Ako otvoriť parkovisko. Parkovanie - otvorenie podnikateľského plánu. Parkoviská pre nákladné autá

Keďže priamo úmerne rastie počet áut na cestách, podnikanie v oblasti otvorenia parkoviska sa dnes považuje za rýchlo splatené a ziskové. Treba však brať do úvahy špecifiká tohto typu podnikateľská činnosť. Podľa definície budú vaše služby žiadané, pretože dopyt vo veľkej miere prevyšuje ponuku.

Mnoho ľudí si kladie otázku: ako otvoriť platené parkovisko? Zásadným faktorom bude správne zvolené miesto pre budúce parkovanie. Je dôležité, aby v blízkosti neboli žiadni konkurenti. Na tento účel sú najvhodnejšie priestory na spanie, ktoré sú domovom mnohých ľudí, vašich potenciálnych zákazníkov.

Výber miesta

Ak sa tomuto druhu podnikania plánujete venovať dlhodobo, uzatvorte zmluvu o dlhodobom prenájme. To vám umožní byť pokojní a nebáť sa, že o pár rokov, keď bude podnikanie prekvitať, stratíte svoje stránky.

Chcem otvoriť parkovisko, kde mám začať? V prvom rade si zistite, či popod budúce parkovisko neprechádzajú potrubia, elektrické vedenie alebo rozvody kúrenia. Ak prejdú, budete musieť získať povolenie od verejných služieb a Rospotrebnadzor. Ak nie, bude stačiť získať povolenie od magistrátu mesta na prenájom pozemkov.

Vybavenie parkoviska

Po uzavretí nájomnej zmluvy je potrebné prijaté pozemky vybaviť v súlade s požiadavkami. V rámci tohto materiálu hovoríme o otvorených parkoviskách, ktoré si nevyžadujú vážne finančné náklady a zvládnu ich aj začiatočníci.

Základné požiadavky na otvorené parkoviská:

• Prítomnosť stenového oplotenia a komunikácie;
• Prítomnosť kontrolného bodu s bezpečnostnou službou, závorou ​​alebo automatickými bránami. Strážca musí mať dobrý prehľad o celom území;
• Miestnosť pre ochrankára musí byť zateplená, zariadená, potrebný je telefón;
• Spory týkajúce sa zachovania automobilov môžu byť vyriešené kamerovým systémom. A to je potrebné zvážiť pri rozhodovaní o otázke: čo je potrebné na otvorenie parkoviska;
• Pre nepretržité parkovanie je povinné inštalovať osvetlenie po celom obvode územia;
• Podľa noriem musí byť asfalt pokrytý špecializovaným riešením, ktoré zabraňuje absorpcii palivom. Nedodržanie bude mať za následok vysokú pokutu.

Pri zvažovaní, ako otvoriť parkovisko, nezabudnite na vzdialenosť od obytných budov. Podľa noriem by minimálna povolená vzdialenosť k nim mala byť najmenej 50 metrov. Medzi radmi áut na parkovisku musí byť dodržaná vzdialenosť 7 metrov.

Finančné výpočty

Koľko stojí otvorenie parkoviska? Poďme počítať.

1. Registrácia a získanie povolení - 150 tisíc rubľov.
2. Vybavenie príves na ochranu - 60 tisíc rubľov.
3. Ploty - 3-6 tisíc rubľov / kus.
4. Prenájom pozemku - 120 tisíc rubľov / mesiac.
5. Drvený kameň - 1300 rubľov.
6. Osvetlenie - 400 rubľov / kus.
7. Plat zamestnancom - 100 tisíc mesačne.
8. Platba za telefón - 500 rubľov.

Parkovanie ako podnikanie je ziskové podnikanie, pretože v priemere za deň iba z jedného miesta vám umožňuje získať 200 rubľov.

je drahé vozidlo, ktoré je potrebné skladovať. Preto parkoviská nákupné centrá, trhy, biznis centrá či prímestské parkovisko sú vždy obľúbené. Hlavná vec je, že parkovisko organizované raz si nevyžaduje veľké výdavky a prináša stály stabilný príjem.

Nie každý sa rozhodne nechať auto, na ktoré minul nemalé peniaze, prenocovať na ulici. A v situácii, keď majiteľ auto nejaký čas nepoužíva, je parkovanie na parkovisku jednoducho nevyhnutné. Garážové komplexy v obytných štvrtiach alebo v obytných štvrtiach, a to aj pri vysokých nákladoch, sú obľúbené.

Aby ste však mohli zorganizovať parkovanie, musíte vziať do úvahy niektoré nuansy a ťažkosti, pretože otvorením parkoviska sa stávate vlastníkom parkoviska a zodpovedáte za autá, ktoré sú na ňom umiestnené.

Túto otázku kladú podnikatelia, ktorí sa plánujú zapojiť do parkovania áut. Nikto vám to nemôže povedať s istotou, ale počiatočný kapitál parkovisko nie je otvorené. Je dobré, ak vlastníte pozemok, kde organizujete.

Ak beriete pozemok do prenájmu, je lepšie uzavrieť zmluvu o dlhodobom prenájme a vziať si majiteľa pozemku ako spoločníka. Najmä ak chcete, nie je ľahké oplotiť územie a zorganizovať otvorené parkovisko, ale vybudovať podzemné a viacúrovňové parkovisko.

Raz do parkoviska investujete veľkú sumu, ktorú si vezmete na úver, od priateľov alebo z vlastných úspor a prinesie vám to neustály pasívny plánovaný príjem, na ktorý sa môžete spoľahnúť.

Podnikateľský plán sa stane základom pre organizáciu parkovania áut, preto mu treba venovať dostatočnú pozornosť. Musí obsahovať:

1. podnikateľský nápad. Tu popíšte, na čom je podnikanie založené, na čom závisí, aká je ziskovosť a aký je očakávaný zisk, berúc do úvahy pozitívne a negatívne body. Nezabudnite zhodnotiť uskutočniteľnosť nápadu.
2. Pozemok. Aj keď je vo vašom vlastníctve, organizačné záležitosti vybudovania parkoviska riešte s miestnou správou. Ak chcete získať príslušné dokumenty, kontaktujte ich. Ak si prenajímate pozemok, zbierate aj projektovú dokumentáciu na schválenie VÚC, ale až po uzavretí nájomnej zmluvy.
3. Stavebníctvo. Ak staviate veľký garážový modul, pripravte si projekt na získanie stavebného povolenia od Rospotrebnadzor a od hasičského zboru. Ak sa nechystáte nič kapitálovo stavať, tak majte v rukách okrem nájomnej zmluvy aj zmluvu o odvoze smetí a asanácii územia od hlodavcov - zmluvu o deratizácii. Potrebujete tiež program riadenie výroby a zmluvu o obsluhe pokladnice.

Služby súvisiace so skladovaním áut musia byť registrované, ako každý typ činnosti. Najprv si preto zožeňte podklady a zaregistrujte sa a až potom pokračujte v stavbe na mieste.
Ak chcete správne zbierať dokumenty, požiadajte o radu skúseného právnika, ak ním nie ste. Alebo mu dajte pokyn, aby zbieral dokumenty a organizačné záležitosti si vybavte sami.

Zisk závisí od polohy parkoviska, preto zvážte, kde si môžete parkovisko otvoriť.

• Centrum mesta. Ideálne miesto na organizovanie parkovania áut v blízkosti obchodných centier alebo veľkých nákupných centier, no pre začínajúce podnikanie je to veľmi drahé. Miesta v centre sú už rozobraté, prípadne prenajaté za vysokú cenu.
• Priestor internátu. Tu sú parkovacie miesta žiadané. Po návrate domov mnohí radšej nechajú auto na platenom parkovisku ďaleko od problémov. Ceny parkovania v obytných zónach sú prijateľné, obľúbené sú platené parkoviská. Majitelia parkovísk ťažia z automobilovej dopravy, nízkych poplatkov a obyvateľov oblasti, ktorí uprednostňujú trvalé parkovacie miesto.
• Vidiecke parkovanie. Takéto parkoviská sú sezónne, v závislosti od prílevu turistov. Slúžia na navštívené historické miesta alebo rekreačné oblasti, kadiaľ prechádza veľký prúd ľudí.

Zvážte typy parkovísk, aby ste v závislosti od lokality a navrhovaného územia pochopili, či sa oplatí budovať kapitálové štruktúry, alebo či stačí územie ohraničiť ochrannou páskou.

1. otvorené parkovisko. Tento typ parkoviska vyžaduje frivolné oplotenie, minimálne náklady o personálnych a bezpečnostných systémoch. Podľa toho je cena parkovacieho miesta na takomto parkovisku malá a je po nich dopyt. Takéto parkoviská sa otvárajú na miestach s veľkým tokom ľudí. Majiteľov stojí organizácia takéhoto parkovania minimálne investície. Najčastejšie na takýchto parkoviskách vedia zaručiť len to, že auto neukradnú. A to nie je fakt.
2. Uzavreté parkovisko. Majitelia drahých áut takéto parkovanie radšej využívajú. Bezpečnosť vozidla je pre nich dôležitejšia ako platenie za parkovacie miesto. Uzavreté parkovisko je veľká krytá garáž, ktorá si vyžaduje finančné prostriedky na vybavenie. No uskladnenie áut na uzavretom parkovisku je drahšie ako na otvorených parkoviskách.
3. Parkovanie pre kamióny . Pre takéto parkovisko potrebujete priestrannú plochu v blízkosti hlavných diaľnic a diaľnic. Kamióny vždy zastavia na oddych v blízkosti kaviarní, malých reštaurácií alebo bistier. Pri zariaďovaní parkoviska pre kamióny myslite na catering.
4. Podzemné parkovisko. Táto forma skladovania auta je vhodná pre rušné centrá alebo obchodné štvrte. Podzemné parkovanie si vyžaduje veľkú investíciu, no miesto na ňom bude stáť veľa.

Výber personálu treba brať zodpovedne, pretože za bezpečnosť vozidiel zodpovedáte vy. Len málokomu sa chce riešiť orgány činné v trestnom konaní alebo platiť odškodné. Musíte si najať strážcu parkoviska, niekoľko ochrankárov a účtovníka.

Keďže sa budete zaoberať inventármi, stráže si vyberajte veľmi opatrne, s referenciami a normálnym životopisom. Ak chcete vyriešiť problémy s krádežou a nikto pred nimi nie je imúnny, a ďalšie právne problémy, majte medzi sebou právnika.

Ak chcete kontrolovať situáciu na parkovisku, ak je uzavreté alebo pod zemou, nainštalujte kamerový systém, ktorý zníži počet zamestnancov bezpečnostnej stráže a pomôže monitorovať zamestnancov.

Približné nákladové položky na otvorenie parkoviska

Označme všeobecné položky výdavkov, ktoré si vyžadujú povinné rozhodnutie:

1. Zbierka potrebného dokumenty na registráciučinnosti a získavanie povolení.
2. Náklady na nákup alebo prenájom pôdy.
3. Usporiadanie skladu auta.
4. Platy zamestnancov.
5. Reklama.

Zisk z parkoviska

Váš príjem bude pozostávať z poplatkov za uskladnenie auta. Tarify závisia od typu parkovania a sú stanovené na denné alebo hodinové uskladnenie auta. Pred stanovením ceny za parkovacie miesto si skontrolujte miestne sadzby za rovnaké služby.

Zhodnoťte vlastnú kvalitu služieb, umiestnenie a úroveň zabezpečenia vášho parkoviska v porovnaní s inými parkoviskami a garážami a následne stanovte cenu. Čím správnejšie všetko vyhodnotíte, tým viac zákazníkov bude využívať vaše služby.

Na organizáciu parkovania sú potrebné financie. Ale dôležitejšie je nájsť správne miesto pre parkovisko. Ak máte takúto parcelu vo svojom vlastníctve alebo v pláne, tak je to už polovica úspechu. Hlavná vec je správne alokovať výdavky a posúdiť dopyt po parkovacích miestach. Parkovanie je dobrou investíciou, ktorá prináša pravidelný mesačný príjem.

Veľa šťastia!

Nápady na podnikanie v automobilovom priemysle:

V poslednom čase s aktívnym rozvojom mestskej infraštruktúry vzrástol aj počet osobných áut v uliciach miest a s tým aj potreba parkovísk. Čo samo o sebe vylučuje otázku - prečo potrebujeme parkovisko.

Primátori veľkých miest sa v snahe vyriešiť problém oslobodenia ulíc od motorových vozidiel, ktoré na nich parkujú, snažia zvýšiť výstavbu vybavených parkovísk, ale rozpočtové prostriedky sú obmedzené a zdá sa, že voľné pozemky skutočne patria do rôznych firiem, inštitúcií a organizácií už dlhú dobu. S výstavbou parkovísk sa preto môže začať len vtedy, ak je na tento účel vyčlenený pozemok, ktorý spĺňa všetky požiadavky na parkovanie a potrebné finančné prostriedky. Podľa ich vlastností a vlastností sú parkoviská rozdelené do niekoľkých typov.

Otvorené povrchové parkoviská

Tento typ parkovania zahŕňa otvorenú a oplotenú pozemnú plochu pozdĺž zodpovedajúceho obvodu, určenú na parkovanie áut a majúcu aspoň dva východy umiestnené na opačných stranách. Otvorené parkovisko pre autá tiež nemusí obsahovať oplotenie, ale jeho vnútorná štruktúra bude nevyhnutne pozostávať zo značiek určených na tento účel aplikovaných na tvrdý pripravený povrch. Náklady na miesto na takýchto parkoviskách budú lacnejšie ako na uzavretých parkoviskách z dôvodu nedostatočnej ochrany pred poveternostnými podmienkami.

Uzavreté povrchové parkoviská

Viacúrovňové parkoviská

Jeden z najperspektívnejších typov uzavretého pozemného parkovania, ktorý je schopný poskytnúť majiteľom áut dostatočný počet miest na minimálnej ploche. Viacúrovňové parkoviská môžu byť postavené ako samostatná budova alebo ako prístavba k nej. Niekedy, aby sa šetrila pôda, sú postavené nad diaľnicami alebo mestskými ulicami. Pre bezpečnosť a pohodlie zákazníkov sú parkoviská tohto typu zvyčajne vybavené všetkými potrebnými typmi modernej mechanizácie.

Podzemné parkoviská

Podzemné parkoviská vyžadujú značné množstvo kapitálových investícií, ale zostávajú najpohodlnejším, praktickým a najpriestrannejším miestom pre cestnú dopravu. Takéto komplexy sú považované za elitné, umožňujú umiestniť na svojom území stovky áut a stavajú sa hlavne na miestach s veľkou koncentráciou áut. Rozhodnutia o výstavbe podzemných parkovísk sa uplatňujú na miestach, kde je z mnohých dôvodov pozemné umiestnenie vozidiel nemožné.

Podľa účelu, trvania a vlastností skladovania vozidiel sú parkoviská rozdelené do niekoľkých skupín:

• dlhodobé - určené na skladovanie automobilov občanov žijúcich v určitej oblasti;
• sezónne - zahŕňajú dočasné skladovanie automobilov v určitej rekreačnej oblasti;
• denné - nachádzajú sa na obľúbených miestach masovej rekreácie, v blízkosti športových, nákupných a zábavných zariadení;
• nočné - určené na dočasné nočné státie motorových vozidiel.

Ich atraktívnosť, ako aj obľúbenosť medzi motoristami závisí od kvalitnej výstavby parkovísk pre parkoviská, no pri začatí vybavovania lokalít je potrebné dôkladne si preštudovať požiadavky na tento druh činnosti.

Požiadavky na vybavenie pozemných parkovísk

Z hľadiska dostupnosti a jednoduchosti výstavby sú najperspektívnejšie povrchové parkoviská otvoreného a uzavretého typu. Ale, ako všetky stavebné projekty, majú svoje vlastné špecifiká technické požiadavky, ktorým sa treba riadiť pri výstavbe povrchových parkovísk.

Navrhovaný pozemok na parkovanie áut by mal byť právne určený práve pre tento konkrétny druh činnosti. Táto skutočnosť je zárukou, že v budúcnosti sa majiteľ bude môcť vyhnúť problémom spojeným s výstavbou, ale aj prevádzkou lokality.

Vypracovanie projektu a podnikateľského zámeru na výstavbu uzavretého parkoviska si vyžaduje povinné schválenie, koordináciu a registráciu vo viacerých vládne organizácie. Osobitným problémom je spravidla vyriešenie problému súvisiaceho so schválením samotného projektu, kde majiteľ budúceho parkoviska bude musieť dlho komunikovať s mestskými službami. Ale nikam sa nedostanete, ak sa parkovisko otvorí od nuly.

Jedným z prvých problémov, s ktorým sa budete musieť stretnúť pri organizovaní parkoviska 24 pre cestnú dopravu, je nájdenie a vytvorenie požadovaných veľkostí parkovacích miest, pretože na legislatívnej úrovni neexistujú žiadne predpisy, ktoré by presne označovali tieto parametre. Za všeobecne uznávaný štandard pre otvorené a uzavreté povrchové parkoviská možno považovať rozmer 2,5x4,5 metra.

Výpočet počtu sedadiel sa vykonáva aj s prihliadnutím na skutočnosť, že minimálna vzdialenosť medzi radmi zaparkovaných vozidiel na parkovisku by mala byť 7 metrov.

Hranice uzavretého parkoviska sú zvyčajne zreteľne vyznačené po jeho obvode a samotná lokalita je rozdelená jazdnými pruhmi, ktoré vymedzujú miesta na parkovanie a prístup vozidiel. Na organizáciu parkovania pre bicykle sa často prideľujú ďalšie miesta.

Pohyb vozidiel na mieste musí byť zabezpečený jednosmerne as kapacitou viac ako 100 vozidiel - bez pretínania prichádzajúcich tokov.

Uzavreté parkovisko pod autom musí mať podľa hygienických noriem tvrdý povrch, ktorý musí byť pokrytý špeciálnym roztokom, aby sa zabránilo vstrebaniu ropných produktov do povrchu.

Umelému, ako aj prirodzenému osvetleniu treba venovať veľkú pozornosť, podľa existujúcich hygienických noriem by umelé osvetlenie malo zodpovedať 10 luxom.

Uzavreté parkovisko musí byť vybavené vjazdovými a výjazdovými bránami so závorami, núdzovým východom pre prípad evakuácie vozidiel, miestnosťou pre nepretržitú ostrahu, miestnosťou pre administratívu a telefónnym spojením. To všetko bude stačiť na spustenie procesu prevádzky parkoviska. V budúcnosti môže byť na žiadosť majiteľa parkovisko vybavené kamerovým systémom, ako aj vybudovanie priestorov na poskytovanie doplnkových služieb.

Pri malej kapacite vozidiel (do 50 jednotiek) je povolený jeden kombinovaný vstup a výstup, ktorého šírka by nemala byť menšia ako 4,5 metra. Na uzavretých parkoviskách s väčšou kapacitou by mali byť brány pre vjazd a výjazd motorových vozidiel umiestnené na opačných koncoch areálu.

Požiadavky na umiestnenie uzavretého parkoviska pri budovách

Majiteľ budúceho podniku môže podľa hygienických noriem a predpisov upravujúcich výstavbu povrchových parkovísk určiť bezpečnú vzdialenosť od priľahlých budov k hraniciam zariadenia, ktoré stavia.

Podľa predpisu by vzdialenosť od okien obytného domu k otvorenému parkovisku mala byť:

• najmenej 10 m - pre miesto s 1 až 10 vozidlami;
• najmenej 15 m - na parkovanie, na území ktorého je 10 až 50 áut;
• nie menej ako 50 m - pre miesta obsahujúce od 101 do 300 vozidiel na ich území.

Vzdialenosť pre uzavreté parkoviská môže byť znížená v každom prípade o 25% za predpokladu, že v stenách nie sú žiadne otváracie okná, ako aj vstupy a výstupy z obytných budov.

V prítomnosti blízkych škôl, zdravotníckych zariadení, obchodov, verejných sociálnych zariadení zostávajú požiadavky na hygienické normy rovnaké ako pri otvorených parkoviskách.

Prevádzka parkoviska a organizácia doplnkových služieb

Samoobslužné platené parkoviská sa vyznačujú prítomnosťou informácií vyvinutých a zverejnených na špeciálne určených miestach, ktoré pomáhajú majiteľom vozidiel orientovať sa v ekonomická aktivita podnikov. Medzi informačné zdroje, ku ktorým majú klienti prístup, patria:

• pravidlá pre uskladnenie motorových vozidiel s jasne stanovenými povinnosťami zmluvných strán;
• pracovný čas parkoviska;
• informácie o existujúcich tarifách za služby poskytované podnikom;
• plán parkoviska, ktorý označuje nielen smer pohybu vozidiel, ale aj čísla zriadených miest na ich uloženie;
• núdzový plán evakuácie vozidla;
• telefónne čísla na majiteľa parkoviska, políciu, ambulanciu, hasičský zbor, organizácie na ochranu spotrebiteľov;
• kniha sťažností a podnetov.

Prevádzkou uzavretého parkoviska je zabezpečená evidencia a prevzatie vozidla na uskladnenie, na čo sa do evidenčného listu vozidla zapisujú potrebné údaje o automobile a jeho majiteľovi, ktorý sa musí pred opustením vozidla oboznámiť s pravidlami uskladnenia. na parkovisku a dal svoj podpis do časopisu.

Proces rozvoja a úspešnej prevádzky parkoviska do značnej miery závisí od pravidiel, predpisov a pokynov vypracovaných majiteľom, ktoré upravujú prácu podniku, úradníkov a všetkých servisných pracovníkov. Osobitnú pozornosť treba venovať pokynom na parkovisku o ochrane práce najatých pracovníkov, pokynom o požiarnej bezpečnosti, ako aj starostlivému vedeniu denníka týchto disciplín. Mali by sa vypracovať pokyny pre ochrankárov, parkovacích asistentov, parkovacích pracovníkov, pracovníkov, upratovačky, predajcov a podpísané personálom. Aby ste ušetrili peniaze, niektoré pozície na parkovisku je možné kombinovať, rovnako ako body pripravovaného návodu.

Všetky potrebné pravidlá, pokyny a predpisy nájdete na internete a vykonajte potrebné zmeny podľa vlastností a podmienok uzavretého parkoviska.

Majiteľ parkoviska sa môže chrániť pred zodpovednosťou v prípade požiaru alebo inej nehody, iba ak existujú pokyny podpísané zamestnancom podniku a prítomnosť jeho včasného podpisu v inštruktážnej knihe so zodpovedajúcim správne vykonaným záznamom.

V procese rozvoja podniku existuje veľká príležitosť rozšíriť a zlepšiť zoznam služieb poskytovaných majiteľom vozidiel:

• montáž pneumatík je jednou z najpotrebnejších a už teraz najobľúbenejších služieb medzi motoristami;
• autoservis je skvelý spôsob, ako vyriešiť problémy s opravou auta zákazníka priamo na parkovisku;
• autoumyváreň je ďalšou príležitosťou, ako upútať pozornosť motoristov a dať o svojom parkovisku vedieť.

Tieto druhy činností podľa KVED majú triedu 52.21 „Podporné služby pozemná doprava“, ktorý v jednom zo svojich paragrafov ustanovuje: odťah a technickú pomoc pri výkone prác na krajnici.

Požiarna bezpečnosť uzavretého parkoviska

Požiarna bezpečnosť uzavretého parkoviska je daná dodržaním všetkých potrebných pravidiel, požiadaviek a predpisov, ktoré predpisujú a upravujú proces jeho fungovania.

V súlade s legislatívou musia mať parkoviská:

• dva alebo viac východov vonku na evakuáciu vozidiel;
• oplotenie, pozostávajúce z nehorľavých materiálov;
• požiarny hydrant na likvidáciu a lokalizáciu požiaru;
• pouličné vývody vodovodných potrubí na pripojenie mobilných hasičských zariadení;
• hasiace prístroje v množstve, ktoré závisí od plochy parkoviska;
• požiarny štít so všetkým potrebným vybavením na hasenie požiaru;
• vzdialenosť od obytných budov podľa stanovených noriem;
• možnosť voľného prístupu špecializovaných hasičských vozidiel do zariadenia, ako aj do obytných budov, prístavieb a verejných zariadení.

Protipožiarny štít môže byť podľa uváženia majiteľa inštalovaný pred vchodom alebo vnútri uzavretého parkoviska, hasiace prístroje musia byť podľa stanovených noriem umiestnené po celom obvode pozemku vo výške 1,5 metra. z pôdneho krytu. Ak takáto príležitosť neexistuje, mala by byť uložená v bezpečnostnej miestnosti.

Je zakázané blokovať prístupovú plochu požiarnej dopravy plotmi, obyčajnou výsadbou stromov a vedením elektrického vedenia vzduchom v nedostatočnej výške.

Zabezpečenie parkovania

Drahé značky áut zvyknú lákať zločincov, preto je ochrana vozidiel nachádzajúcich sa na parkovisku hlavnou úlohou celého procesu. ekonomická aktivita podnikov. Uzavreté lokality majú vyššiu bezpečnosť proti únosom, no ochrane takýchto objektov treba venovať z mnohých existujúcich dôvodov veľmi veľkú pozornosť. Úlohou predsa nie je len to, ako si spraviť vlastné parkovisko, ale aj na ňom zarobiť, a nie riešiť súdy s majiteľmi áut.

Špecifiká ochrany uzavretých parkovísk sú:

• pri osobitnej kontrole neustáleho vjazdu a výjazdu vozidiel;
• v bezpečnosti hmotného majetku zvereného vlastníkovi parkoviska;
• pri udržiavaní ustanovené pravidlami intraobjektový režim;
• prísne dodržiavať pravidlá a pokyny požiarnej bezpečnosti;
• pri udržiavaní čistoty, poriadku a dodržiavaní hygienických noriem.

Na vykonávanie všetkých týchto funkcií je potrebné venovať veľkú pozornosť výberu personálu. Strážcovia uzavretých parkovísk by mali byť bystrí, pozorní, dobré znalosti moderné značky áut, ako aj mať rýchlu odozvu a jazdné schopnosti.

Majiteľ parkoviska musí tiež vytvoriť vhodné podmienky na udržanie bezpečnosti, pretože od toho do značnej miery závisí kvalita a efektívnosť práce človeka. Zateplená miestnosť by mala mať veľké okno, ktoré vám umožní vidieť celý priestor auta, potrebný nábytok a telefón.

Pre kvalitnú ochranu objektu sa treba postarať o inštaláciu osvetlenia po celom obvode chráneného priestoru a v prípade potreby zaobstarať psov, ktorí strážnikom pomôžu kvalitne odviesť službu.

Pravidlá pre uskladnenie vozidiel na uzavretom parkovisku zaručujú bezpečnosť majiteľa auta a v prípade krádeže, poškodenia alebo demontáže je zodpovednosť na poskytovateľovi služby.

Všetky spory, ktoré vzniknú v otázke riadneho zachovania áut a majetku v nich nachádzajúcich sa môžu vyriešiť videokamerou nainštalovanou na parkovisku.

Uzavreté parkovisko je pomerne zvláštny a zaujímavý mechanizmus poskytovania služieb motoristom. Pre jeho efektívnu implementáciu je však veľmi dôležité správne a kompetentne organizovať prácu podniku, ako aj zabezpečiť primeranú úroveň bezpečnosti zariadenia. Pri dodržaní všetkých stanovených noriem a pravidiel sa majiteľ parkoviska bude cítiť pred štátnymi kontrolnými orgánmi sebaisto a pokojne. S múdrym riešením všetkých problémov sa môžete spoľahnúť na úspech začatého podnikania a urobiť parkovisko veľmi obľúbeným u motoristov.

Na realizáciu myšlienky otvorenia vlastného parkoviska budete potrebovať: | | | Patníky | Zrkadlá, sférické a klenuté | Rýchlosti | Rohové tlmiče a ochrana stĺpov | Príspevky | Signálne kužele | Zábrany, mechanické | Kolesové štiepkovače a depiniátory | Dopravné značky| Semafory a signálne svetlá | Cestné bloky a deliace nárazníky | Ploty | Prístrešky strážne pavilóny | Parkovisko pre bicykle | Identifikácia na veľké vzdialenosti | Nájazdy | Reproduktor | Video dohľad | Bezpečnosť

Ako otvoriť parkovisko od nuly a bude takýto podnik ziskový? Práve tieto otázky trápia mnohých podnikateľov, ktorí sa rozhodnú otvoriť si vlastný biznis v tejto oblasti. Stojí za zmienku, že vo väčšine regiónov je problém s parkovaním jedným z najbežnejších, takže súkromné ​​parkoviská sú veľmi žiadané. Na otvorenie tohto podniku by však podnikateľ mal vypracovať správnu dokumentáciu a investovať značné množstvo peňazí, aby bolo parkovisko plne vybavené.

Parkovanie pre autá ako nezávislý podnik je podnik s priemernou ziskovosťou. Je nepravdepodobné, že majiteľ bude môcť zarobiť veľa peňazí iba na jednom parkovisku, ale stabilný zisk vo výške 60 - 80 000 rubľov mesačne bude zabezpečený, ak bude práca na parkovisku správne organizovaná.

Pred organizačnými otázkami by ste si mali zvoliť typ parkovania - organizovanie otvoreného parkoviska si nebude vyžadovať špeciálne investičné investície, ale náklady na jedno auto budú nízke a otvorenie uzavretého parkoviska si bude vyžadovať získanie množstva ďalších povolenia, dodatočné hotovosť na stavbu, ale náklady na jedno miesto pre auto budú oveľa vyššie. Majitelia áut zároveň často uprednostňujú uzavreté parkoviská, pretože tam je auto chránené pred dažďom, slnkom, krupobitím a inými poveternostnými vplyvmi.

Mali by ste sa rozhodnúť aj pre typ parkovania. Parkovisko môže byť:

1. Podzemné alebo viacúrovňové. Mal by sa nachádzať v centrálnej, rušnej časti veľkomesta. Náklady na práce na jeho výstavbe a usporiadaní sú preto mimoriadne vysoké tento druh parkoviská sú pre súkromné ​​osoby prakticky nedostupné.
2. Platené za autá. Ide o najbežnejšiu možnosť kvôli dostupnosti pre súkromných podnikateľov a obľúbenosti medzi majiteľmi áut. Pri otváraní parkoviska je dôležité dodržiavať technické požiadavky - šírka vozovky by nemala byť menšia ako sedem metrov a povrch vozovky musí byť ošetrený zmesou absorbujúcou olej.
3. Pre nákladné autá. Na organizovanie tohto podnikania je najdôležitejšie vybrať si správne miesto, aby v nasledujúcich 50-80 km neboli žiadni konkurenti. V tomto prípade bude parkovanie medzi kamionistami veľmi žiadané. Pri otváraní parkoviska je dôležité zohľadniť technické požiadavky na jeho vybavenie, aby nevznikli problémy s kontrolnými orgánmi.

Čo je potrebné na otvorenie parkoviska?

Prvá vec, ktorú treba urobiť vo fáze zvažovania myšlienky otvorenia plateného parkoviska, je posúdiť jeho relevantnosť a konkurencieschopnosť. Majiteľ by mal zvážiť, ako bude jeho parkovanie pre majiteľov áut atraktívnejšie ako parkoviská konkurentov?

Výhody možno zvážiť:

• výhodnejšia poloha;
• prítomnosť uzavretých škatúľ;
• znížená sadzba za umiestnenie auta;
• prítomnosť autoservisu, kaviarne a pod.

Potom si musíte vybrať miesto na parkovanie:

• na okraji mesta, vonku lokalite- náklady na prenájom v tomto prípade budú minimálne, ale parkovisko prinesie aj malý zisk;
• v rušnej oblasti - tu je nájomné niekoľkonásobne vyššie, ale o parkovanie budú žiadaní aj obyvatelia v blízkosti, ako aj služobne navštevujúci túto časť mesta;
• v obytnej zóne - parkovanie bude žiadané medzi občanmi trvale bývajúcimi v najbližších domoch.

Po preštudovaní trhu a výbere miesta by ste mali pristúpiť k papierovaniu. Prvá vec, ktorú musíte urobiť, je zaregistrovať sa daňový úrad ako individuálny podnikateľ alebo LLC. Ďalšia fáza- získanie práva na prenájom pôdy, ak územie nie je vo vlastníctve podnikateľa. Najziskovejšie parkovacie miesta sa nachádzajú v blízkosti obytných budov, ale ich cena je pomerne vysoká.

Po získaní práva na prenájom je pripravený a odsúhlasený miestnych úradovúrady a pozemkový výbor projektovej dokumentácie. V prípade, že sa plánuje zorganizovať uzavreté parkovisko alebo postaviť iné budovy, je potrebné získať nasledujúcu dokumentáciu:

• zmluva o prenájme určitého pozemku;
• povolenie od správy a rady;
• závery Rospotrebnadzor a požiarna inšpekcia.

Okrem toho, aj keď sa vývoj neuskutoční, je potrebné pripraviť program kontroly výroby a dohody o:

• vývoz tuhého odpadu;
• nájomné;
• služby pokladňa;
• deratizácia.

Keďže pri parkovaní môžu nastať nepredvídané situácie, tak ako v každom inom, je vhodné pozemok na výstavbu parkoviska získať a nie si ho prenajať.

Pokyny krok za krokom

Najprv by mal podnikateľ rozhodnúť o mieste a type parkoviska, ktoré sa má otvoriť, vypracovať všetky príslušné dokumenty a až potom pristúpiť k otvoreniu parkoviska. Na vybavenie parkoviska budete potrebovať:

Počet zamestnancov pracujúcich na parkovisku závisí od rozlohy územia - čím je väčšie, tým viac by malo byť medzi zamestnancami ochrankárov a pracovníkov, ktorí dohliadajú na čistotu v administratívnych priestoroch a na ulici. Pre malé parkovisko stačí prenajať:

• traja strážcovia, ktorí budú pracovať na smeny;
• dvaja školníci, ktorí sú upratovačkami na čiastočný úväzok;
• účtovník - túto pozíciu môže obsadiť majiteľ parkoviska.

Po vyriešení vyššie uvedených problémov by ste mali začať s reklamou na parkovisko. K tomu môžete umiestniť oznámenie o otvorení do médií, vyvesiť letáky v mikrodistriktu, najať promotérov na distribúciu letákov. Ak plánujete zriadiť parkovisko pre kamióny, potom je vhodné umiestniť reklamu niekoľko kilometrov pred ňou na billboard v blízkosti diaľnice a inzerovať v obľúbených rádiách.

Podnikateľský plán

Drafting podrobný podnikateľský plán by sa mali riešiť vo fáze plánovania organizácie podnikania. Malo by v ňom byť uvedené:

1. Výška počiatočnej investície a náklady na prvé otvorenie parkoviska.
2. Náklady na papiere a výška nájmu.
3. Odhadovaná doba návratnosti za parkovanie.

Malé parkovisko v rezidenčnej štvrti prináša svojmu majiteľovi asi 60 000 rubľov mesačne. V súlade s tým je ziskovosť podniku najmenej 10% a parkovanie sa úplne vyplatí najneskôr do 40 mesiacov od otvorenia.

Minimálna výška investície je asi pol milióna rubľov. Toto zahŕňa:

• prenájom - individuálne, v závislosti od lokality;
• papierovanie - asi 150 000;
• organizácia kontrolného bodu - 75 000;
• inštalácia svietidlá — 8 000;
• pokládka chodníka - 10 000;
• organizácia video dohľadu, telefonická komunikácia - 20 000;
• mzda zamestnancov - 100 000;
• bežné výdavky - od 20 000.

V priemere za jedno parkovacie miesto môžete získať 200 - 300 rubľov za deň, ak parkovisko zahŕňa súčasné umiestnenie 40 áut. V súlade s tým môžete získať od 8 do 12 000 ziskov za deň a od 240 000 do 360 000 rubľov za mesiac. Čistý zisk, mínus mzdy, daňové odpočty a iné výdavky budú od 50 000 do 90 000 rubľov.

Koľko stojí otvorenie parkoviska od nuly?

Priemerné náklady na otvorenie otvoreného parkoviska sú 500 000 rubľov. Ak je parkovisko uzavretého typu, potom sa táto suma zvýši v dôsledku nákladov na papierovanie na stavbu a samotnú budovu, môže dosiahnuť niekoľko miliónov rubľov.

Pre zvýšenie zisku sa oplatí postarať sa o doplnkové služby, ktoré môžu zákazníci získať na parkovisku doplatok. Napríklad:

• čerpacie kolesá;
• rozmrazovacie zámky;
• leštenie.

Aj na území parkoviska môžete zorganizovať obchod s autodoplnkami, olejmi, nemrznúcou kvapalinou a ďalšími potrebnými vecami. Ak sa plánuje otvorenie parkoviska pre nákladné autá, potom na území parkoviska môže byť umiestnená kaviareň a malý hotel - inštitúcia bude žiadaná medzi kamionistami, ktorí chcú jesť a relaxovať.

Hlavné ťažkosti očakávať podnikateľa vo fáze získavania povolení a súhlasov od vyšších úradníkov. Je možné, že v tomto čase bude musieť podnikateľ prepojiť osobné kontakty alebo sa obrátiť o pomoc na odborníkov. Vo všeobecnosti je parkovisko stabilné. ziskové podnikanie, hranica vstupu do ktorej je dosť nízka. Hlavnou vecou je kompetentne organizovať prácu na parkovisku a snažiť sa diverzifikovať rozsah poskytovaných služieb, potom sa parkovisko v blízkej budúcnosti stane ziskovým.

Vyžaduje sa na začatie akéhokoľvek podnikania počiatočný kapitál. V prípade túžby vybudovať parkovisko by nemalo byť malé. Okrem prenájmu pozemku sa budete musieť slušne vystrčiť za vybavovanie rôznych papierov. Ako otvoriť parkovisko - naučte sa z tohto článku.

Ako otvoriť parkovisko

Po prvé, pred otvorením parkoviska musíte posúdiť podnikateľské vyhliadky, to znamená vypočítať, kde je najvýhodnejšie postaviť parkovisko. Nie je potrebné sa ponáhľať, závisí od toho váš budúci zárobok.

Typicky riešiť finančnú úlohu používajú sa tri nástroje.

1. bankovníctvo požičané prostriedky. Niektoré banky ponúkajú špeciálne „nabrúsené“ programy pre startupy.
2. Požičané od priateľa/príbuzného. Aby sa predišlo nedorozumeniam, zvyčajne sa vydáva IOU s uvedením podmienok splatenia dlhu. Dokument môže byť overený notárom.
3. partnerstvo. Finančne aj psychologicky najúspešnejšia možnosť. Otvorenie parkoviska, ako každé iné podnikanie, je pre pár jednoduchšie.

Ako otvoriť parkovisko: podnikateľský plán

Pred otvorením parkoviska si určite vypracujte podnikateľský plán, v ktorom by sa mala venovať osobitná pozornosť nasledujúcim bodom.

1. Obdobie, počas ktorého sa podnikanie vyplatí a začne vytvárať zisk.
2. Vypočítajte celý rozpočet a rozdeľte peniaze „na regáloch“. Spravujte svoje financie rozumne, šetrite čo najviac.
3. Ďalšie podrobnosti nájdete v dokumentácii. Pochopte postup registrácie spoločnosti, ako aj nuansy takýchto činností.
4. Nezabudnite na reklamné kampane, navyše inzerciu je potrebné podať vopred. Nešetrite ani na plagátoch, billboardoch, novinách a lokálnych televíziách – propagujte svoju firmu všade, kde sa dá a predovšetkým tam, kde to má zmysel. Zmerajte svoje záujmy cieľové publikum a marketingové ťahy.

Po vypracovaní takéhoto plánu pokračujte v registrácii spoločnosti.

Čo potrebujete na otvorenie parkoviska

1. Rozhodnite o právnom postavení spoločnosti. Odporúča sa zaregistrovať sa vo forme LLC alebo IP.
2. Choďte na úrad regionálnej správy a požiadajte o prenájom pozemku, ktorý bol predtým vybraný na parkovanie. Tam môžete tiež konzultovať všetky fázy registrácie „bodu“.
3. Po podpísaní dokumentov o prenájme predložte obchodný projekt miestnym orgánom.
4. Ďalej musí byť dokumentácia odovzdaná pozemkovému výboru.
5. Po prevode pozemkov pod vašu správu je zatiaľ nemožné postaviť parkovisko. Je potrebné zhromaždiť niekoľko ďalších dokumentov.

Aké dokumenty sú potrebné na registráciu parkoviska

Ak plánujete v blízkej budúcnosti vybaviť pozemok, zozbierajte nasledujúce dokumenty:

• povolenie okresnej správy;
• nájomná zmluva;
• výkres budúceho parkoviska;
• povolenie od spoločnosti Rospotrebnadzor a hasičskej služby.

Ak sa vývoj neplánuje na určitý čas, dodatočne zozbierajte tieto dokumenty:

• dohoda o deratizácii;
• doklad o odvoze odpadu
• zmluva o údržbe registračnej pokladnice;
• program riadenia výroby.

Ak nemáte čas na papierovanie: obráťte sa na právnika. Pre špecialistu sú všetky postupy čo najjasnejšie. Prirodzene, právnik prevezme svoju províziu.

Ako zorganizovať parkovisko

Správne zvolené parkovacie miesto je kľúčom k jeho prosperite a návratnosti v krátkom čase.

Centrálna oblasť mesta je najviac „živá“. Zdalo by sa, že najlepšie je tam vybudovať parkovisko. Toto je čiastočne správne riešenie ak máte veľa kapitálu. Ak sa zníži rozpočet, otvorenie parkoviska v centre je nemožná túžba. Navyše často takmer celé územie takýchto oblastí je už obsadené inými budovami.

Správnejším riešením je prenájom pozemku v obytnej zóne. V takýchto oblastiach obyvatelia spravidla nemajú vlastné garáže. V dôsledku toho nemajú kde nechať svoje autá cez noc. Navyše, prenájom pozemku bude oveľa lacnejší, na rozdiel od centra.

Výber typu parkoviska

Existuje niekoľko typov parkovania.

1. Otvorené parkovisko. Vyžaduje si minimum finančných prostriedkov na otvorenie a údržbu. Najčastejšie takéto budovy uprednostňujú vodiči s malým platom. Územie otvoreného parkoviska by malo byť oplotené, ako aj strážené.
2. Uzavreté parkovisko. Podobné konštrukcie sa líšia prítomnosťou strechy, ktorá chráni autá a iné vozidiel od prírodných vplyvov. Na jej otvorenie potrebujete viac kapitálu, ale príjem je zodpovedajúcim spôsobom vyšší.
3. Platené parkovisko. Dnes si takéto štruktúry získavajú čoraz väčšiu obľubu. Ak chcete otvoriť platené parkovisko, vzdialenosť vozovky v rámci územia musí byť najmenej sedem metrov.
4. Vyhradené zastávky pre nákladné autá sú prospešné, ak v blízkosti nie sú žiadne konkurenčné parkoviská. Hlavnými zákazníkmi sú kamionisti, ktorí sa u nás systematicky zastavujú na rekreáciu. A mimochodom, malá kaviareň na parkovisku výrazne zvýši popularitu vášho "bodu" a prinesie dobrý príjem.
5. Parkovanie v podzemí. Zvyčajne sa stavia v centrálnych častiach mesta, aby nezasahovali do hlavnej mestskej dopravy. Spravidla ide o najdrahšiu možnosť zo všetkých vyššie uvedených.

Ako otvoriť parkovisko - dôležité body

Ďalším krokom je výber kvalifikovaného personálu. Na malé parkovisko postačujú dvaja strážnici, účtovník a komorník. Pozor si treba dať najmä na kandidátov na pozície strážnikov. Zamestnať občanov s Pozitívna spätná väzba a najlepšie so skúsenosťami. Profesionáli vo svojom odbore vám v noci zabezpečia pokojný spánok. Krádeže áut nie sú ničím výnimočným.

Nainštalujte videokamery po celom parkovisku, vylúčte „slepé“ zóny.

V parkovaní sa stávajú nepredvídané situácie. Pred skončením zmluvy musíte napríklad vrátiť prenajatý pozemok. V takom prípade sa obráťte na skúseného právnika. Ak chcete vybudovať kryté parkovisko, pozemok je najlepšie kúpiť, nie prenajímať.

Koľko stojí otvorenie parkoviska

Náklady na vybudovanie parkoviska pre autá závisia od mnohých faktorov, najmä od miesta výstavby.

Väčšina peňazí pôjde na:

• Registrácia rôznych papierov a povolení.
• Kúpa alebo prenájom pozemku.
• Vybavenie parkoviska.
• Mzdy zamestnancov.
• Reklamné kampane.

Minimálna výška nákladov bude asi 250 tisíc rubľov.