Ako otvoriť parkovisko, kde začať. Ako otvoriť parkovisko? Aký je rozdiel medzi parkovaním auta a plateným parkovaním

Čítanie 11 min. Zverejnené dňa 23.04.2015

Platené parkoviská sa považujú za žiadané a ziskové podnikanie, pretože v každej metropole je vždy silný nedostatok parkovacích miest. Parkoviská sú rôzneho typu: poschodové, podzemné, otvorené, uzavreté. O komerčnom úspechu však najviac rozhoduje dobre zvolená lokalita. Takéto zariadenia sú najlepšie umiestnené v obytných oblastiach, kde je dopyt po podobné služby vždy prevyšuje ponuku.

Dokumentácia

Činnosť spoplatneného skladovania vozidiel podlieha podľa legislatívy štátne licencovanie .

Postup musia dokončiť tí, ktorí plánujú zorganizovať jeden z nasledujúcich typov parkovania:

1. Uzavreté alebo otvorené parkovisko.
2. Vykurovaná alebo nevykurovaná garáž.

Najdôležitejším dokumentom, ktorý je potrebné získať, je schválený projekt parkoviska . Je vyrobený dizajnérske organizácie, po ktorom ho schvaľujú štátne orgány.

Úplný zoznam dokumentov na otvorenie parkoviska je nasledujúci:

• Osvedčenie o štátna registrácia ako fyzická alebo právnická osoba;
• zmluva o prenájme pozemku;
• projekt parkovania schválený výborom mestskej architektúry;
• stavebné povolenie vydané okresným úradom;
• záver Rospotrebnadzor;
• záver požiarnej prehliadky;
• záver na odtoku;
• záver sanitárnej prehliadky;
• záver komisie ochrany prírody;
• úradné oznámenie o pripravovanej výstavbe parkoviska odboru riadenia dopravy.

Podmienky

• Otvorené parkoviská

Tento typ parkovania je najviac populárne a ziskové pre zakladateľov podnikania aj klientov, keďže výstavba objektu si nevyžaduje veľké investície a náklady na následné služby nie sú nikdy príliš nadhodnotené. Otvorené parkovisko je pozemok, ktorý je oplotený len z dvoch strán.

Takéto objekty môžu fungovať pomocou prirodzeného a umelého osvetlenia. V noci je to potrebné zapni svetlá . Napríklad pre lokalitu s veľkosťou 2500 metrov štvorcových musí byť ich počet aspoň 15 ks.

Na kontrolných bodoch postačujúce jasné osvetlenie pretože ide o vysoko rizikové oblasti. Miesta pre pohyb chodcov sú vybavené zariadeniami, ktoré zaručujú osvetlenie 100-150 luxov.

Otvorené parkoviská nepotrebujú ventiláciu vzduchu ani systémy odsávania dymu.

• Uzavreté parkoviská

Tento typ parkovania sa od otvorených objektov líši len tým, že je tu vonkajší plot po obvode . Normy a požiadavky na organizáciu takýchto parkovísk sa nelíšia od tých, ktoré platia pre otvorené parkoviská.

• Viacpodlažné viacúrovňové parkoviská

Viacúrovňové parkoviská sú rozdelené do troch typov podľa spôsobu vykonania, ktoré určujú, ako budú podlahy umiestnené vzhľadom na úroveň terénu:

1. zem,
2. pod zemou,
3. zem-podzemie.

Takéto parkoviská sú schopné pojať niekoľko tisíc áut . Nevyhnutne navrhujú rampy, výťahy a výťahy, špeciálne šikmé podlahy. Budovy sú inštalované požiarne bezpečnostné systémy , komín a vetranie, ako aj kvalitné osvetlenie.

• Nákladné parkovisko

Keďže zariadenie je určené na obsluhu ťažkých nákladných vozidiel, malo by byť umiestnené na okraji mesta . Tento faktor má pozitívny vplyv na náklady na organizáciu parkovania, vďaka čomu je podnikanie ziskovejšie.

Plochy pre takéto parkovanie by mali mať kvalitné a dobré oplotenie 24/7 bezpečnosť . Podložie musí byť pokryté špeciálnou zmesou a územie by malo byť vybavené drenážny systém . Ostatné požiadavky sú rovnaké ako pre otvorené parkovisko.

• Priľahlé parkoviská

Objekt je slabo oplotený, ale chránený pozemok v blízkosti viacposchodových budov . Parkovisko je určené výhradne pre autá vo vlastníctve miestnych obyvateľov a je žiaduce, aby slúžilo minimálne 20 vozidlám. Toto urobí podnikanie ziskové .

Žiadna špeciálna žiadne požiadavky na parkovanie a finančné investície do podnikania budú minimálne.

• Podzemné vyhrievané parkoviská

Podzemné vyhrievané parkoviská vyžadujú značné investície a sú určené na bohatých klientov . Objekty by sa mali nachádzať v blízkosti elitných výškových budov alebo v obchodnom centre mesta.

Parkovacia plocha s kapacitou 20 áut by mala byť cca 500 metrov štvorcových. Dopyt po tomto type služieb rastie počas chladnej sezóny .

Teplé parkoviská sú vybudované v súlade s so schválenými normami a nevyhnutne zahŕňajú vykurovanie a klimatizáciu, osvetlenie, požiarnu bezpečnosť.

• Pokutové parkoviská

Zariadenie je veľmi podobné jednoduchému otvorenému parkovisku. Potrebuje však v zvýšenej bezpečnosti , keďže autá, ktoré vstupujú na jeho územie, sú registrované u orgánov činných v trestnom konaní. Oneskorená preprava je umiestnená na skladovanie na požiadanie , a jeho vydanie sa uskutoční po zaplatení zodpovedajúceho vysokého príspevku.

Tieto stránky sa často nachádzajú vo vlastníctve štátu , takže ich používanie na podnikanie nie je úplne vhodné.

• Prefabrikované modulárne parkoviská

Na takéto parkovisko stačí voľný pozemok. Parkovanie sa dá ľahko postaviť vďaka špeciálnym konštrukciám, ktoré jednoduchá montáž a demontáž preto je vhodný na dočasné aj trvalé použitie. Moduly môžu byť inštalované na existujúcej parkovacej ploche, čím sa vytvorí viacúrovňový .

Pozemok

Najlepšie miesto na parkovanie je v husto obývané obytné oblasti . Práve v týchto častiach mesta je vždy akútny nedostatok parkovacích miest. Ale je tiež vhodné vykonať prieskum trhu na určenie Úroveň záujmu miestnych obyvateľov v podobných službách.

Parkovisko by sa malo nachádzať v tesnej blízkosti blízkosť výškových budov . Môžete začať podnikať s malým pozemkom 300 - 600 metrov štvorcových a časom ho rozširovať. Na to je potrebné vedieť vopred o možnosti kúpy alebo prenájmu susedných pozemkov.

Najspoľahlivejšie kúpiť parkovisko a nezávisí od doby prenájmu a podmienok zmluvy. To si však môže vyžadovať značné investície, pretože napríklad otvorené parkovisko pre 100 miest si vyžaduje plochu asi 2500 metrov štvorcových.

Dôležité je opýtať sa vopred prítomnosť alebo neprítomnosť akejkoľvek komunikácie prechádzajúci popod parkovisko. Ak sú pod zemou rozvody vykurovania, potrubia alebo elektrické vedenia, výstavba zariadenia si bude vyžadovať získať povolenie od CPS a súvisiace inžinierske siete.

• V rámci mesta Moskva je možné prenajať 1 štvorcový meter vybetónovanej voľnej plochy za cenu od 1800 do 6000 rubľov. v roku .
• Pozemky mimo Moskovského okruhu sú oveľa lacnejšie asi 800 rubľov. za 1 štvorec ročne .
• V Petrohrade je prenájom pôdy ponúkaný za cenu od 400 do 1000 rubľov. na 1 meter štvorcový v roku v závislosti od vybavenosti a lokality.

Pri zostavovaní nájomnej zmluvy by ste si mali dať pozor na jej podmienky.

• Doba prenájmu (je žiaduce uzavrieť obchod na 49 rokov).
• Možnosť následného odkúpenia pozemku.
• Možnosť rozšírenia hraníc pozemku (prenájom blízkych plôch).

Plán a projekt

Projektovanie parkovísk vykonávajú špecializovaní dizajnérske kancelárie : verejné a súkromné. Tieto organizácie vypracúvajú nákresy, vizualizácie a všetku technickú dokumentáciu podľa stavebných predpisov a pravidlá predpísané zákonom.

Projekt parkoviska definuje:

• typ parkovania
• počet podlaží budovy vo výstavbe;
• vnútorné usporiadanie;
• parkovacia poloha vzhľadom na úroveň terénu;
• počet vydržať vibrácie a dynamické zaťaženie;
• potrebné dopravné uzly;
• typy komunikačných a protipožiarnych systémov.

Mali by sa stavať parkoviská s prihliadnutím na počet podlaží a architektúru okolité budovy. Tieto parametre sú schválené štátnymi orgánmi.

Akékoľvek parkovisko by malo byť navrhnuté v súlade s prijatými stavebnými predpismi . V Ruskej federácii sú takéto pravidlá upravené osobitným dokumentom SNiP 21-02-99.

Zvážte príklad...

• Maximálna výška nadzemné parkovisko má 9 poschodí, podzemné 5.
• Veľkosť jedného parkovacieho miesta nesmie byť kratšia ako 5 metrov na dĺžku a 2,3 metra na šírku.
• v nákladných dvoroch kapacita jedného bloku by nemala presiahnuť 100 áut a výškové obmedzenie neumožňuje výstavbu takýchto budov nad 28 metrov.
• Šírka trupu pozemné otvorené parkovisko nesmie byť dlhšie ako 40 metrov.

Konštrukčné materiály

Všetky konštrukcie a materiály, z ktorých je parkovisko postavené, musia byť odolný proti nárazu škodlivé vibrácie, výfukové plyny a ropné produkty. Budova musí poskytnúť zvýšenú bezpečnosť pre klientov , vozidlá a obsluhujúci personál.

Budova parkoviska má vždy povrchovú úpravu, ktorá spĺňa nasledujúce požiadavky:

• steny sú pokryté materiálmi, ktoré vylučujú šírenie plameňa;
• podlahy sú vyrobené z komponentov, ktoré sú odolné voči negatívny vplyv ropné produkty;
• rampy a zóny pre chodcov zóny sú vyrobené z materiálov zabraňujúcich pošmyknutiu;
• vozovka musí nevyhnutne pozostávať z látky, ktorá blokuje absorpciu ropných produktov.

Vybavenie

Územie parkoviska je rozdelené do dvoch podmienených zón:

1. Kontrolný bod.
2. Úložný priestor vozidla.

Pre kvalitatívne zaúčtovanie všetkých vozidiel, ktoré používajú video monitorovacie systémy . Umožňujú udržiavať poriadok v zariadení, kontrolovať svedomitosť zamestnancov a pomáhať riešiť prípadné spory a konflikty s klientmi.

Kontrola parkovacej plochy potrebuje aj videozáznam z prebiehajúcich udalostí. Na to slúžia videokamery a rekordéry, audio zariadenia, nahrávacie systémy a ukladanie zachytených informácií , autonómne osvetľovacie systémy.

Pri vjazde na parkovisko je potrebné umiestniť pracovisko ochranu , kontrolór a pokladník. Ako oplotenie sa používajú automatické a mechanické závory, závory, elektronické brány. Takéto zariadenia môžu mať diaľkové ovládanie .

Parkovacie miesto pre vozidlá môže vyzerať ako samostatný box alebo garáž alebo mať malé obmedzovače parkovacie stĺpiky, závory a pod.

Požiarna bezpečnosť

Požiarna bezpečnosť v zariadení je zaručená nasledujúcimi pravidlami a opatreniami:

• bezpečnosť kvalitné vetranie a komín v priestoroch
• inštalácia požiarne bezpečnostné systémy (senzory, hasiace systémy);
• použitie ako stavebné materiály kompozície, ktoré zabraňujú požiaru;
• súlad všeobecné pravidlá požiarna bezpečnosť (nedostatok zdrojov otvoreného ohňa, zákaz fajčenia atď.);
• včasné poučenie zamestnancov a vymenovanie osôb zodpovedných za implementáciu stanovených pravidiel;
• udržiavanie v prevádzkovom stave všetky potrebné prostriedky na hasenie požiaru;
• bezpečnosť priestory so špeciálnymi požiarnymi úsekmi.

Účtovníctvo a dane

Parkovanie je často zdaňované podľa systému UTII. V tomto prípade sa daň vypočíta na základe z parkoviska skôr ako počet zamestnancov.

Výška zrážok priamo závisí od veľkosti pozemku špecifikované v nájomnej zmluve. Napríklad, ak má parkovisko rozlohu 300 m2. m., a v skutočnosti je na skladovanie automobilov vyčlenených 200 metrov štvorcových a je to stanovené v zmluve, potom sa daň bude účtovať len z 200. Ak v nájomnej zmluve nie sú pridelené metre „úžitkovej“ plochy, potom platba bude účtovaná, na základe celkovej plochy .

V prípade, že okrem UTII funguje aj parkovisko na zjednodušenom systéme zdaňovania, ziskov z nich komerčné aktivity, bude podliehať sadzba 6 alebo 15 % .

Vedenie účtovníctva nevyžaduje zamestnanca na plný úväzok, počas vykazovaných období môžete pozvať špecialista na čiastočný úväzok . Jediným účtovným dokladom, ktorý sa vystavuje všetkým zákazníkom parkovania, je pokladničný doklad.

personál

Správa parkoviska nie je významná ľudské zdroje. Pre skromné ​​vonkajšie parkovisko potrebujete len niekoľko strážcov , ktorý bude plniť bezpečnostnú a kontrolnú funkciu.

Pre veľké parkovisko administratíva prenájmu napríklad manažér, sekretárka, manažér.

Povinnosti týchto ľudí môžu zahŕňať nasledujúce funkcie:

• Adopcia pre prácu obslužného personálu;
• Organizáciačistenie územia;
• poskytovanie informácie pre klientov;
• dirigovanie reklamné kampane rozvoj podnikania.

Počet stráží a kontrolórov tiež bude vyžadovať zvýšenie . Na malých parkoviskách sa tieto dve polohy dajú úspešne kombinovať a v solídnych zariadeniach je rozumné ich oddeliť zodpovednosti kontrolórov (účtovanie pre klientov, zhromažďovanie informácií, vedenie denníka, vydávanie šekov) z práce bezpečnostných strážcov (riadenie kamerových systémov, udržiavanie poriadku, prístup na územie).

Podnikateľský plán

Príkladný podnikateľský plán na organizáciu otvoreného parkoviska

Nuansy nákupu a predaja tohto podnikania

Najčastejšie bude hotový obchod stojí oveľa viac než jeho organizácia od nuly. Mali by ste vážne uvažovať o kúpe už fungujúceho parkoviska, ak má veľmi výhodná poloha a zaručuje pôsobivú veľkosť potenciálny zisk . Napríklad získanie povolenia na výstavbu parkoviska v niektorých častiach mesta môže byť príliš problematické a kúpou parkoviska odpadnú problémy a ťažkosti s papierovaním.

S najväčšou pravdepodobnosťou môže byť kúpa parkoviska zisková v blízkosti elitných výškových komplexov kde je obmedzený počet odkladacích priestorov auta.

Ziskovosť prípadného parkoviska závisí od toho, či sú v blízkosti konkurenti alebo nie, od solventnosti potenciálnych zákazníkov a od výšky aktuálnych nákladov na prenájom a údržbu areálu. Postaviť dobrý biznis , je potrebné robiť prieskum trhu, starať sa o reklamu a venovať osobitnú pozornosť otázke bezpečnosti na zariadení.

Každý deň je v mestách viac a viac áut. Ako hovorí známe príslovie, auto nie je luxus, ale dopravný prostriedok. Hoci úrady sa už pustili do vývoja verejná doprava, auto je stále najpohodlnejším dopravným prostriedkom, dokonca aj v Moskve s každodennými dopravnými zápchami.

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických riešeniach právne otázky ale kazdy pripad je individualny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

Je to rýchle a ZADARMO!

Preto je otvorenie vlastného parkoviska celkom sľubný podnikateľský nápad. Ak hovoríme o Moskve a Petrohrade, potom je potreba obyvateľstva komerčného parkovania zrejmá: plocha plateného parkovania sa rozširuje, je riskantné nechávať vozidlá na okraji cesty - môžu byť evakuované.

Legislatíva stále viac obmedzuje motoristov a sprísňuje tresty za opustenie auta na miestach, ktoré nie sú určené na parkovanie.

Za týchto okolností je platené parkovanie pre majiteľa auta záchranou a pre podnikateľa stabilným zdrojom príjmov. Nasledujúca fotografia zobrazuje fázy rozširovania zóny plateného parkovania v Moskve.

Ale aj keď podnikateľ žije v malom provinčnom meste, nemali by ste opustiť myšlienku vytvorenia vlastného parkoviska:

• po prvé, počet áut v krajine rastie rovnako rýchlo ako v hlavnom meste;
• po druhé, všetko, čo sa úspešne realizuje v Moskve, sa potom aplikuje v regiónoch. To znamená, že už môžete splniť miestne zákony o platenom parkovaní hotový biznis a ľahko prekonávať konkurentov;
• po tretie, určite aj v malom meste je problém s parkovaním na území podniku, kde je nainštalovaná závora a miesta len pre zamestnancov, prípadne nákupné a zábavné komplexy. Prečo nedať návštevníkom možnosť nechať svoje auto pod dohľadom a pokojne sa vydať za obchodom.

Všeobecné požiadavky

Otvorenie vlastného parkoviska je časovo náročný proces, ktorý si vyžaduje rozsiahle znalosti o danej téme. Pred registráciou spoločnosti a pokračovaním v usporiadaní je potrebné pochopiť všetky požiadavky, ktoré sa vzťahujú na parkoviská.

Budúci vlastník parkoviska by mal vedieť:

1. Koľko metrov štvorcových bude potrebných na jedno parkovacie miesto.
2. Aké sú požiadavky na zásobovanie vodou a elektrifikáciu parkoviska.
3. Ako zariadiť parkovanie v súlade s normami požiarnej a environmentálnej bezpečnosti.
4. Aké nároky môžu vzniknúť od zástupcov dozorných orgánov na používané zariadenia.

Informácie o tejto téme je možné získať z nasledujúcich zdrojov:

1. , ktorý popisuje postup pri poskytovaní služieb, informácie, ktoré musí vlastník parkoviska klientovi sprostredkovať, ako aj jeho zodpovednosť za zverené auto.
2. Pre Moskvu: kde sú uvedené odporúčané pravidlá používania platených parkovísk v Moskve.
3. Pre Moskvu: ), vyvinuté s prihliadnutím na SNiP. Pre ostatné mestá existujú aj miestne GOS schválené územnými orgánmi.

Okrem toho môže mať každý subjekt federácie svoje vlastné legislatívne akty upravujúce činnosť komerčných parkovísk.

O organizácii plateného mestského parkovania v meste Moskva

Na území hlavného mesta funguje systém plateného mestského parkovania.

Boli určené územné zóny pre organizáciu plateného parkovania v Moskve, kde sa parkovanie vozidiel vykonáva na komerčnom základe.

Cena za užívanie parkovacieho miesta je regulovaná. Podľa nariadenia je to:

• 60 rub. za hodinu za parkovanie v rámci tretieho okruhu;
• 160 rubľov. za hodinu pre centrum: vnútri Garden Ring.

Okrem toho hodinová mzda tiež:

• Je možné zakúpiť si predplatné na mesiac alebo rok;
• pre ľudí so zdravotným postihnutím, hrdinov Veľkej vlasteneckej vojny a iné preferenčné kategórie sú k dispozícii bezplatné parkovacie miesta;
• pre obyvateľov - preferenčné platobné podmienky a možnosť nechať auto na noc doma zadarmo, ktoré bolo predtým vydané.

  

  Tento program realizuje moskovská vláda spolu s moskovským ministerstvom dopravy a rozvoja cestnej infraštruktúry.

  Hlavným partnerom úradov pri realizácii projektu bola spoločnosť Mosparking, ktorá vybavila parkovacie plochy na kľúč pre:

  • množstvo metropolitných obchodných centier;
  • predajne áut;
  • veľké podniky;
  • výboru telesnej kultúry a šport v Moskve;
  • Federálna migračná služba Ruska;
  • iné inštitúcie.

  Ale nie všetky moskovské platené parkoviská patria mestu.

  Keďže kancelária primátora poskytuje podporu pri úprave zón plateného parkovania a regulácii parkovania v meste ako celku, úrady sú ochotné vyjsť v ústrety tým, ktorí sa rozhodnú parkovisko otvoriť svojpomocne: prenájmom pozemku, svojpomocne. pozemku, alebo vo dvore bytového domu (MKD).

  Zásady tvorby plateného parkovania

  Keďže parkovanie je miestom zvýšeného nebezpečenstva, kladie sa naň množstvo požiadaviek, ktorých dodržiavanie zaručuje bezpečnosť vozidiel a ľudí:

  • bezpečnosť pre zákazníkov a ich autá musí byť zaistená na celom parkovisku: tento problém vyriešia bezpečnostné a kamerové systémy, ako aj spoľahlivé ploty;
  • vstup na parkovisko a výstup z neho by nemali byť na rovnakom mieste;
  • Parkovacie miesta a príjazdové cesty medzi nimi musia mať dostatočnú veľkosť, aby sa autá mohli voľne pohybovať po parkovisku bez rizika nehody.

  Okrem toho existujú ďalšie požiadavky na podzemné parkovisko:

  • dostupnosť spoľahlivého ventilačného systému, senzorov na kontrolu znečistenia plynom, klimatizačných a hydroizolačných systémov, ako aj potrebné vybavenie na hasenie požiarov;
  • na území parkoviska by sa malo vykonávať neustále monitorovanie mikroklímy, čo zabezpečí optimálne podmienky pre autá;
  • vo vnútri parkoviska by mal byť dostatočne široký pozorovací uhol, aby sa vodiči áut navzájom videli.

  Pre bezproblémové otvorenie parkoviska je potrebné, aby pozemok, na ktorom sa bude nachádzať, mal zdokumentované hranice a bol zapísaný na katastri.

  Ak sa obyvatelia domu predtým touto otázkou nezaoberali, potom predtým, ako pôjdete na Radu o povolenie na parkovanie vo dvore obytného domu, musíte podať žiadosť na oddelenie pôdneho fondu a správy pôdy so žiadosťou na vytvorenie pozemku.

  Informácie o dotovaní inštalácie zábran v miestnej časti zverejnené na portáli parking.mos.ru:

  

  Oddelenie vykoná všetky postupy potrebné na registráciu stránky:

  • geodetické práce;
  • zápis pozemku do spoločného podielového vlastníctva obyvateľov;
  • registrácia a vydanie podporného dokumentu.

  Povolenie

  Pri organizovaní parkovania musíte získať povolenie od miestnej samosprávy na zabezpečenie parkovania pre autá vo vybranej oblasti.

  Vykonáva sa v súlade s ustanovenými požiadavkami (odsek 6.4).

  Pre mestské parkovisko

  Ak nie sú peniaze na kúpu parkoviska, nebuďte naštvaní. Ide o pomerne veľkú investíciu, ktorá sa nemusí vyplatiť.

  Oveľa lepšie je prenajať si pozemok od obce: takto môžete získať dobrý pozemok blízko nákupné centrum, v hoteli alebo v rezidenčnej štvrti. Navyše, náklady na prenájom obecných pozemkov sú zvyčajne nižšie ako u súkromných vlastníkov.

  Pri otvorení parkoviska na obecnom pozemku sa bude postupovať nasledovne:

  • získanie povolenia od miestnej správy;
  • získanie záveru odboru architektúry subjektu, na území ktorého sa plánuje parkovanie;
  • získanie pozitívnych záverov od regulačných orgánov;
  • koordinácia s dopravnou políciou.

  Treba si uvedomiť, že mestský pozemok sa prenajíma až na základe výsledkov dražby. O pravidlách prihadzovania a stránkach, ktoré sú na nich zastúpené, sa môžete dozvedieť na administračnej stránke.

  Na vlastnom území

  Ak sa parkovisko nachádza na vlastnom pozemku, prihadzovanie sa nevyžaduje. Stačí poskytnúť miestnej samospráve dokumenty pre lokalitu, osvedčenie o daňovej registrácii, ako aj projekt budúceho parkoviska, ktorý spĺňa všetky stavebné predpisy a bezpečnostné pravidlá a je schválený architektonickou komisiou.

  Mali by byť na platenom parkovisku označenia?

  Na území spoplatneného parkovania sa musí nachádzať označenie „Platené parkovanie“: písmeno „P“ na modrom pozadí doplnené o značku 8,8“. Platené služby“, ako aj označenie parkovacích miest.

  

  Tieto požiadavky sú špecifikované vo vyhláške vlády Moskvy zo 17. mája 2013 č. 289 (odseky 1.3-1.4). Značenie podľa pravidiel cestnej premávky poskytuje najpohodlnejšie usporiadanie áut na parkovisku a zabezpečuje, aby všetky autá mali dostatok miesta a mohli prejsť.

  Tabuľka 2. Výpočet rozmerov parkovacieho miesta v súlade s normami GOST a SNiP.

  Zoznam dokumentov

  Ak chcete získať povolenie na otvorenie parkoviska, musíte poslať žiadosť miestnej samospráve.

  K žiadosti je potrebné priložiť tieto dokumenty:

  • osvedčenie o registrácii ako podnikateľ alebo organizácia právnickej osoby;
  • zápisnica zo schôdze vlastníkov HOA, ak ide o parkovanie na území MKD;
  • dohoda s prenajímateľom, ak je pozemok prenajatý;
  • dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo pozemku, ak plánujete na svojom webe otvoriť parkovisko;
  • projekt na usporiadanie parkoviska so situačným plánom, v ktorom bude uvedené umiestnenie automobilov, plotov, zábran a iného vybavenia;
  • výpis z katastra.

  Pre legálne parkovacie činnosti budete tiež potrebovať:

  • uzavrieť dohodu o odvoze tuhého domového odpadu;
  • uzavrieť zmluvu o údržbe KKM;
  • podpísať zmluvu o poskytovaní deratizačných služieb;
  • schváliť program kontroly výroby.

  Okrem toho bude musieť parkovisko skontrolovať hasičská služba a Sanepidnadzor. Aby ste to dosiahli, stojí za to zohľadniť všetky požiadavky SanPin vo fáze usporiadania parkoviska, ako aj nákup všetkého potrebného protipožiarneho vybavenia.

  Informácie o požiadavkách je možné získať z vyhlášky Ministerstva pre mimoriadne situácie Ruskej federácie zo dňa 21. novembra 2012 N 693 „O schválení súboru pravidiel“ Systémy požiarnej ochrany. Zabezpečenie požiarnej odolnosti chránených objektov “(odsek 6.4.).

  Postup registrácie

  Po výbere miesta, kde bude parkovisko umiestnené, bude akčný plán pozostávať z nasledujúcich krokov:

  1. Registrácia v daňový úrad ako fyzická osoba podnikateľ alebo právnická osoba. Pri otváraní parkovísk a parkovísk sa používa kód OKVED 63.21.24 (prevádzka garáží, parkovísk pre vozidlá, motocykle, bicykle a pod.).
  2. Uzavretie zmluvy o prenájme pozemku / kúpa pozemku / postup pri vzniku pozemku na parkovanie.
  3. Získanie povolenia na používanie pozemku na organizovanie parkovania v správe okresu.
  4. Koordinácia plánu parkoviska s kontrolným orgánom (pre Moskvu - Moskovský výbor pre architektúru).
  5. Potvrdenie povolenia z požiarneho dozoru, Rospotrebnadzor, výbor pre ochranu životné prostredie(pre Moskvu - Moskompriroda), dopravná polícia, vodárenské služby.
  6. Vyjadrenie odborov motorovej dopravy a spojov k informácii o otvorení parkoviska.

  Po vybavovaní všetkých papierov dostane majiteľ parkoviska Objednávku na platené parkovanie, ktorá obsahuje informácie o type parkoviska, počte parkovacích miest, režime prevádzky, ako aj situačný plán územia. .

  Náklady na vybavenie

  Na zabezpečenie kvality parkovania budete potrebovať:

  • vykonať vysokokvalitný asfaltový náter s impregnáciou, ktorá zabraňuje absorpcii palivového odpadu;
  • nákup uzatváracích štruktúr a obmedzovačov;
  • inštalovať bariéry;
  • informačné stánky;
  • osvetlenie.

  Okrem toho sú teraz čoraz populárnejšie automatické parkoviská vybavené špeciálnym stojanom, po ktorom vodič dostane token a otvorí sa závora, ktorá ho pustí na územie.

  Na fotografii je vstupný pult vybavený automatickou závorou:

  

  Takéto vybavenie vám umožňuje ušetriť na personálu a zlepšiť úroveň služieb, vyžaduje si však dodatočné náklady. V tabuľke nižšie sú uvedené hlavné nákladové položky na otvorenie parkoviska, ako aj približné náklady na zakúpené vybavenie.

  Tabuľka 3. Zoznam vybavenia potrebného na otvorenie automatizovaného parkoviska.

  Stupeň automatizácie parkovania ovplyvňuje spôsob platby. Pri čiastočne automatickej platbe zamestnanci prijímajú peniaze a pri plne automatizovanej platbe špeciálne vybavenie.

  Napriek zúfalému úsiliu samospráv veľkých miest sa celkový nedostatok parkovacích miest každým rokom len zhoršuje. Pre nedostatok parkovísk sú majitelia áut nútení parkovať na zakázaných miestach. Fenomén sa stal masívnym, boj proti nemu sa uskutočňuje s rôznym úspechom.

  Zvýšenie hornej hranice pokút za takéto porušenia má spravidla krátkodobý účinok – časom sa situácia opäť zle kontroluje. Samotní motoristi sa nebránia tomu, aby nechali svoje autá bez porušenia pravidiel, ale buď je ovplyvnený nedostatok parkovania v konkrétnej oblasti mesta, alebo náklady na takéto služby sú príliš vysoké.

  Inými slovami, otvorenie parkoviska by sa nemalo pripisovať úmyselne beznádejnej okupácii - v tomto výklenku vždy existujú šance na úspech, a to aj napriek značnému počtu konkurentov. Hlavná vec je vyrábať marketingový výskum s cieľom analyzovať trh, ktorý určí najsľubnejšie lokality. Ďalšie kroky závisia od toho, nakoľko realistický je váš podnikateľský plán s parkoviskom a či ho dokážete zrealizovať bez výrazných nezrovnalostí.

  Výber typu budúceho parkovania

  Pred otvorením vlastného parkoviska od nuly sa musíte rozhodnúť pre jeho typ. Nemalo by sa predpokladať, že klasický typ je jediný možný alebo dostupný. Otvorené a zatvorené, pre autá a pozemné a podzemné platené parkovisko - to nie je úplný zoznam možnosti. Nie všetky sú ľahko realizovateľné – napríklad viacpodlažné parkovisko by malo byť navrhnuté ako súčasť spoločný projekt budovy - v existujúcej štruktúre je takmer nemožné ju usporiadať.

  Vonkajšie parkovisko

  Ak máte nedostatok počiatočný kapitál ak hľadáte najjednoduchší spôsob s minimálnym prebytkom, táto možnosť bude pre vás najatraktívnejšia. Nevyžaduje si to ani veľké množstvo voľných finančných prostriedkov, ani rozsiahle stavebné práce. Stačí nájsť miesto vhodné pre umiestnenie a veľkosť, postaviť plot, postaviť stánok na ochranu a zorganizovať pohodlný vstup / výstup.

  Požiadavky na projekty parkovísk otvoreného typu sú minimálne, vyriešenie všetkých organizačných záležitostí si vyžiada minimum času, úsilia a peňazí. Vaše bežné výdavky budú pozostávať z prenájmu pozemku a platu strážnej služby, počiatočnými výdavkami sú registrácia firmy a súvisiacej dokumentácie, ako aj práce na vytvorení vhodnej infraštruktúry (výstavba plotu a priestory pre zamestnancov).

  Najťažšie je vybrať si vhodné miesto. V centrálnej časti je to veľmi ťažké - konkurencia je vysoká, málo voľných miest a vysoké náklady na prenájom. Ďalšia vec je, že v obytných zónach, kde je tiež vysoká koncentrácia osobných vozidiel, je nedostatok vhodných lokalít oveľa menej výrazný a ceny prenájmu sú celkom prijateľné.

  Uzavreté parkovisko

  Hlavnou výhodou tohto typu parkovania je ochrana áut pred vonkajšími faktormi. Tí majitelia áut, ktorí si cenia nielen bezpečnosť svojich áut pred zlodejmi, ale aj ich vzhľad, uprednostňujú uzavreté konštrukcie, aby znížili mieru koróznych javov.

  Otvorenie uzavretého parkoviska bude oveľa drahšie, pretože budete musieť minúť peniaze na usporiadanie kapitálovej strechy. Náklady na službu sú ale približne dvakrát vyššie, takže ak bude lokalita úspešná, startup bude určite ziskový.

  Platené parkovisko

  Hlavný rozdiel medzi parkovaním a parkovaním - druhé zahŕňa umiestnenie vozidlo na ľubovoľne dlhý čas. V prípade parkovania je povolené len krátke zastavenie auta. Ak je však miesto preplnené, môžete zaručiť absenciu voľných miest počas väčšiny denných hodín, to znamená pre dobrú ziskovosť projektu. Tu je dôležité vziať do úvahy, že požiadavky na takéto miesta sú dosť prísne: berúc do úvahy plochu, ktorú zaberajú zaparkované autá, šírka vozovky by nemala byť menšia ako 7 m.

  

  Pre otvorenie spoplatneného parkoviska pre autá bude potrebné vykonať aj opatrenia na nanesenie ochrannej vrstvy na vozovku, ktorá absorbuje ropné produkty a iné technické kvapaliny, ktoré môžu vytekať zo stojaceho auta v dôsledku porušenia tesnosti. zodpovedajúce systémy.

  Parkovanie kamiónov

  V rámci mesta je možné takéto parkovisko zorganizovať len v priemyselných zónach, ale s veľkým počtom zákazníkov tam počítať nemôžete. Za najlepšie miesto na parkovanie nákladných vozidiel sa považuje frekventovaná diaľnica, po ktorej je povolený pohyb vozidiel tejto kategórie. A ak sú v blízkosti infraštruktúrne zariadenia (montáž pneumatík atď.), môžete si byť istí, že kamionisti radi pristavia na vaše otvorené parkovisko. kamióny váš oddychový vozík.

  Podzemné parkovisko

  Toto riešenie sa považuje za ideálne pre lokality, ako je centrálna / obchodná časť mesta, blízko veľkých nákupné zariadenia a zábavné centrá. Organizácia podzemného parkovania, ako aj viacúrovňové, si však vyžaduje značné investície, z ktorých väčšina pôjde na projektovanie a stavebné práce. Ak ste súkromný podnikateľ, tak táto možnosť bude pre vás prakticky nedostupná – budete musieť hľadať iné spôsoby, ako si otvoriť vlastné platené parkovisko.

  Vypracovanie podnikateľského plánu

  Bez neho je akýkoľvek startup nemysliteľný podrobný podnikateľský plán. Aj keď sa neplánuje prilákať investorov. V našom prípade je to potrebné aj napriek zjavnej jednoduchosti úlohy, najmä v prípade otvoreného parkoviska. Akákoľvek chyba v tomto dokumente, ktorý je návodom na konanie, môže viesť k strate zisku a dokonca k zatvoreniu podniku skôr, ako dosiahne sebestačnosť. Ako ukazuje prax, takéto prípady sú skôr vzorom ako výnimkou z pravidla.

  

  Prítomnosť takéhoto dokumentu nie je absolútnou zárukou úspechu podnikania, aj keď je ideálna. Ale aj nie najpodrobnejší, ale dobre premyslený a starostlivo naplánovaný podnikateľský plán zvyšuje vaše šance na dosiahnutie ziskovosti v čo najkratšom čase.

  Ak ste začínajúci podnikateľ, nie je vôbec potrebné zaoberať sa jeho kompiláciou - koniec koncov, bez skúseností a znalostí nebude jeho kvalita ani zďaleka potrebná. Oveľa jednoduchšie a efektívnejšie hotová šablóna alebo parkovisko a upraviť ho podľa konkrétnych reálií. Nebude to stáť tak veľa a môže to byť aj zadarmo. Ušetríte však veľa času tým, že sa budete chrániť pred „detskými“ chybami a získate počiatočnú predstavu o tom, čo musíte urobiť.

  Analýza trhu

  Marketingový prieskum by mal vždy predchádzať akýmkoľvek ďalším krokom. Pri plánovaní svojho parkoviska začnite robiť prieskum trhu vo svojom meste, aby ste identifikovali najziskovejšie lokality, analyzovali špecifické ceny a preskúmali najplodnejšie podnikateľské nápady.

  Nasledujúce štatistiky vám pomôžu vo vašom úsilí:

  • v Rusku sú najčastejšie platené otvorené parkoviská, na druhom mieste sú uzavreté parkoviská;
  • najziskovejšie sú objekty nachádzajúce sa v obchodných/spálňových oblastiach veľkých miest;
  • platba za služby je najčastejšie hodinová, no prítomná by mala byť aj možnosť dennej platby. Vnútroštátne priemerné náklady na jednu hodinu parkovania sú 60 rubľov, minimálne náklady na dennú sadzbu sú 200 rubľov. Ceny sa môžu líšiť v závislosti od oblasti umiestnenia;
  • viac ako 80 % majiteľov áut necháva svoje autá na parkoviskách na dobu nepresahujúcu 3 hodiny;
  • v posledných rokoch v megamestách ponuka zaostávala za dopytom o 80 – 90 %;
  • zvýšenie pokuty na 700 rubľov (horná hranica je 1 000 rubľov) za porušenia súvisiace s opustením vozidla na nesprávnom mieste viedlo k zvýšeniu popularity.

  

  Pri plánovaní veľkosti zariadenia treba brať do úvahy, že podľa „Pravidiel poskytovania služieb v oblasti parkovísk“, zavedených v roku 2001, by mala byť minimálna vzdialenosť medzi obytným domom a parkoviskom. byť 50 metrov. Návrh by sa mal vykonať na základe toho, že pre jedno auto bude potrebných 25 m 2 a vzdialenosť medzi susednými radmi by mala byť od 7 metrov. Zároveň je potrebné na odstavnú plochu naniesť na asfalt špeciálny náter, ktorý zabráni prenikaniu ropných produktov do pôdy.

  V tejto fáze je potrebné dôkladne zvážiť a cieľové publikum, teda kto sa môže stať vaším stálym zákazníkom. Môžete počítať s nasledujúcimi kategóriami obyvateľstva:

  • obyvatelia výškových budov patriacich do skupiny ľudí s priemerným príjmom - riadia sa otvorenými stráženými priestormi s relatívne nízkou úrovňou cien;
  • v prestížnejších oblastiach je vhodnejšie vybaviť uzavreté parkovisko - uprednostnia ho majitelia automobilov s príjmami presahujúcimi priemernú úroveň;
  • turisti a podnikatelia navštevujúci najrušnejšie časti mesta ocenia každú možnosť zaparkovať svoje autá.

  Poloha

  Vedieť, čo je potrebné na otvorenie parkoviska, nestačí. Výber jeho miesta je jedným z najdôležitejších a najzodpovednejších bodov podnikateľského plánu, takže výber miesta by ste mali brať veľmi opatrne. Túto úlohu by mal uľahčiť marketingový prieskum uskutočnený v predchádzajúcej fáze.

  Najvýhodnejšie miesta sú:

  • centrálnych oblastiach mesta. Ak tu nájdete vhodnú stránku a vyriešite všetky organizačné problémy, môžete sa považovať za šťastného. Práve v najnavštevovanejších oblastiach je dopyt po parkovacích službách najvyšší. Tu je jednoducho potrebný prvok šťastia - zvyčajne centrum a obchodnú časť už konkurencia „ukoristila“ a tam, kde ešte existuje možnosť vybaviť parkovisko, sú náklady na prenájom neúmerne vysoké. Ak je váš rozpočet obmedzený, je lepšie odmietnuť túto možnosť v prospech dostupnejšej;
  • spacie priestory. Tu sú dobré šance na úspech, bez ohľadu na to, či ide o miesto akumulácie starých výškových budov alebo nových budov. V oboch prípadoch bude nedostatok osobných garáží a priľahlé územie je schopné prijať len veľmi malú časť áut. Nájomné je tu výrazne nižšie, navyše môžete rátať aspoň v noci, hoci vaše parkovisko nebude cez deň prázdne;
  • parkovanie za hranicami je hrdy. Tu sú náklady na prenájom pozemku minimálne, no návštevnosť je oveľa nižšia. Ale aj tu sú možné možnosti - napríklad blízkosť veľkého nákupného centra, turistického alebo iného objektu, ktorý je obľúbený u obyvateľov.

  Služby

  Okrem parkovania osobných či nákladných áut sa môžete zamerať aj na dvojkolesové vozidlá – všetko závisí od preferencií miestneho obyvateľstva a vlastností konkrétnej lokality. Funkčnosť stránky môžete rozšíriť aj poskytnutím miesta na uskladnenie zimných pneumatík a iného autodoplnku a výbavy.

  Ak pracujete pre budúcnosť, mali by ste premýšľať o autoumyvárni, predajni náhradných dielov, ktorá zabezpečí dostupnosť voľného miesta na parkovisku.

  Forma činnosti

  Je tiež potrebné určiť formu ekonomická aktivita. Najbežnejšie možnosti sú IP a LLC. V našom prípade bude preferovanejšou možnosťou individuálny podnikateľ, a to z finančného aj čisto organizačného hľadiska. Jedným slovom, ak chcete ušetriť peniaze a nezameriavate sa na mierku, ktorá presahuje jedno alebo viac parkovísk, vypracujte IP. Bude to stáť od 30 000 rubľov.

  

  Funkcie registrácie

  Pri začatí prípravy podnikateľského plánu je potrebné zabezpečiť doložku o legalizácii parkovania, to znamená jeho registráciu.

  Tento postup zahŕňa niekoľko činností rôznej zložitosti:

  • získanie povolenia od obecných úradov na právo prenajať vybraný pozemok. Nebude to ľahká úloha, pretože budete musieť vynaložiť veľa úsilia, nervov a peňazí, využívať osobné kontakty (svoje alebo vašich priateľov, známych). Čím prestížnejšia je oblasť, čím väčšia je plocha lokality, tým viac prekážok budete musieť prekonať. A čeliť ľudskému faktoru zoči-voči konkrétnym úradníkom. Práve v tejto fáze sa potáca mnoho začínajúcich podnikateľov, ktorí sú znechutení flirtovaním s úradmi;
  • po získaní povolenia a uzavretí nájomnej zmluvy je potrebné vypracovať a vykonať projektovej dokumentácie námietku odsúhlasiť v prefektúre, a potom v pozemkovom výbore. Ak sa vám úspešne podarilo získať povolenia na lokalitu, nemali by byť s projektom veľké problémy. Aj keď sú tu možné nuansy;
  • nakoniec, ak váš podnikateľský plán predpokladá výstavbu objektu (a ak to nie je otvorené parkovisko, takáto potreba určite vznikne), bude potrebné aj príslušné povolenie.

  Pripravte sa na to, že fáza získania všetkých povolení vás bude stáť najmenej 100 000 rubľov.

  Náklady na otvorenie parkoviska ako podniku od nuly

  Najdôležitejšia časť podnikateľského plánu je finančný úsek, ktorá popisuje očakávané náklady a očakávané zisky. Nemali by ste predpokladať, že ak vezmete ako príklad hotové výpočty a urobíte si vlastné úpravy, získate čísla, ktoré sa stanú konečnými. Dajú sa použiť ako vodítko, no verte, že ich budete musieť poriadne upraviť. Preto poskytujeme podnikateľský plán parkoviska s výpočtami, ktoré sa môžu ukázať ako ďaleko od reality, pretože závisia od veľkého množstva faktorov.

  V každom prípade sú všetky finančné náklady s tým spojené rozdelené na jednorazové a mesačné. Uvedieme ich všetky v jednom:

  • náklady na získanie povolení od miestnych orgánov;
  • náklady na prenájom alebo nadobudnutie pozemku na parkovanie;
  • náklady na zriadenie;
  • náklady na reklamu a marketing;
  • mzdy zamestnancov.

  Koľko stojí otvorenie parkoviska: základné výdavky

  Zvážte, čo je potrebné urobiť na vybavenie parkoviska:

  • nainštalujte plot, priveďte komunikáciu (elektrina je nevyhnutnosťou, internet s distribúciou cez Wi-Fi je žiaduci);
  • nainštalujte automatickú závoru pri vchode;
  • bezpečnostné stanovište pre personál by malo mať dobrú viditeľnosť, najmä ak je parkovacia plocha veľká. Budete potrebovať dvojposchodovú budovu s nábytkom, počítačom, komunikačným zariadením;
  • budete sa musieť postarať o inštaláciu video monitorovacieho systému, ak nechcete často žalovať svojich klientov v prípade sporov a problematických záležitostí;
  • ak vám bol pridelený pozemok bez spevneného povrchu, bude potrebné položiť asfalt. Okrem toho v súlade s environmentálnymi normami nie je možné otvoriť parkovisko bez použitia špeciálnej zmesi, ktorá zabraňuje absorpcii ropných produktov a iných technických kvapalín do pôdy. Za nedodržanie poslednej uvedenej požiadavky hrozia vážne pokuty;
  • časť prostriedkov bude potrebné vynaložiť na zabezpečenie nočného osvetlenia parkoviska.

  Približné náklady na všetky tieto činnosti sú od 150 000 rubľov.

  

  personál

  Pri usporiadaní miesta určeného na umiestnenie až 100 áut budú potrební 3-4 zamestnanci (organizácia práce na smeny). Ak nechcete prevziať zodpovednosť za vedenie účtovnej dokumentácie, budete potrebovať aj účtovníka. Celkové mzdové náklady budú 70 - 90 000 rubľov / mesiac, ale opäť to bude závisieť od regiónu, mestskej časti a vašej štedrosti.

  Riziká

  Parkovanie ako podnikanie si nevyžaduje ďalšie úsilie pri registrácii, získavaní povolení a usporiadaní, ziskovosť v tomto výklenku tiež nie je zlá. Existuje však niekoľko bodov, ktoré sa týkajú rizík a ktoré je potrebné vziať do úvahy:

  • keďže vo väčšine prípadov je zvolená možnosť prenájmu pozemku (začínajúci podnikateľ ho sotva bude môcť získať), musíte sa pripraviť na to, že vlastník pozemku môže nájomnú zmluvu kedykoľvek vypovedať, napr. na akýkoľvek formálny argument (napríklad sa objavil kupujúci) a potom sa musíte pohnúť. Je však možné, že iniciátorom prevodu parkoviska sa z objektívnych príčin môžete stať aj vy. V tomto prípade budete musieť znova minúť všetky vaše výdavky na usporiadanie;
  • ďalším závažným rizikom je pravdepodobnosť krádeže alebo poškodenia vozidiel. Treba mať na pamäti, že v takýchto prípadoch bude vinný nielen konkrétny strážca, ale aj majiteľ parkoviska. Ak súd preukáže vašu vinu, finančné náklady budú pôsobivé. Prítomnosť video monitorovacieho systému a dobre navrhnuté zakladateľské dokumenty pomáhajú tieto riziká znižovať, ale nie úplne eliminovať, preto je poistenie veľmi žiaduce. V tomto prípade záťaž kompenzačné platby padne na plecia UK, ale tvoj prijem sa primerane znizi.

  Výťažok

  Posledným bodom podnikateľského plánu je výpočet rentability a rentability. Tento výklenok sa považuje za vysoko ziskový. Ak vychádzame zo skutočnosti, že denný pobyt auta na parkovisku vám dá v priemere 200 rubľov (za tento čas sa môže zmeniť niekoľko áut) a parkovacia kapacita je 50 áut, potom pri plnej zamestnanosti bude váš príjem 10 000 rubľov, za mesiac dostanete 300 tisíc.

  Od tejto sumy bude potrebné odpočítať dane, nájomné, platy a ďalšie výdavky. Nakoniec čistý zisk bude 60 000 - 90 000 rubľov, približná doba návratnosti spustenia je od 1 do 2 rokov.

  A teraz poďme priniesť konečné zúčtovania aby bolo pohodlné pracovať s číslami:

  • náklady na získanie povolení - od 100 000 rubľov;
  • náklady na usporiadanie parkoviska - od 150 000 rubľov;
  • mesačná cena prenájmu - od 80 000 rubľov;
  • Náklady na registráciu IP - od 30 000 rubľov;
  • plat pre bezpečnostnú stráž / účtovníka - od 90 000 rubľov.

  Výška mesačných výdavkov bude asi 200 000 rubľov, očakávaný príjem - 250 - 300 tisíc, čistý príjem - 50 - 100 tisíc. Návratnosť - od 1 roka.

  Ešte raz poznamenávame, že čísla sú orientačné, v skutočnosti sa môže ukázať, že každý z uvedených bodov je viac aj menej. Ale v každom prípade otvorenie parkoviska pre autá možno považovať za dostatočné. Pod podmienkou dobre vykonanej analýzy trhu vo vašom meste a dobre napísaného podnikateľského plánu nie je ťažké zorganizovať takéto podnikanie ani pre začínajúceho podnikateľa, pretože výška kapitálovej investície v prípade organizácie otvoreného parkoviska veľa je malé.

  Posúdenie vyhliadok v tomto prípade závisí od vašej podnikateľskej schopnosti: už vo fáze výberu lokality musíte zabezpečiť prítomnosť voľných území v bezprostrednej blízkosti, ktoré možno použiť na rozšírenie parkovacej plochy alebo na organizovanie súvisiacich podnikov. . Miesta nachádzajúce sa v oblasti kapitálovej výstavby budú veľmi sľubné a čím budú väčšie, tým viac dividend dostanete v budúcnosti.

  Teraz je v mestách problém s parkovaním a dá sa na tom dobre zarobiť. Ako otvoriť parkovisko od nuly? kde začať? Podnikateľský plán s výpočtami, radami a spätnou väzbou od skúsených podnikateľov, ako aj odporúčaniami pre riadenie projektov.

  Analýza trhu

  V mestách SNŠ je teraz skutočný automobilový boom: ak sa v Európe veľa ľudí snaží prejsť na ekologickejšie motocykle a bicykle, potom na Ukrajine, v Rusku, Bielorusku a ďalších krajinách SNŠ sa počet áut len ​​zvyšuje. , najmä vo veľkých mestách. Narastá aj dopyt po pohodlných a bezpečných parkovacích miestach.

  V Moskve sa sama vláda snaží situáciu s parkovaním riešiť otváraním viacúrovňových a podzemných parkovísk, no na trhu s parkovaním v regiónoch nie je veľmi rušno.

  Vyberte formát

  Existuje niekoľko štandardných formátov:

  1. Platené parkovanie pre autá - obľúbené u majiteľov automobilov, vyžaduje dodržiavanie požiadaviek: prítomnosť náteru absorbujúceho olej na celej ploche, dodržiavanie minimálnej šírky sedem metrov pri organizovaní jazdného pruhu. Má mantinely.
  2. Parkovanie pri dome - zostáva platené, ale je lacnejšou verziou predchádzajúcej možnosti kvôli chýbajúcim plotom po obvode pozemku. Často sú miesta v prípade dobrého umiestnenia takmer úplne obsadené. Zároveň hrozí strata peňazí, ak nebude neustále obsadených aspoň 20 parkovacích miest.
  3. Platené pre kamióny - parkovanie pre kamióny by malo byť upravené na ceste kamionistov. A aby aspoň 50-80 km v okolí neboli žiadni konkurenti.
  4. Podzemné alebo viacpodlažné parkovanie je možnosťou pre veľké mestá a hlavné mestá. Je tu ale veľké riziko, že sa neoplatí, preto sa začiatočníkom neodporúča skúšať.
  5. Platené kryté parkovanie je vhodnejším variantom pre začínajúceho podnikateľa z dôvodu nižšej ceny projektových nákladov.

  Tu si môžete stiahnuť hotovú verziu ako príklad zadarmo.

  Registrácia

  Môžete sa zaregistrovať ako samostatný podnikateľ alebo LLC v závislosti od rozsahu podnikania - pre začínajúceho podnikateľa stačí vybrať si samostatného podnikateľa.

  Ďalším bodom je získanie práva na prenájom plochy od mesta. A táto otázka mätie mnohých nováčikov, pretože získať aj malý pozemok je ťažké, ak nemáte žiadne spojenia. V regiónoch je situácia oveľa jednoduchšia a nájsť vhodnú oblasť v blízkosti obytných budov nie je vôbec ťažké.

  Po uzavretí nájomnej zmluvy je potrebné vypracovať plán plánovania a usporiadania pozemku, oficiálne ho koordinovať s orgánmi mesta. V prípade výstavby je tiež potrebné získať povolenie od Okresnej správy a závery od hasičskej služby a Rospotrebnadzor. Poslednou položkou sú dokumenty, ktoré sú potrebné pre budúce kontroly. Patria sem zmluvy:

  • o vykonávaní deratizácie;
  • o odvoze tuhého domového odpadu;
  • na dostupnosť a údržbu registračnej pokladnice;
  • na prenájom pozemku.

  Taktiež nesmieme zabudnúť na prítomnosť programu kontroly výroby.

  Výber parkovacieho miesta

  Pre platené parkovanie áut sa oplatí nájsť miesto v blízkosti obytného domu. Mnohí podnikatelia mieria na rozostavané obytné štvrte, pretože vo veľkých obytných komplexoch je veľa takých, ktorí chcú nechať auto na stráženom parkovisku.

  Zvážte čo cenovej politiky sprievodca bohatstvom občanov a tiež určiť, aké doplnkové služby môžu byť v tomto regióne potrebné. Pre podnikateľský plán je dôležité určiť, aká konkrétna veľkosť lokality bude potrebná.

  Na základe 100 áut by mala byť veľkosť aspoň 3000 metrov štvorcových. Takáto plocha je podľa zákona minimálna na parkovanie v meste, pretože na jednu jednotku dopravy musí pripadnúť minimálne 25 metrov štvorcových.

  Zlepšujeme územie

  V celom parkovisku bude potrebné zabezpečiť elektrinu, aby fungovalo osvetlenie a nainštalovali sa videorekordéry.

  

  O vybavení vozovky špeciálnym náterom už bola reč, no parkovisko potrebuje aj vyhrievanú bezpečnostnú vrátnicu. Namiesto drahého náteru je možné plátno položiť zhutneným štrkom, ktorý je pre akékoľvek auto úplne neškodný, ale lacnejší.

  Nábor zamestnancov

  Je zrejmé, že otvorenie parkoviska sa nezaobíde bez náboru aspoň malého počtu zamestnancov. Projekt parkovania si vyžaduje najať:

  1. Traja alebo štyria strážcovia.
  2. Domovník.
  3. účtovník.

  Je potrebné, aby každý kandidát na stráže nemal zlé návyky a mal také vlastnosti ako svedomitosť, odolnosť voči stresu, odvaha a bystrosť.

  Určujeme ziskovosť

  Posledná vec, ktorá zostáva známa, je, koľko stojí otvorenie parkoviska, ako aj ziskovosť. Zoberme si priemerné náklady na otvorenie projektu po celej krajine vo veľkých krajských mestách. Napríklad otvorené oplotené parkovisko pre autá v blízkosti obytných budov:

  	Výdajová čiara	Výška nákladov, tisíc rubľov
  1	Prenájom pôdy	70
  2	Vylepšenie parkoviska a inštalácia kamier	500
  3	Prepojenie komunikácií a usporiadanie vrátnice	500
  4	Verejné služby a ďalšie služby	7
  5	Papierovačky	40
  6	Plat zamestnancov	200
  7	Marketingová kampaň	20
  8	Platenie daní	23
  9	Neočakávané výdavky	15
  	Celkom:	1 375

  Za služby účtujú v priemere 150 rubľov za auto. Za mesiac vyjde približne 450 000 rubľov, je možné k nim pridať niekoľko nápadov na údržbu: napumpovať valce, zahriať motor vopred, skladovať sezónne pneumatiky atď.

  Za mesiac môžete získať asi 550 tisíc rubľov v dobrom scenári. Výška čistého zisku je asi 230 tisíc rubľov mesačne.

  Video: ako otvoriť parkovisko od nuly?

  Nákladné auto je univerzálny prostriedok na prepravu rôzneho tovaru na rôzne vzdialenosti. Z tohto dôvodu si parkovanie nákladných vozidiel v súčasnosti získava mimoriadnu obľubu. Ak sa na túto skutočnosť pozriete z hľadiska podnikania, môžete pochopiť, že je to veľmi ziskový projekt. Poďme si teda o tom teraz povedať podrobnejšie.

  

  Ako otvoriť nákladné parkovisko od nuly?

  Kde je najlepšie parkovať

  Predtým, ako premýšľate o otvorení parkoviska, musíte nájsť miesto, kde sa bude nachádzať. Vo veľkých mestách to môže byť trochu problém. Pretože získať prístup na požadovanú stránku je niekedy veľmi ťažké. Existujú dva spôsoby, ako získať pozemok na parkovanie nákladných vozidiel:

  1. Prenájom parkoviska. Považuje sa za najviac najlepšia možnosť pre začatie podnikania. Najdôležitejšie je uzavrieť dohodu s vlastníkom lokality alebo získať písomné povolenie od orgánov mesta, ktoré ju vlastnia.
  2. Kúpa parkoviska. Veľmi nákladná metóda, a preto mnohí odborníci neodporúčajú takéto opatrenie. Koniec koncov, budete musieť zaplatiť veľmi veľkú sumu predajcovi, musíte nadviazať všetku komunikáciu.

  Budete tiež čeliť problému „klepania prahov“ miestnych úradov. Za jedinú výhodu možno považovať to, že ak sa podnikanie začne úspešne rozvíjať, budete mať záruku, že pozemok vám nikto nevezme a samozrejme ani biznis.

  Aké dokumenty sú potrebné na otvorenie parkoviska

  Po kúpe pozemku alebo uzatvorení nájomnej zmluvy je potrebné vypracovať projekt budúceho parkoviska. Mal by obsahovať odhady výstavby, podrobne je popísané vybavenie budúceho parkoviska. Keď je projekt pripravený a všetky dokumenty sú zhromaždené, je potrebné ich koordinovať v mnohých štátnych inštanciách. Ak si nie ste istí, aké dokumenty sú potrebné, kontaktujte nás vládne orgány. Tam ti poradia.

  

  Príklad projektu nákladného parkoviska

  Odsúhlasenie a finalizácia projektu potrvá dva až tri mesiace. Ale to je po schválení otvorenia vášho podnikania a potvrdení, že projekt je navrhnutý správne. Okrem toho sa majiteľovi vydá osobitný príkaz.

  V ňom sa uvádza:

  • počet povolených parkovacích miest;
  • Režim prevádzky;
  • a ako bude umiestnená nákladná doprava.

  Podmienkou je včasné zaplatenie nájomného. Po dokončení registračného postupu môžete začať vybavovať parkovanie kamiónov. Rovnako ako kompetentná výstavba podnikania, pre viac úspešná práca a vysoký výnos.

  Zariadenie na parkovanie nákladných vozidiel

  Dôležitým faktorom pri usporiadaní parkoviska je výber kvalitného vybavenia a správny marketingový ťah. Koniec koncov, hotový a stručný vzhľad priťahuje budúcich spotrebiteľov. Tu si treba všetko dôkladne a do najmenších detailov premyslieť. Na tento účel použite schválený projekt.

  1. Veľký počet spoločností sa špecializuje na predaj špeciálneho vybavenia. Ponúkajú správny sortiment produktov. Budete si musieť vybrať len tú správnu.
  2. Vaše budúce parkovisko by malo mať pri vchode závoru. Bude riadiť pohyb áut. Zabezpečte aj automatické brány s kontrolným bodom.
  3. Parkovisko, na ktorom je zabezpečovaná strážna služba, sa bude tešiť veľkej dôvere. Koniec koncov, jeho prítomnosť znamená spoľahlivosť a záruku bezpečnosti auta a jeho obsahu.
  4. Všetky parkovacie miesta musia byť označené podľa vypracovaného projektu.
  5. Vzdialenosť medzi radmi by mala byť najmenej sedem metrov. Samotné parkovisko by malo byť pokryté asfaltom ošetreným špeciálnym prostriedkom, ktorý zabráni absorpcii ropných produktov. Ak ošetrenie nebolo vykonané, môže táto skutočnosť negatívne ovplyvniť povesť parkoviska. Keďže pri kontrole stav. orgány za nedostatok ochranného náteru môžu byť pokutované. Ale môžete pokryť jednoduchým štrkom.
  6. Všetky parkoviská musia byť dobre osvetlené. A nepretržite. A prítomnosť monitorovacích kamier vám pomôže zvýšiť cenu služieb a získať dôveru medzi zákazníkmi. To bude mať pozitívny vplyv na zisky.
  7. Ak je v blízkosti hotel alebo kaviareň, dobre sa to prejaví aj vo vašej firme. Aj keď vyššie uvedené môžete postaviť. Len to bude veľmi drahé. Najdôležitejšie je, že v blízkej vzdialenosti nie sú žiadni konkurenti.

  Koľko peňazí potrebujete na otvorenie parkoviska

  Všetky investície do takéhoto projektu by sa pri správnom prístupe mali vrátiť do troch rokov. To je však relevantné iba vtedy, keď sú vytvorené správne podmienky a ceny za služby.