rəsmi siyahıya aşağıdakılar daxil deyil:

• binanın yükdaşıyan strukturlarının dəyişdirilməsi ilə əlaqəli olmayan mənzillərin təmiri;
• Tikinti icazəsi tələb olunmayan strukturların layihələndirilməsi, tikintisi və təmiri;
• Üç mərtəbəyə qədər fərdi yaşayış evlərinin tikintisi;
• Üç mərtəbəyə qədər, o cümlədən on bloka qədər şəhərciklərin tikintisi.

Ofis sahəsi

Sıfırdan bir tikinti şirkəti açmaq üçün bir ofis icarəyə götürmək ehtiyacını nəzərə alaraq bir iş planı hazırlamaq lazım deyil: bir çox hallarda bu tələb olunmur, çünki bütün danışıqlar və işlər sifarişçinin ərazisində aparılır. . Müəssisənin miqyası öz binalarını tələb edirsə, uyğun bir seçim şəhərin kənarında və ya sənaye zonasında tapıla bilər.

İnzibati heyətin (direktor, mühasib, qiymətləndirici) yerləşdirilməsi üçün 20-25 m² sahə kifayətdir, lakin ofis avadanlığının alınmasına başqa 150-180 min rubl sərmayə qoyulmalıdır:

• Kompüterlər və printerlər;
• Telefonlar və fakslar;
• İş masaları və kreslolar;
• Ziyarətçilər üçün stullar;
• Sənədləşmə üçün qutular və rəflər.

Saxlama anbarlarına olan tələblər müəssisənin maddi-texniki bazasının ölçüsü ilə müəyyən ediləcək: əgər adi bir qaraj əl elektrik alətlərinin saxlanması üçün uyğundursa, o zaman ağır avadanlıqlar üçün anqarlar və ya xüsusi təchiz olunmuş yerlər icarəyə götürülməli olacaq. Tikinti materiallari.

Avadanlıq

Xüsusi avadanlıqların yüksək qiyməti səbəbindən bir neçə böyük şirkət tam maşın parkını saxlamağa imkan verə bilər. Buna görə də tikinti sənayesində buldozer, ekskavator və kranların icarəyə götürülməsi təcrübəsi geniş vüsət almışdır. Tikinti biznesinin necə inkişaf etdiriləcəyini nəzərə alaraq, gələcəkdə onların mərhələli şəkildə alınmasını təmin etmək mümkündür: bu cür investisiyaları geri qaytarmaq üçün avadanlıq gündəlik işlədilməlidir. Ağır avadanlıqların minimum siyahısına aşağıdakılar daxildir:

1. KamAZ şassisində yük maşını (1,83 milyon rubldan);
2. İvanovets yük maşını kranı (4,17 milyon rubldan);
3. Komatsu tırtıllı ekskavator (2,2 milyon rubldan);
4. Təkərli ekskavator Hyundai (4,4 milyon rubldan);
5. Buldozer Shehwa (4,64 milyon rubldan);
6. İşçilər üçün mobil treyler (150 min rubldan).

Bununla belə, kiçik bir sərmayə ilə tikinti biznesinə başlaya bilərsiniz - bunun üçün sizin ixtiyarınızda olmaq kifayətdir:

• Ölçü aləti - ruletlər, səviyyələr, xətlər, məsafəölçənlər, plumb xətləri, müxtəlif ölçülü səviyyələr və kvadratlar;
• Elektrik alətləri - mişarlar, dəyirmanlar, divar təqib edənlər, zımbalar və qazmalar, qaynaqçılar, tozsoranlar, domkrat südləri, kompressorlar, tikinti fenləri, qaldırıcı avadanlıqlar, beton qarışdıranlar və suvaq stansiyaları;
• Əl alətləri - çəkiclər, tirlər, çəngəllər, mastik tapançaları, kürəklər, vedrələr, xərəyələr və təkərlər, açarlar, tornavidalar, kəlbətinlər, kəlbətinlər, malalar, rulonlar və fırçalar;
• Qoruyucu vasitələr - gözlüklər, respiratorlar, kombinezonlar və ayaqqabılar, əlcəklər və dəbilqələr;
• İskele, nərdivanlar, nərdivanlar;
• İşıqlandırma cihazları - lampalar və işıqforlar.

Briqadanın təchiz edilməsi 450-500 min rubla başa gələcək. Bundan əlavə, işçilərin, avadanlıqların və tikinti materiallarının daşınması üçün özünüzün olması arzu edilir nəqliyyat vasitəsi- mikroavtobus və ya kiçik yük maşını.

Kadrların tərkibi

2018-ci ilin tikinti biznesində müəssisənin profilinə uyğun olmayan bir çox iş növləri subpodratla aparılır. Məsələn, fərdi ev tikərkən, quyu qazarkən və ya binanı birləşdirərkən mühəndislik şəbəkələriüçüncü tərəfin podratçısına həvalə etmək daha asan və daha sərfəlidir. Beləliklə, kiçik bir tikinti şirkətinin öz vəziyyətində olması kifayətdir:

• kərpicçi;
• Santexnika və istilik sistemləri üzrə mütəxəssis;
• 1000 V-a qədər dözümlü elektrikçi;
• Bitirmə üzrə mütəxəssis;
• kirəmitçi;
• Bir və ya bir neçə köməkçi işçi.

İşləyən işçilər üçün həm parça, həm də sabit əmək haqqı sistemlərindən istifadə olunur. kadr təminatı ikinci halda müəssisələr belə görünə bilər:

kadr təminatı

Maliyyə investisiyaları və gəlirlilik

Tikinti biznesinə ilkin investisiyanın məbləği müəyyən dərəcədə siyahı ilə müəyyən edilir zəruri avadanlıq, bu da öz növbəsində seçilmiş fəaliyyət sahəsindən asılıdır. İnvestisiyaların minimum səviyyəsi təxminən yarım milyon rubl təşkil edir: belə kapitalla siz təmir və bitirmə işləri və ya aşağı mərtəbəli tikinti edə bilərsiniz. Maksimum həddi müəyyən etmək mümkün deyil: məsələn, PIK şirkətinin (Rusiyanın ən böyük inkişaf etdiricisi) aktivlərinin dəyəri 117 milyard rubl təşkil edir. Yaradıcılıq xərcləri kiçik biznes daxil ola bilər:

İlkin investisiya

Şirkətin cari xərclərinin əsas hissəsini işçilərin əməyinin ödənilməsi təşkil edir. Buna görə də, birinci ilkin mərhələ yalnız ən zəruri mütəxəssislər işə götürülməlidir və sonuncu, lakin ən azı - istehsal prosesi ilə birbaşa əlaqəli olmayan kadrlar.

Müəssisənin cari xərcləri

Gəlirlərin təxmini məbləğini müəyyən etmək üçün orta göstəricini nəzərə almaq lazımdır bazar dəyəri tikinti işləri. Məsələn, mənzillərin təmiri üzrə ixtisaslaşmış şirkət aşağıdakı tarifləri təyin edə bilər:

• Kosmetik təmir - 1500 rubl / m²-dən;
• Ekonom sinif təmiri - 2800 rubl / m²-dən;
• Lüks təmir - 4000 rubl / m²-dən;
• Təmir - 7500 rubl / m²-dən.

Kimə xalis gəlir sahibkar 100 min rubl təşkil etdi, bir ay ərzində ən azı 130 m² yaşayış sahəsini təmir etmək lazımdır ki, bu da iki və ya üç orta ölçülü mənzilə bərabərdir: bir neçə saytda paralel iş ilə bu olduqca mümkündür.

Müştəriləri axtarın

Sıfırdan bir tikinti biznesini necə yaratmağı, bir müəssisənin işə salınmasına hazırlaşmağa haradan başlamaq lazım olduğunu öyrənərkən başa düşmək lazımdır ki, bir şirkətin uğurunu şərtləndirən əsas amil müştəri bazasının olmasıdır. Müştəriləri cəlb etməyin ən təsirli yolları nəzərdən keçirilə bilər:

• İxtisaslaşdırılmış nəşrlərdə və İnternetdə reklamların yerləşdirilməsi. Hətta kiçik bir şirkət öz veb-saytını inkişaf etdirməyə başlamalıdır - göstərilən xidmətlərin siyahısı və tamamlanmış obyektlərin nümunələri istehlakçılar üçün qəzetlərdəki mücərrəd elanlardan daha çox əyani olur;
• Məmnun müştərilərin tövsiyələri. Xidmət səviyyəsi və işin keyfiyyəti haqqında müsbət danışan hər bir şəxs bununla iki və ya üç yeni müştəri cəlb edə bilər, belə ki, hətta aşağı büdcəli sifarişlər də diqqətdən kənarda qalmamalıdır;
• ilə əməkdaşlıq məşhur şirkətlər. Bu cür müəssisələrin bəzi müştəriləri, tapşırıqları tez və səmərəli şəkildə həll edən bir subpodratçıya diqqət yetirəcək olduqca böyük müştərilər ola bilər;
• Dövlət və kommersiya tenderlərində iştirak. Təbii ki, müştərilərin tapılmasının bu üsulu bütün məsuliyyətlə öz üzərinə götürülməlidir, çünki itki halında belə şirkət özünü bəyan edə biləcək, qələbə qazandığı halda isə layihəni başa çatdırmaq üçün bütün öhdəlikləri üzərinə götürməli olacaq. .

Mövcud şirkətlərin çoxu onilliklər ərzində tikinti sənayesində fəaliyyət göstərir və bu, yeni gələnlərin bu bazara girməsini inanılmaz dərəcədə çətinləşdirir. Bu cür problemlər tenderlərin qaliblərinin və sifarişlərin icraçılarının adətən əvvəlcədən məlum olduğu iri şəhərlərdə xüsusilə aktualdır. Yəni belə şəraitdə rəqabət istehlakçınızı tapmaq üçün sizə lazımdır:

Son yeniləmə: 16/03/2019

Bölməyə baxın "Şirkət haqqında" : bazarda nə qədərdir, necə inkişaf edib, nəyə nail olub. Ola bilsin ki, şirkət əsas rəhbərliyini və direktorlar şurasını dərc etməkdən çəkinmir. Bu, qismən onun açıqlığından və daxili idarəetmənin səriştəsindən danışır.

Fəsil “KİV bizim haqqımızda” (saytda biri varsa) bizi yanıltmasın. Aydındır ki, mediadan yalnız müsbət və tərifli rəylər olacaq, lakin biz obyektiv məlumatlarla maraqlanırıq. Ona görə də haqqında məlumat və analitik məqalələri oxumaq daha yaxşıdır inkişaf etdirici müstəqil tematik portallarda, məsələn, Opens in a new tab-da.">"RBC Real Estate" və ya Opens in a new tab.">"Əmlak Bazarı Göstəriciləri", eləcə də Yandex-də açıq axtarış.

Ancaq bir sözdə olduğunu nəzərə alsaq. "Qara PR", yalnız nüfuzlu mənbələrdən gələn məqalələrlə maraqlanmalısınız.

Fəsil "Layihələr" yalnız şirkət artıq həyata keçiribsə, maraqlana bilərik, yəni. obyektlər tikilərək dövlət komissiyasına təhvil verilmişdir. Layihələr hazırlanır və həyata keçirilir ( "kağız layihələr") - yalnız şirkətin ambisiyaları haqqında danışın, lakin təcrübəsi haqqında deyil.

Əsas investorşirkətin layihələrində iştirak etmək ( bank, investisiya fondu və ya maliyyə korporasiyası ) biznesin çiyinlərində dayanan nəhəngdir İnkişaf etdirici. Bu səviyyəli investisiya tərəfdaşlıqlarında, biznesinə böyük vəsaitlər yatırılan bir inkişaf şirkətinin yoxlanılması uzun müddət və diqqətlə aparılır. Və belə bir sınaqdan keçərsə, İnkişaf etdirici bütün bazara onun nüfuzunun kifayət qədər yüksək olduğunu göstərir.

Haqqında məlumatı haradan tapmaq olar layihənin maliyyə mənbələri? IN Layihə Bəyannaməsi, hansı İnkişaf etdirici saytında dərc edir. haqqında bölmələrdə maliyyə riskləri, layihənin maliyyələşdirilməsinin strukturu və ya cəlb edilməsi haqqında Pul tikinti üçün hansı mənbələrdən ( DDU müqavilələrinə əlavə olaraq) layihə maliyyələşdirilir. Və əgər İnkişaf etdirici cəlb edir layihə maliyyəsi böyük bir bankdan, bu, onun CV-sində böyük bir əlavədir.

Eyni zamanda, maliyyələşmənin dəqiq getməsi bizim üçün vacibdir böyük bankdan , çünki kiçik bir yerli bankın strukturu ilə bağlı ola bilər inkişaf etdirici.

Varlığına və ya olmamasına da diqqət yetirməyə dəyər layihənin valyuta riskləri. Valyuta riski öhdəliklər olduqda yaranır İnkişaf etdirici valyuta ilə ifadə olunmuş ( məsələn, dollar və ya avro ilə), rubla qarşı kəskin bahalaşa və ciddi yarada bilər maliyyə çətinlikləriŞirkət üçün. Layihə ilə bağlı bütün öhdəliklər rublla ifadə edilirsə, valyuta riskləri yoxdur.

Bankın iştirakı biznesdə inkişaf etdirici təkcə tikintinin özünə borc verməklə ifadə oluna bilməz ( olanlar. Tərtibatçının layihənin maliyyələşdirilməsi), həm də mənzil alıcılarına kredit verilməsində ( olanlar. fiziki şəxslərə ipoteka kreditlərinin verilməsi). Hər iki halda bank konkret layihə üzrə tikilməkdə olan ərazilərin təhlükəsizliyinə qarşı borc verir, yəni hərtərəfli yoxlama aparır. maliyyə sabitliyi inkişaf etdirici banka kreditin qaytarılmasına və ya girov qoyulmuş mənzillərin satışına zəmanət verilməsi.

Akkreditasiyanı yoxlamaq artıq olmaz inkişaf etdirici və əməkdaşlıq etdiyi bankların internet saytlarında bizi maraqlandıran tikinti obyekti.

İştirak da bir artı olacaq. İnkişaf etdirici V investisiya proqramları yerli və ya federal hökumətlər. Aydındır ki, bu cür şirkətlər daha yüksək “inzibati resursa” malik olacaqlar, bu o deməkdir ki, hakimiyyət orqanları ilə həll edilməmiş problemlər səbəbindən tikintinin gecikmə riski əhəmiyyətli dərəcədə azalacaq.

yaxşı əlamətdir peşəkar mükafatlar İnkişaf etdirici(əgər onlar varsa), şirkətin ləyaqət və keyfiyyətlərinin bazar tərəfindən tanınmasından danışır.

arasında əlavə müqavilələr inkişaf etdirici Və Baş podratçı O layihənin tikinti və quraşdırma risklərinin sığortası , bizi də sevindirə bilər. Onların mövcudluğu haqqında da eyni şeydən öyrənə bilərik Layihə Bəyannaməsi və ya şirkət menecerlərindən.

Tərtibatçı tərəfindən tikinti sürəti

Diqqət yetirməyin mənası var tikinti tempi , o cümlədən digər layihələr İnkişaf etdirici. Bəzi şirkətlər bilərəkdən tikinti layihələrinin gedişi ilə bağlı foto və video hesabatlar dərc edir və bununla da onların etibarlılığını və biznes proseslərinin düzgün aparıldığını nümayiş etdirirlər.

Arayış üçün qeyd edək ki, tikilməkdə olan yaşayış binası monolitdirsə ayda 2-3 mərtəbə, paneldirsə ayda 4-5 mərtəbə artmalıdır. Bu idealdır. Praktikada belə dərəcələrdən kiçik sapmalar hətta böyük və sabitlər üçün də məqbuldur Tərtibatçılar.

Bəziləri Tərtibatçılar aparıcı tikintinin gedişi ilə bağlı video yayım veb-kameralardan istifadə edərək onlayn. Vaxtaşırı baxa bilərsiniz iş vaxtı bu prosesin arxasında. Əgər işçilər qaçırsa, kranlar hərəkət edirsə, deməli, ev kağız üzərində tikilmir.

Əgər İnkişaf etdirici uyğun olaraq layihələrini həyata keçirir, bu isə şirkətin bu qanunun sərt tələblərini yerinə yetirmək iqtidarında olması deməkdir və səhmdar qarşısında artan məsuliyyəti öz üzərinə götürür. Düzdür, bu daha çox şirkətin konkret layihələrinə aiddir ( Bu barədə növbəti addımda).

Tərtibatçının sənədlərinin yoxlanılması

Hansı sənədlər ilə yoxlamaq lazımdır inkişaf etdirici mənzil alarkən?

Uyğun olaraq 214-FZ(maddə 20) İnkişaf etdirici hər hansı maraqlı şəxsə müəyyən məlumat verməyə borcludur baxılması üçün sənədlərin siyahısı. Məhz:

1. təsis sənədləri ( o cümlədən şirkətin nizamnaməsi - son nəşr);
2. dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə;
3. vergi uçotu haqqında şəhadətnamə;
4. təsdiq edilmişdir illik hesabatlar, son üç il üzrə maliyyə hesabatları;
5. son bir ildəki fəaliyyəti haqqında audit hesabatı.

Üstəlik, İnkişaf etdirici həmin sənədləri əslində və ya notarius tərəfindən təsdiq edilmiş surətlərində təqdim etməyə borcludur.

Bu, bir qayda olaraq, hər biri olan rəsmi məlumatdır inkişaf etdirici az və ya çox layiqli formada yaşlı və orta Alıcı az deyir. Yoxsa, audit məlumatları onun maliyyə vəziyyəti haqqında fikir verə bilməz. Bu sənədlərin skanlarının bizə ünvanına göndərilməsini xahiş edə bilərsiniz e-poçt təhsil üçün ( təhlil üçün onları mütəxəssisə göstərin).

Eyni rəsmi məlumat inkişaf etdirici(təsisçilər haqqında məlumat daxil olmaqla) müəyyən bir layihə üçün tərkibində mövcuddur.

Almaq da faydalıdır Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış hüquqi şəxslər(Hüquqi Şəxslərin Vahid Dövlət Reyestri) məsələn, vergi saytında -. Üstəlik, bu çıxarışla müqavilənin gözlənilən imzalanma tarixinə yaxın sifariş vermək daha yaxşıdır inkişaf etdirici. Beləliklə, şirkətin qanuni fəaliyyətlə məşğul olduğuna və bizimlə müqavilənin bunun üçün həqiqətən səlahiyyətli bir şəxs tərəfindən imzalandığına əmin ola bilərik ( Açıqlamada barədə məlumat yer alıb CEOşirkətlər).

Müqaviləni kimin imzaladığı əhəmiyyətli bir elementdir! Ofisdə olarsa inkişaf etdirici Nixt Solomonoviç Ferşteyn adlı hansısa anlaşılmaz əmi bizimlə müqavilə bağlayır, onda bu dayının şirkət adından müqavilə imzalamaq səlahiyyətinin olmadığı ortaya çıxanda biz çox xoşagəlməz vəziyyətə düşmək riski ilə üzləşirik. Bu halda, müqavilənin özü və ondan irəli gələn bütün öhdəliklər də etibarsız sayılır ( baxmayaraq ki, tərtibatçı bu müqaviləyə əsasən pul qəbul edə bilər).

Müqavilə şirkətin nümayəndəsi tərəfindən etibarnamə ilə imzalanırsa, ona bu etibarnaməni kim, nə vaxt və hansı konkret hərəkətlərə görə verib.

Tərtibatçının maliyyə sabitliyinin əlamətləri

Aktiv maliyyə imkanları inkişaf etdirici qismən göstərir satış strategiyası . “Öz pulu ilə” tikintiyə başlayanlar ( daxil olmaqla bank kreditləri cəlb etmişdir) və ev demək olar ki, hazır olduqda, tikintinin son mərhələlərində satışın başlandığını elan edir, təbii ki, mənzil alıcılarından asılı olmayaraq, tikintini maliyyələşdirmək imkanı var ( səhmdarlar). Bu yaxşıdır. Bəs haradan öyrənə bilərsiniz?

Maliyyələşdirmə mənbələri hər bir layihədə göstərilir Layihə Bəyannaməsi (yuxarıdakı linkə baxın). Siz hələ də sadəlövhcəsinə bu sualı özünüzə verə bilərsiniz İnkişaf etdirici, ifadəsini sənədlərlə təsdiq etməsini xahiş edib. Müəyyən bir tikinti layihəsində satışın həcmini də təxmin edə bilərsiniz ( və buna görə də onun maliyyə mənbələri.), özünə sifariş.

Qiymət siyasəti inkişaf etdirici adekvat olmalıdır. Satılan mənzillərin qiymətində xeyli azalma ( orta bazar qiymətlərinə nisbətən), uzaqgörən Alıcını sevincli eyforiyaya gətirən, əslində kəskin çatışmazlıqdan danışa bilər. maddi resurslarşirkətdə. Eyni zamanda, mövsümi kampaniyaların bir hissəsi kimi müvəqqəti və orta qiymət endirimlərinə icazə verilir və normal hesab olunur.

Təsir edən əsas amil sabitlik və maliyyə sabitliyiinkişaf etdirici, - şirkətin tanıtımı . Bunlar. şirkət öz səhmlərini Rusiya və ya xarici birjada ictimai mülkiyyətdə yerləşdiribsə, bu o deməkdir ki, o, ciddi tələblər anderraytinq ( prosedurlarqiymətləndirilməsi və onların yerləşdirilməsi qiymətli kağızlar ) və şəffaflığı təmin etdi ( oxuyun, səhmdar investor güvəni) onun korporativ idarəetmə və maliyyə axınları.

Haqqında rəsmi məlumat maliyyə vəziyyəti , yuxarıda qeyd edildiyi kimi, hər biri İnkişaf etdirici ildə dərc etməlidir Layihə Bəyannaməsi.

Müxtəlif developer reytinqləri, daşınmaz əmlak portallarında dərc olunan, şirkətin etibarlılığı haqqında deyil, kəmiyyət göstəriciləri haqqında bir fikir verir ( bu reytinqlərin tərtib edildiyi). Çox vaxt reytinqlərin başında ən çox istismar həcminə malik şirkətlər durur kvadrat metr ildə mənzil və ya həyata keçirilən ən çox layihə ilə. Reytinq də ola bilər maliyyə göstəriciləri məsələn, il üçün alınan mənfəətin məbləği baxımından.

Tərtibatçının etibarlılığı haqqında qeyri-rəsmi məlumat

tez-tez faydalı ( lakin subyektiv) haqqında məlumat inkişaf etdiriciünvanından əldə etmək olar səhmdarların forumları . Açıq axtarışda mənzillərin alıcıları üçün forumlar tapmaq asandır ( xüsusi Developer müştəriləri), rəy bildirdikləri yerdə şirkətin və onun layihəsinin müsbət və mənfi tərəfləri haqqında məlumat paylaşırlar.

Amma burada aydınlaşdırmaq lazımdır ki, fərdi səhmdarların münasibətlərdə kiçik uyğunsuzluqlarla bağlı şikayətləri inkişaf etdirici istənilən layihə üçün normal iş axınıdır. Biz bu barədə o zaman düşünməliyik ki, şikayətlər həddən artıq çox olsun, onlar obyektiv görünsünlər və həqiqətən ciddi şeylərə aid olsunlar: məsələn, şəxs tərəfindən açıq şəkildə saxtakarlıq hərəkətləri. inkişaf etdirici, evlərin təhvil verilməsi müddətlərinin sistemli şəkildə pozulması, olmaması tələb olunan sənədlər, qanunsuz tikinti aparan və s.

Sahib olmaq faktı, məsələn, məhkəmə çəkişməsi birgə investorlar, podratçılar və ya səhmdarlarla inkişaf etdirici bizi də yanıltmamalıdır. Bu cür mübahisələr, xüsusən də böyüklər üçün ümumi bazar təcrübəsidir Tərtibatçılar, ildə yüz minlərlə kvadratmetr mənzil istifadəyə verən. Bu şirkətlərin hüquqşünaslarının heyəti, adətən, tikinti prosesinin gedişinə təsir göstərməyən müxtəlif mübahisələrin həlli üzərində daim işləyir.

Etibarlılıq haqqında oxşar qeyri-rəsmi məlumatlar inkişaf etdirici ixtisaslaşmışlardan da əldə etmək olar saytları nəzərdən keçirin . Düzdür, İnternetdə onlayn reputasiya yaratmaq üçün bütöv bir sənayenin olduğunu nəzərə almalıyıq. Bu o deməkdir ki, səhmdarlardan olduğu iddia edilən bir çox mesajlar bankın sifarişi ilə kənar şəxslər tərəfindən yazılır. inkişaf etdirici (rəy müsbət olarsa) və ya onun rəqibləri ( rəy mənfi olarsa).

VİDEO: Yeni binanın alınması. Əsas anlar

— Yeni bina alarkən Tərtibatçını necə yoxlamaq olar? Tikinti layihəsi üçün əsas sənədlər hansılardır? Bu barədə bir televiziya proqramında rieltorla müsahibəsində.

Xüsusilə ruhu güclü olanlar üçün, müəyyən bir şəxsin etibarlılığını dəqiq proqnozlaşdırmaq üçün əlavə edə bilərsiniz inkişaf etdirici yalnız Nostradamusun davamçıları edə bilər. Adi fanilər üçün bu, çox təxmini faktordur. Bir qəribi necə qiymətləndirmək olar - işdə sizi ruhdan salacaq, yoxsa sizi ruhdan salmayacaq? Vədinə xilaf çıxacaq, yoxsa? Onu kim tanıyır? Yoxlamayana qədər bilməyəcəksiniz. Burada hər kəs öz intuisiyasına güvənir və etibarlılığın dolayı əlamətləri yuxarıda təsvir edilmişdir.

Böyük bir sığorta şirkətinin bir top menecerinə görə - etibarlılığını etibarlı və obyektiv qiymətləndirmək inkişaf etdirici Rusiyada mümkün deyil. Bundan başqa ( sığortaçının eyni sözlərindən), bazarda sözdə var. sistemli risklər (olanlar. bütövlükdə sənayenin riskləri), hətta böyük və vicdanlı şirkətlər üçün də yarımçıq tikinti riskinə imkan verir.

Necə olmaq? Panikləmək və başınızı tutmaq mütləq buna dəyməz. Axı, biz, səhmdarlar olaraq, əslində bədnam etibarlılıqda o qədər də maraqlı deyilik inkişaf etdirici sual necedi pulunuzu necə itirməmək olar tikintiyə sərmayə qoyarkən. Bunun üçün hansı mexanizmləri anlamaq lazımdır maliyyə müdafiəsi ilkin daşınmaz əmlak bazarında mövcuddur. Aşağıda oxuyun.

Tərtibatçının pay sahibləri qarşısında öhdəliyinin maliyyə təminatı

Çünki "İnşaatçının etibarlılığı"- konsepsiya buludlu və qeyri-sabitdir, onda dövlət material tələb edir ( maliyyə) səhmdarlar qarşısında öhdəliklərini təmin etmək. Nə kimi görünür?

2014-cü il yanvarın 1-dən icra çərçivəsində 214-FZ Hamısı Tərtibatçılar borcludur səhmdarlar qarşısında öz məsuliyyətini sığortalamaq mövcud üç yoldan birində:

1. Bank zəmanəti;
2. sığorta şirkəti siyasəti;
3. Qarşılıqlı Sığorta Cəmiyyəti (OVS) ilə müqavilə.

2017-ci ildən isə qanuna növbəti dəyişikliklər edilir FZ-214 hamını məcbur etdi Tərtibatçılar ki, pul yığır Səhmlərdə İştirak Müqavilələri (DDU), sığorta yerinə tək bir kəsinti etmək. Bu fondun pulları uzunmüddətli tikintinin maliyyələşdirilməsinə və ya tikinti şirkətinin müflis olması halında səhmdarlara kompensasiyaların ödənilməsinə yönəldiləcək ( ətraflı - verilmiş linkdə).

Maliyyə öhdəliyinə başqa bir alternativ ( 07.01.2019 tarixinə qədər hələ də İnşaatçının seçimindədir) mənzil üçün ödənişin xüsusi yolu kimi xidmət edə bilər - vasitəsilə ( bu üsul haqqında daha çox - linkə baxın).

ƏHƏMİYYƏTLİ! 01 iyul 2019-cu il tarixindən etibarən səhmdarların hesablaşmaları Tərtibatçılar vasitəsilə əmanət hesabları İlkin olduğu bütün layihələr üçün məcburi hala gəlir Səhmdə İştirak Müqaviləsi (DDU) bu tarixdən sonra qeydiyyat üçün təqdim edilmişdir. Beləliklə, əvvəllər istifadə edilmiş səhmdarların investisiyalarını qorumaq üçün bütün digər üsullar ( zəmanət, sığorta polisi, kompensasiya fondu) getdikcə əhəmiyyətsizləşir. Baxmayaraq ki, tam yaşayış məntəqələrinə keçincəyə qədər fəaliyyətlərini davam etdirirlər əmanət hesabları .

Tərtibatçıların vahid reyestri - nə var?

Sırf fəlsəfi səbəblərə görə baxmaq olar Tərtibatçıların vahid reyestri (), dəstəyi ilə yaradılmışdır Ev İnşaatçılarının Milli Assosiasiyası. Düzdür, Rusiyada DDU vasitəsilə pul toplayan bütün developer şirkətləri haqqında qısa məlumat var ( göstərilir - kim, nə və harada tikilir, hansı həcmdə və s.). Və orada hər bir şirkətə müəyyən təyinat verilir etibarlılıq reytinqi (bank reytinqi kimi - A1, B1, B2 və s.).

Öz-özünə bu reytinq olduqca şərtlidir və istənilən gün dəyişə bilər, buna görə də ona ciddi etibar etməməlisiniz. Faiz yalnız şirkətin reytinqdə açıq-aydın aşağı olması ilə yarana bilər ( olanlar. əgər ona G və ya D kateqoriyası verilirsə). Onda belə aşağı etibarlılıq reytinqinin səbəbinin nə olduğunu öyrənməyə dəyər. Və təbii ki, bizim yoxluğumuz inkişaf etdirici bu registrdə də pis düşüncələrə səbəb ola bilər.

Əslində yoxlamaq üçün inkişaf etdirici bizi daha çox maraqlandırır digər reyestrlər – problemli inşaatçıların sözdə reyestrləri və ya "qara siyahılar" (aşağıya baxın).

Problemli Tərtibatçıların və müflis şirkətlərin reyestrləri

Dürüstlük və maliyyə sabitliyinə daha çox inam üçün inkişaf etdirici, kiminsə ona təqdim edib-etmədiyini də yoxlaya bilərik iflas iddiaları. Bunu etmək üçün, yalnız bir arbitraj məhkəməsinin veb saytına daxil olun iş faylı (). “İşin iştirakçısı” sahəsində “Respondent” filtrini seçin və tərtibatçı şirkətin adını daxil edin, sonra yuxarıdakı “İflas” linkinə klikləyin ( təşkilatların və vətəndaşların mübahisəli müflisləşmə/iflas hallarını nümayiş etdirir).

Əlbəttə ki, potensial müflisdən mənzil almamalısınız, başqasını seçmək daha yaxşıdır inkişaf etdirici. Ancaq eyni zamanda nəzərə almaq lazımdır ki, arbitrajda həll olunan bir çox adi iş mübahisəsi ola bilər, xüsusən də böyük şirkətlər. Bu normal bir iş axınıdır və bizi çaşdırmamalıdır.

Əgər məhkəmə çəkişmələri başlatdı şirkətin iflas prosedurları, bu barədə internet saytından tanış ola bilərsiniz İflas haqqında Vahid Federal Məlumat Reyestri – . Bu, bu şirkətdən mənzil almaqdan imtina etmək üçün ciddi siqnal olacaq.

Bu zaman nəzərə alınmalıdır ki, verilənlər bazalarında axtarış adla deyil, həyata keçirilməlidir. Tərtibatçı brendi , lakin adı ilə törəmə şirkətlər , formal olaraq xüsusi saytların tərtibatçılarıdır. Məsələn, 2018-ci ildə Urban Group inkişaf şirkəti üçün səs-küylü iflas işi baş verdi. brend adıdır). Amma müflis şirkətlər siyahısında Federal İflas Reyestri (yuxarıdakı linkə baxın) Urban Group itkin. Əvəzində onun bir neçə torpaq sahəsini inkişaf etdirmək hüququ verildiyi 5 "qızı" var - "Your City" MMC, "İvastroy" MMC, "Ekokvartal" MMC və s.

Və necə bilmək olar hansı tikinti şirkətləri nominal tərtibatçılar) markanın damı altında işləyirsiniz?

• Birincisi, tərtibatçı şirkət siyahıdadır Layihə Bəyannaməsi hər bir tikinti layihəsi üçün və DDU müqaviləsində ( müqavilənin tərəfi kimi).
• İkincisi, bu məlumatı veb saytında tapa bilərsiniz Tərtibatçıların vahid reyestri (yuxarıdakı linkə baxın). Bizə lazım olan markanın adına reytinq siyahısında oraya klikləyin İnkişaf etdirici, sonra brend kartına keçərək linkə klikləyin "İnşaatçılar" ("Brenddən istifadə" başlığı altında). "Qızların" siyahısını alırıq İnkişaf etdirici hansı tikinti hüququ verilir.

Bu cür məlumatları axtarmaq daha yaxşıdır və təbii ki Tərtibatçı çeki güvən, çünki hər kəs, məsələn, adi korporativ mübahisənin xüsusiyyətlərini iflas iddialarının verilməsi prosedurundan ayıra bilmir.

Digər bölgələrin öz yerli problem reyestrləri ola bilər. Tərtibatçılar.

Seçdiyimizə əmin olmalıyıq İnkişaf etdirici bu siyahılarda yoxdur.

Beləliklə, biz Developer haqqında bütün intim məlumatları tapdıq və pulumuzu ona etibar etmək qərarına gəldik. Ulduzlara baxan və Tərtibatçının sığortasının kosmik enerjisini qiymətləndirən tanış bir astroloq bizi ümidlərimizin gerçəkləşəcəyinə əmin etdi.

İndi özümüz üçün mənzil seçdiyimiz tikinti layihəsinin təfərrüatları ilə maraqlanmalıyıq.

Növbəti addımda bu barədə ətraflı.