Kommunal xidmətlərə nə daxildir. Kommunal xidmətlər siyahısına nə daxildir

Dövlət xidmətləri sayəsində vətəndaşlar rahat yaşayış şəraiti əldə edə bilirlər. Onların siyahısı mütləq sakinlər və mənzil-kommunal xidmətlər, HOA və ya digər orqan arasındakı müqavilədə öz əksini tapmalıdır. Ancaq hər birimizin evində müqavilənin bir nüsxəsi yoxdur, ona görə də sual yaranır: Bu xidmətlər siyahısına nə daxildir və nəyə görə ödəmək lazımdır? İndi biz bunu ətraflı nəzərdən keçirməyə və cavab tapmağa çalışacağıq.

Kirayə nədir

Kirayə haqqı mənzil sahibinin ona təqdim etdiyi kommunal xidmətlərə görə aylıq ödədiyi məbləğdir.

Bu məcburidir və mübahisə edilə bilməz. O, həmçinin hər hansı daxildir təmir işləri, binanın təmiri və s. İndi icarə haqqının nəyə görə ödənildiyini anlamaq lazımdır.

Rusiyada kirayə haqqına nə daxildir, mənzil və kommunal xidmətlərin siyahısı

Bunun üçün müvafiq lisenziyaları olan təşkilatlardan lazımi resursları alırıq. Mənzil-kommunal xidmətlərin əsas siyahısından ibarətdir :

1. Soyuq su təchizatı. Verilən su təmiz, mikroblardan və ya hər hansı kimyəvi çirklərdən təmiz olmalıdır. O, gecə-gündüz mövcud olmalıdır. Maksimum icazə verilən fasilə ayda 8 saata qədər, qəza halında isə 24 saatdan çox deyil.
2. İsti su təchizatı. Bunu hər kəs əldə etmir. Bu su, yuxarıda göstərilən tələblərə əlavə olaraq, 65 dərəcə Selsi ilə 75 dərəcə istilikdə olmalıdır. Normadan kiçik sapmalara icazə verilir.
3. Kanalizasiya. Mənzildə kanalizasiya sistemi olmalıdır.
4. İstilik. Bu vəziyyətdə əsas amil mənzildə hava istiliyidir. İçəridə ən az +18 dərəcə, girişdə isə ən azı +15 dərəcə olmalıdır. İstilik mövsümündə ayda 24 saatdan çox olmayan istiliyin bağlanmasına icazə verilir.
5. Qaz təchizatı. Bütün evlər məişət qazına qoşulmayıb. Ancaq mənzil bağlıdırsa, o zaman digər kommunal xidmətlərlə birlikdə ödənilir.
6. Elektrik. Elektrik enerjisinin verilməsində iki mənbə üçün 2 saat, bir mənbə üçün 24 saat fasilələrə yol verilir.

Bələdiyyə kommunal xidmətlərinin siyahısı və onların xarakterik xüsusiyyətləri

Bu xidmətlər hər hansı fərdi mənzillərə və ya fərdi yaşayış evlərinə şamil edilmir, yaşayış binalarının sahibləri və ya sahibləri üçün rahat şərait yaradır və onlar kirayə haqqına daxildir.

Bu xidmətlərin siyahısı:

• Mənzilin təmiri, saxlanması. Bu funksiyanın əsas məqsədi binaları yaxşı vəziyyətdə saxlamaqdır.
• Əsaslı təmir.
• Tullantıların çıxarılması.
• Digər xidmətlər. Bunlara girişlərin, liftlərin, evin ətrafının təmizlənməsi, 24 saat mühafizə, təhlükəsiz parkinq, ərzaq mallarının çatdırılması və s.

Vacibdir! Bu xidmətlər məcburi deyil, lakin əgər varsa, onlar müəyyən edilmiş tariflərlə ödənilməlidir.

Mənzil-kommunal təsərrüfatında əməliyyat xidmətləri

Bu xidmətlərə aşağıdakılar daxildir:

• Telefon və stasionar rabitə.
• İnternet və televiziya.
• İnterkom.
• Təhlükəsizlik və daha çox.

Qeyd! Bu cür xidmətlər yalnız mövcud olduqda və sakinlər tərəfindən istifadə edildikdə ödənilir.

İdarəetmə şirkətinin və mənzil-kommunal xidmətlərinin öhdəlikləri

Müqavilədə sadalanan bütün öhdəliklər şirkət tərəfindən yerinə yetirilməlidir ki, müqaviləyə xitam verilməsin və HOA-ya cərimələr tətbiq edilsin.

Müqavilənin icra edilməli olan əsas məqamı təmir işləridir.

Onlardan iki növ təmin etmək tələb olunur:

• Cari iş;
• Əsaslı təmir.

Ola bilər ki, evin təmirə ehtiyacı yoxdur və ya kirayəçilər keyfiyyətsiz binanın sökülməsini istəyirlər. Bütün bu məqamlar müqavilədə öz əksini tapmalıdır.

Təşkilati fəaliyyətlərə aşağıdakılar daxildir:

• Hamısının təchizatına nəzarət zəruri xidmətlər səlahiyyətli təşkilatlardan.
• Göstərilən xidmətlərə görə ödənişlərin qəbulu. Ödənişlərin vaxtında alınmasını təmin etmək.
• Təhlükəsizlik təhlükəsiz şərait evin kirayəçilər tərəfindən istifadəsi, habelə təmir işləri zamanı.
• Sakinlərin şikayətlərinə baxılması.

Əlavə xidmətlər

Evin saxlanmasına daxil olmayan əlavə pullu xidmətlər də var. Bunlara aşağıdakılar aid edilə bilər: təhlükəsizlik, siqnalizasiya, müşahidə kameraları. Bəzi şirkətlər müxtəlif xidmət növləri üçün qeyri-adekvat ödənişlər tələb edirlər:

1. Müqaviləyə daxil olmayan xidmətlər.
2. Müqaviləyə daxil edilmiş xidmətlər üçün əlavə ödənişlər tətbiq edilir.
3. Təşkilatın fəaliyyəti üçün məcburi ianələrin toplanması.

Kommunal ödənişlər necə hesablanır

Bunu etmək göründüyü qədər çətin deyil.

Hesablama, ölçmə cihazlarını, məsələn, su və ya qaz sayğacını quraşdırmağa qərar verdiyinizdən asılı olacaq.

Sayğac oxunuşları alınır və cərəyanla vurulur, by Bu an, tarif və hamısı. Əgər onlar yoxdursa, mənzildə yaşayanların sayı götürülür və istehlak standartına vurulur, sonra isə alınan qiymət tarifə vurulur.

Sayğaclar varsa

Daha aydın olması üçün bir misala baxaq. Tutaq ki, sizdə ayrıca su sayğacı quraşdırılıb. Sonra hesablamalar aşağıdakı kimi aparılır:

1. Cihazın oxunuşlarını götürmək və bu ay üçün nə qədər su sərf edildiyini müəyyən etmək lazımdır.
2. İndi suyun tarifini öyrənməlisiniz. 29 rubl/m3 olsun.
3. Son addım - istifadə olunan suyun miqdarı tarifə vurulur və ödənilməli olan məbləğ əldə edilir.

Adambaşına düşən normalar

Sayğac quraşdırılmayıbsa:

1. Tutaq ki, ailədə 2 nəfər var. Tələb olunan standartla ikisini çoxaltmaq lazımdır, məsələn, adam başına 10 m3-ə uyğundur, sonra 2 10-a vurulur və 20-ni əldə edirsiniz.
2. İndi ortaya çıxan nömrə (20) tarifə vurulmalıdır, yəni 20 * 29 (tarif) \u003d 580 rubl.

Qalanları eyni bənzətmə ilə hesablanır. kommunal ödənişlər.

Heç kim qeydiyyatda deyil, bəs onda

Bəlkə də bu, kimisə məyus edəcək, amma yenə də ödəməlisən və ödəniş etmədiyiniz üçün cərimə ala bilərsiniz. Sayğaclar quraşdırılmayıbsa, hesablama bir nəfər üçün normalar üzrə aparılacaq və onun mənzildə yaşayıb-yaşamamasının fərqi yoxdur. Bu vəziyyətdə sayğaclar kömək edə bilər. Əgər onlar quraşdırılıbsa və ifadələrinə görə heç kim resurslardan istifadə etməyibsə, o zaman pul ödəməyə ehtiyac yoxdur, lakin nəzərə alınmalıdır ki, sayğaclar bütün növ xidmətlər üçün quraşdırılmır. Beləliklə, nəticə: ödənişdən tamamilə azaddır kommunal xidmətlər qeyri-mümkün.

Vacibdir! Mənzildə sahibinin əvəzinə başqası yaşayırsa, kommunal xidmətlər yenə də ödənilməlidir.

Kommunal mənzildə

Belə bir mənzildə kommunal ödənişlərin ödənilməsi sakinlər arasında bağlanmış müqavilələr əsasında həyata keçirilir. Lakin elə olur ki, bunlara nail olunmur, bu halda ödəniş Mənzil Məcəlləsinə uyğun olaraq həyata keçirilir.

Bəzən ev sahibləri xidmət haqqını tutduqları yaşayış sahəsinə və ya orada yaşayan insanların sayına nisbətdə ödəməyə razılaşırlar.

Belə olur ki, ev sahibləri fərdi ölçmə cihazlarını quraşdırır və xidmətlərin ödənilməsi üçün şəxsi hesab bölünür.

Sonra ödəniş fərdi sayğac əsasında, eləcə də ümumi əmlakdan istifadə üçün aparılacaq.

Mübahisələrin qarşısını almaq üçün kirayəçilər ümumi əmlakdan istifadə qaydasını müəyyən edən müqavilə bağlayırlar.

Kirayəçilərin ödənişlər barədə razılığa gələ bilmədiyi hallar ola bilər, onda:

• Mənzilin ümumi sahəsindəki paya mütənasib olaraq istilik üçün ödəniş etməlisiniz;
• Su mənzildə yaşayanların sayına görə ödənilməlidir;
• İşıqlandırma quraşdırılmış işıqlandırma qurğularının sayına və onların gücünə görə ödənilir.

Əgər kommunal mənzildə yaşayan insanların kommunal xidmətlərin ödənilməsi ilə bağlı ciddi mübahisələri varsa, onları məhkəmə yolu ilə həll etmək olar. Sakinlərdən biri kommunal ödənişləri vaxtında ödəməkdən imtina etdikdə və təşkilatlar bu mənzildə yaşayan bütün sakinlərdən borclarını ödəməyi tələb etdikdə ora da müraciət etməyə dəyər.

Nəticə

İndi icarə haqqının nədən ibarət olduğunu və niyə ödənilməli olduğunu bilirsiniz və biz kommunal ödənişlərin necə hesablandığını da anladıq. Yuxarıda göstərilən bütün tövsiyələri və tövsiyələri istifadə edərək, bununla bağlı heç bir problem yaşamamalısınız. Kommunal ödənişlərin hesablanmasını öyrənmək çox sadədir. Yalnız sayğacların oxunuşlarını götürmək, müəyyən bir ay üçün sərf olunan resursun miqdarını hesablamaq və tarifə vurmaq lazımdır.

Mənzil-kommunal təsərrüfatı - evdə resursların təmin edilməsinə, yaxşı texniki vəziyyətin təmin edilməsinə, habelə rahat yaşayışın digər məsələlərinin həllinə yönəlmiş müxtəlif tədbirlər kompleksi.

I. Mənzil-kommunal təsərrüfatı: ümumi məsələlər

1. Mənzil-kommunal xidmətlərə görə ödəniş şərtləri

Mənzil və kommunal xidmətlər üçün ödəniş, başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, keçən ayın 10-dan gec olmayaraq həyata keçirilir.

İstehlak üçün ödəyin yaşayış binası istilik enerjisiölçmə stansiyaları olmadıqda, 12 ay ərzində istehlak standartlarına uyğun olaraq həyata keçirilir - əgər idarəetmə şirkəti, HOA və ya resurs təchizatı təşkilatı ilə müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa.

2. Mənzil-kommunal xidmətlərə görə cərimə, təchizatın dayandırılması

İstehlakçı tərəfindən mənzil-kommunal xidmətlərin ödənişi gecikdirildikdə, sonuncu gecikdirilmiş hər gün üçün Mərkəzi Bankın yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsinin üç yüzdə biri miqdarında cərimə edilə bilər.

Altı ay və ya daha çox müddətə borcu və ya kommunal xidmətlərin natamam ödənilməsi halında, istehlakçıya yazılı məlumat verilməklə bir və ya bir neçə kommunal xidmətlərin göstərilməsi dayandırıla və ya məhdudlaşdırıla bilər.

3. Mənzil və kommunal xidmətlər arasındakı fərq

Mənzil xidmətləri- evin istismarı, yaşayış rahatlığının artırılması və saxlanması və obyektin yaxşı vəziyyətdə saxlanılması üçün fəaliyyət növləri. Hər bir kirayəçinin mənzilinin sahəsinə görə sayğacla ödənilir.

Bəzi ev sahiblərinin fikrincə, mənzil xidmətləri tarif tənzimlənməsinə tabe deyil. Onların dəyəri yaşayış binasının sahibləri tərəfindən təsdiqlənir ümumi yığıncaq. Eyni zamanda, idarəetmə şirkəti və ya HOA sakinlərə təklif olunan tarifi "qorumağa" cəhd edə bilər.

Sosial mənzillərdə, idarəetmə formasını seçməmiş evlərdə, habelə əsas mənzil xidməti üzrə öz tarifini təsdiq etməmiş evlərdə bu xidmət bələdiyyə orqanları tərəfindən müəyyən edilmiş tariflərlə ödənilir.

TO kommunal aid etmək xidmətlər, inhisarçı müəssisələrin iştirakı olmadan təmin edilə bilməyən - mənzillərin təbii və enerji resursları ilə təmin edilməsi. Onlar tarif tənzimlənməsinə tabedir və ya adambaşına (hakimiyyət orqanları tərəfindən müəyyən edilmiş istehlak standartlarına uyğun olaraq), ya da - qurulmuş ölçmə stansiyalarının göstəricilərinə görə (yəni istehlak edilmiş resursun həcminə əsasən) ödənilir.

İstehlakçıların kommunal xidmətlərinin təmin edilməsinə cavabdeh olan Mənzil Mülkiyyətçiləri Assosiasiyaları və idarəetmə şirkətləri. Mövcud qanunvericiliyə görə, ortaqlıqlar və idarəetmə şirkətləri kommunal xidmət təminatçılarıdır, çünki onlar ev sahiblərinin ümumi mülkiyyəti olan daxili mühəndislik sistemlərinə xidmət göstərirlər. Qeyri-adekvat keyfiyyətin təmin edilməməsi və ya çatdırılması halında, HOA və ya Cinayət Məcəlləsi istehsal edir.

Eyni zamanda, idarəetmə şirkətləri və ortaqlıqlar satın alınan kommunal ehtiyatlara görə əlavə ödəniş edə bilməzlər, çünki onların məsuliyyət sərhədindən istehlakçının mənzilinə çatdırılması artıq müddət ərzində həyata keçirilir.

4. Mənzil-kommunal müəssisələri arasında məsuliyyət hədləri

Yaşayış binasına və resursla təminat müəssisəsinə məxsus mühəndislik üçün ayırıcı nöqtə, bir qayda olaraq, bələdiyyə binasının divarıdır.

II. Kommunal xidmətlər (əsas tələblər)

1. Soyuq su təchizatı (HVS) - istehlakçıya verilən soyuq suyun tərkibində təhlükəli patogenlər (vəba, desenteriya, hepatit) və zəhərli kimyəvi birləşmələr (arsen, ağır metalların duzları və s.) ola bilməz. Bir ay ərzində soyuq suyun verilməsində ümumi 8 saatlıq fasiləyə (bir dəfəyə dörd saata qədər) və ya magistral yolda qəza zamanı 24 saata qədər icazə verilir.

2. Kanalizasiya (suların axıdılması) - soyuq su təchizatını təmin edən resurs təchizatı təşkilatı tullantı sularının gecə-gündüz qəbulunu təmin etməlidir.

3. İsti su təchizatı (DHW) - isti suyun verilməsində icazə verilən fasilələr soyuq su ilə eynidir. Eyni zamanda, qanun nəzərdə tutur

Temperaturu + 40 dərəcədən aşağı olan su soyuq kimi ödənilir. Eyni zamanda, isti suyun maksimum temperaturu + 75 dərəcədən yüksək ola bilməz.

4. İstilik təchizatı - yaşayış binalarında havanın temperaturu + 18 dərəcədən (girişlər + 15 dərəcə), künc otaqlarında - + 20 dərəcədən aşağı olmamalıdır. Ayda 24 saata qədər istilik fasiləsinə icazə verilir.

İstilik təchizatında birdəfəlik fasilələrin müddəti ola bilər:

▪ yaşayış məntəqələrində havanın temperaturu 12 dərəcədən normaya qədər 16 saatdan çox olmayaraq;

▪ 10-12 dərəcə temperaturda 8 saatdan çox olmayan;

▪ 8-10 dərəcə temperaturda 4 saatdan çox olmamalıdır.

5. Qaz təchizatı. Qaz təchizatının kəsilməsinin icazə verilən müddəti ayda dörd saat ola bilər.

6. Enerji təchizatı. Bu xidmətin təchizatında icazə verilən fasilə iki müstəqil qarşılıqlı ehtiyat enerji təchizatı olduqda ayda 2 saat və bir mənbə olduqda 24 saat ola bilər. Eyni zamanda, evə elektrik enerjisi verilərkən, gərginliyin azalmasına icazə verilmir.

III. Mənzil xidmətləri

4. Baxım - mənzil xidməti, bu müddət ərzində əsaslı təmir aparılmır, lakin eyni zamanda evdə kiçik nasazlıqlar aradan qaldırılır. Bu işlərə mənzil-kommunal təsərrüfat qəzalarının və onların nəticələrinin aradan qaldırılması (plandankənar təmir) və üzərində işlər (planlı profilaktika) aid edilmir.

Yaşayış binasının cari təmiri barədə qərar həm də bina sahiblərinin əksəriyyəti tərəfindən qəbul edilir. Müxtəlif növ evlərdə qanunla tövsiyə olunan cari təmir tezliyi 3-5 ildir. Sakinlərə ən yaxın olan cari təmirə misal olaraq girişlərin təmiri, metal qapıların, domofonların quraşdırılması, həyətin abadlaşdırılması işlərini göstərmək olar.

5. Digər mənzil xidmətləri. Bəzi çoxmənzilli binalarda sakinlərə bir sıra digər mənzil xidmətləri göstərilir: daxili təmir, yaşayış binalarının təmizlənməsi, təhlükəsizlik, yeməklərin çatdırılması. Əksər hallarda Rusiyada oxşar xidmət elit yeni binalarda və ya göstərildiyi kimi inkişaf etdirilir xarici təcrübə, bu sənaye ölkəmizdə praktiki olaraq mövcud olmayan çoxmənzilli binalarda (kirayəyə verilən mənzil) ən böyük intensivliklə inkişaf edə bilir.

IV. Mənzil və kommunal xidmətlər arasında mənzil-kommunal xidmətlərdə sənayedaxili münaqişə

Mənzil-kommunal təsərrüfatı islahatının inkişafı ilə kommunal kompleksin müəssisələri ilə mənzil sektoru (HOA və idarəetmə şirkətləri) arasında münasibətlərin kəskinləşməsi müşahidə olunur.

Bir çox ekspertlərin fikrincə, bu iki sektor aşağıdakı səbəblərə görə ayrı-ayrı sənayelərə ayrılmalıdır:

▪ Kommunal ehtiyatların əsas həcminin istehlakçıları sakinlər deyil, lakin sənaye müəssisələri, buna görə də "kommunal"ın mənzil sektoru ilə daha az əlaqəsi var.

▪ Mövcud qanunvericilik çərçivəsində bir sıra yaşayış binaları(HOA və idarəetmə şirkətləri tərəfindən idarə olunur) kommunal istehlakçılarla enerji təchizatçıları arasında heç bir əlaqə yoxdur, mənzil təşkilatları isə əksinə, mənzil sahibinə kifayət qədər yaxındır.

▪ İdarəetmə şirkətləri və HOA-lardan fərqli olaraq, kommunal xidmətlər bazar rəqabəti qanunları ilə yaşamayan inhisarçılardır, onların fəaliyyəti tariflərlə tənzimlənir.

▪ Bir qayda olaraq, çoxmənzilli binaları idarə edən təşkilatlar kifayət qədər kiçik, yığcam müəssisələrdir, kommunal kompleksin bir çox bölmələri isə güclü oliqarx strukturlarının bir hissəsidir.

Mənbələr:

1. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi, Art. 155.
2. Rusiya Federasiyası Hökumətinin 23 dekabr 2005-ci il tarixli qərarı. 2006 No 307 "Vətəndaşlara dövlət xidmətlərinin göstərilməsi qaydası haqqında", bənd No 80.
3. Səh. 31-35 Rusiya Federasiyası Hökumətinin 13 avqust 2006-cı il tarixli 491 nömrəli "Bir mənzildə ümumi əmlakın saxlanması qaydalarının təsdiq edilməsi haqqında" qərarı.
4. GOST 2874-82 "İçməli su".
5. Rusiya Federasiyasının Tikinti və Mənzil-Kommunal Təsərrüfatı üzrə Dövlət Komitəsinin qərarına baxın
   27 sentyabr 2003-cü il tarixli, 170 nömrəli “Qayda və qaydaların təsdiq edilməsi haqqında texniki əməliyyat mənzil fondu”, 8 nömrəli əlavə.
6. Həmin yerdə, Əlavə 7.

Ədəbiyyat:

1. S. A. Atamanenko, S. L. Gorobets, T. İ. Fedirko. "Mənzil-kommunal xidmətlər istehlakçısının təlimatı".
2. S. A. Atamanenko, S. L. Gorobets. "Kommunal ödənişlərin ödənilməsi və ya mənzilinizi necə səmərəli idarə etməyiniz haqqında."

Həmçinin oxuyun:

Şərhlər: 50

Salam,

Mən həqiqətən “evə qulluq”un nə olduğunu bilmək istəyirdim. mənzil qanununuzda?
Cavabınız üçün əvvəlcədən təşəkkür edirik!

Salam. HOA-nın idarə heyətini dəyişdik. Qəbzdə:
1. Mənzilin saxlanması - məzmunu. otaq ümumi istifadə (kv.m.-dən) = 549 rubl, bərk tullantıların çıxarılması (kv. m.) = 45 rubl, məzmun. və liftin saxlanması (kv.m-dən) = 152 rubl. - bu, 2-ci mərtəbədə yaşadığıma və liftin bizə verilmədiyi xüsusi açardan işləməsinə baxmayaraq;
MOS (kv.m-dən) 53 rub. - bu, görünür, adi yerlərdə yüngüldür. istifadəçi
(Əlavə olaraq hər şey aydındır).
ZhKodex-də oxudum, deyir ki, mənzilin saxlanması artıq təmir üçün ödəniş daxildir. lift, bərk məişət tullantılarının çıxarılması. Bəs niyə yenidən təkrarlanır? Bəs məzmun nədir? otaq ümumi istifadə edir (dam, zirzəmi?) Və bu yerlərə necə “saxlanılır”? Evin zirzəmisində inzibati binalar və mağazalar var, bu o deməkdir ki, onların sahibləri də mənzilin saxlanması və lift üçün pul ödəməlidirlər !!!, çünki 2-ci və 1-ci mərtəbələrin sakinləri pul ödəyir, ən yaxşısı hansıdır zirzəmi??
Çox sağ ol.

• Əvvəlcə Mülkiyyət Sertifikatı ilə tanış olun. Ümumi ev payı və bitişik evlərin payı var. ərazisi? Yox! Daha sonra İncəsənəti oxuyuruq. 38 p 2 LCD RF. Əgər şəhadətnamədə pay yazılmayıbsa, müqavilənin şərtləri etibarsızdır (bu o deməkdir ki, siz girişdə və torpağın bir hissəsindəki payın sahibi deyilsiniz) Yaxşı, siz Cinayət Məcəlləsi ilə hüquqi münasibətlərə girməmisiniz. . Siz yalnız öz mənzilinizin sahibisiniz və ya Sahibkarlıq Şəhadətnaməsində yazılanları oxumağı bilmirsiniz? Mənzillərinizdə heç vaxt sizə heç nə etməyəcəklər, yalnız ayrı pulunuz üçün. Sonra ittihamlar nəyə görədir? Koridorlar üçün!!! Və onların başqa sahibi var! LSG (meriya) və ya hüquqi şəxs varsa sizin HOA. Anlayın və rüşvət verməyi dayandırın. Mənə yaza bilərsiniz, daha ətraflı izah edəcəm.

  • Fikriniz səhvdir, səhv başa düşmüsünüz. İzah edirəm: əgər siz mənzil satırsınızsa və müqavilədə ümumi əmlakda pay deyilsə, ancaq kvadrat metr göstərilibsə, bu şərt batildir. Adətən, bu, müqavilədə yazılmır, çünki qanunla pay sahibinə məxsusdur. Paylaşımı qeydiyyatdan keçirə bilərsiniz, qeydiyyatdan keçə bilməzsiniz.
    Nə meriya, nə Cinayət Məcəlləsi, nə də HOA səhmlərə sahib ola bilməz.

    • Salam Nika! Bizim hökumət həyasızcasına XALQI soyur. Lenin illərində insanlar ümumi rifah arzusunda idilər, məzlum proletariat yoxsulluq içində yaşayırdı, burjua öz hüdudsuz hərisliyindən Xalq olduğunu unudurdu. Böyük Lenin cəsarətlə imperiyadakı mövcud vəziyyəti düzəltmək öhdəliyini üzərinə götürdü. O, parlaq idi. O, kütlələri kobud burjuaziyaya qarşı Böyük mübarizəyə qaldırdı! Bizim dövrümüzdə insanlar artıq əvvəlki kimi deyil, biz Ulu Atamızın göstərişlərini unutmuşuq. Siz və sizin kimilər məsuliyyəti öz üzərinizə götürməyə və bu ağır yükü cəsarətli çiyinlərinizə götürərək hökuməti devirməyə və KOMMUNİZM qurmağa borclusunuz =)

salam Anna.

Bəli, Baxım liftlər və zibil atılması həqiqətən də mənzillərin saxlanması və təmiri tarifinin strukturuna daxildir. Ödəniş qəbzinin şifrəsini açmaq barədə HOA ilə danışın. Ola bilsin ki, ayrı-ayrı “Lift” və “MSW” sütunları bu tarifin tərkibini sakinlər üçün “şəffaf” etmək üçün sadəcə bir üsuldur.

Ümumi yerlərin işıqlandırılması ictimai xidmətdir, lakin bu yerlərin saxlanması artıq yaşayış yeridir. Yaşayış mərtəbəsindən asılı olmayaraq bütün sakinlər liftin saxlanması üçün pul ödəməlidirlər. Lift ümumi mülkiyyətdir. Eyni şəkildə, birinci mərtəbədə yerləşən mənzillərin sahibləri dam örtüyünün vəziyyətinə diqqət yetirməli və onun saxlanması və təmiri üçün, yuxarı mərtəbənin sakinləri isə zirzəmiyə qulluq xərclərini ödəməlidirlər. Bunlar bir yaşayış binasında həyatın qanunlarıdır.

Ümumi evin damını, zirzəmisini və digər obyektlərini necə saxlamaq barədə. bu məqalədə oxuya bilərsiniz:

Əbəs yerə bu məsələyə şübhə ilə yanaşırsınız. Əgər Cinayət Məcəlləsi və ya Mənzil Mülkiyyətçiləri Cəmiyyəti bir növ yaşayış binasının təmiri ilə məşğul olmasaydı, evlərimiz çoxdan uçacaqdı. Bu aydın başa düşülməlidir.

İnzibati binalar və mağazalar haqqında. Əgər bu binalar orada işləyən vətəndaşlara məxsusdursa, o zaman onlar ümumi əmlakın saxlanması yükünü bütün mülkiyyətçilərlə bölüşməlidirlər. Əgər onlar binaları icarə müqaviləsi əsasında istifadə edirlərsə, o zaman mənzil-kommunal xidmətlərin ödənilməsi üsulu bu müqavilənin konkret şərtlərindən asılıdır.

Salam!

Artıq üçüncü aydır ki, bizim binada yaşayan sakinlərə kommunal ödənişlər artıb – həmişəkindən iki dəfə artıq (!) göndərilir.

Artım, qəbzdə yazıldığı kimi, istilikdir, bu, təbii ki, yayda olmur. Bu necə mümkündür və bu problemi həll etmək üçün hara müraciət edə bilərəm, zəhmət olmasa deyin?

Rayon - Leninski, ev - Sosialist 91.

• Salam Dmitri.

  Kommunal xidmətlərin birbaşa podratçısı ilə ödənişlərlə bağlı məsələlərin aydınlaşdırılmasına başlamaq lazımdır. Evinizdə idarəetmə metodundan asılı olaraq, bu bir idarəetmə şirkəti və ya HOA-dır. Bir yaşayış binasında birbaşa idarəetmə varsa, resurs təchizatçısı ilə müqavilələr birbaşa bağlanır və o, podratçıdır.

  Sakinlər podratçıdan konkret xidmətin məbləğinin dəqiq necə (hansı düsturla, hansı hüquqi akta uyğun olaraq) hesablanması barədə ətraflı izahat tələb etmək hüququna malikdirlər. Ən yaxşısı yazılı şəkildə sorğu göndərmək və eyni cavabı almaqdır.

  Rusiya Federasiyası Hökumətinin 731 saylı Məlumatların Açıqlanması Standartları haqqında Fərmanına uyğun olaraq, 20 gün ərzində cavab verməlisiniz. Əlindəki bu sənədlə bundan sonra nə edəcəyini düşünmək mümkün olacaq.

Salam!
Harada deyilir ki, mənzil xidmətləri sayğacla ödənilir? “Mənzil xidmətləri” anlayışı harada göstərilir? PP No 354 “kommunal resurs” və “kommunal xidmətlər” anlayışlarını ehtiva edir. Zibil yerlərindən bərk məişət tullantılarının çıxarılması onların heç birinə aid deyil.
Çox sağ ol.

• 354 nömrəli PP vətəndaşlara dövlət xidmətlərinin göstərilməsi qaydalarını müəyyən edir, buna görə də orada "mənzil xidmətləri" anlayışı yoxdur.

  "Mənzil xidmətləri" anlayışının dəqiq ifadəsini tapa bilməyəcəyik (çünki onlar hər evdə fərqli ola bilər, silahlı mühafizəçilərə qədər). Amma eyni zamanda, müxtəlif qanunvericilik aktlarında mənzil xidmətlərinin mövcud olduğu “sətirlər arasında” yazılıb.

  Məsələn, Mənzil Məcəlləsinin 155-ci maddəsinin 9-cu bəndinə uyğun olaraq “Yaşayış binalarının mülkiyyətçiləri onların saxlanması və təmiri ilə bağlı xidmətlərə və işlərə görə, habelə müvafiq fəaliyyətlə məşğul olan şəxslərlə bağlanmış müqavilələrə uyğun olaraq kommunal xidmətlərin haqqını ödəyirlər. ”

  Mənzil xidmətlərinin sayğacla ödənilməsi faktı Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 39-cu maddəsinin 2-ci bəndində göstərilmişdir:

  “Yükünü belə bir binadakı binanın sahibinin üzərinə götürən çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması üçün məcburi xərclərin payı belə bir binada ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət hüququndakı payla müəyyən edilir. müəyyən edilmiş mülkiyyətçi tərəfindən tikilmişdir.”

  Ümumi mülkiyyət hüququndakı payı müəyyən etmək üçün Mənzil Məcəlləsinin 37-ci maddəsinin 1-ci bəndini oxumaq lazımdır:

  "Bu binadakı binanın sahibinin bir çoxmənzilli binada ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət hüququndakı payı göstərilən binanın ümumi sahəsinin ölçüsünə mütənasibdir."

  Bundan əlavə, Mənzil Məcəlləsinin 155-ci maddəsinin 1-ci bəndinə uyğun olaraq, “çoxmənzilli binadakı binanın mülkiyyətçisi ona məxsus olan binanın saxlanması xərclərini ödəməyə, habelə onun saxlanması ilə bağlı xərclərdə iştirak etməyə borcludur. yaşayış binasının saxlanması və təmiri üçün haqq ödəməklə bu əmlakın ümumi mülkiyyətində onun payına mütənasib olaraq çoxmənzilli binada ümumi əmlak”.

  Beləliklə, mənzil xidmətləri yaşayış binasının saxlanması və təmiri ilə bağlı xidmətlərdir ki, bu da təbii ki, evdən zibilin çıxarılmasını əhatə edir.

  Kommunal xidmətlərin istehlak edilmiş həcmlərə və ya istehlak standartlarına (yəni adambaşına - istehlakı təyin etmək üçün sayğaclar olmadıqda) əsasında ödənilməsi faktını, PP 354-ə istinad etdiyiniz üçün artıq öyrənmiş olmalısınız.

  Ayrı bir sual zibil atılması ilə bağlıdır. 491 nömrəli Fərmanın 11 D bəndinə uyğun olaraq bərk və maye məişət tullantılarının, o cümlədən təşkilatların fəaliyyəti nəticəsində yaranan tullantıların yığılması və daşınması. fərdi sahibkarlarçoxmənzilli binada qeyri-yaşayış sahələrindən istifadə edənlər çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının saxlanılması kimi təsnif edilirlər.

  Və nəhayət, son şey, mənzilin deyil, ümumi ərazilərin (yəni, girişdə elektrik və istilik, girişdə döşəmələrin yuyulması, yerli ərazinin sulanması və s. ).

  01.09.2012-ci il tarixindən etibarən bu xidmətlər də istehlak edilmiş həcmlərə görə ödənilir, yəni resursun nə qədər istehlak etdiyinə görə bütün ev ödəyir. Ancaq eyni zamanda, sahiblərə ödənişlər evin ümumi sahəsindəki yaşayış sahəsinə mütənasib olaraq hesablanır.

  • Ətraflı cavab üçün təşəkkür edirik.
    Əgər zibil sahəsi MKD-yə aid olmayan ərazidə yerləşirsə və ondan hər kəs, o cümlədən fərdi ticarətçilər istifadə edirsə və Cinayət Məcəlləsində bura lazımi qaydada qulluq göstərilmirsə, o, necə MKD-nin ümumi mülkiyyəti ola bilər? ev? İdarəetmə şirkəti bu cür ödənişlə zibil sahəsini təmizləməlidirmi? Fikrimizcə, bərk məişət tullantılarının daşınması xidmətləri belə hallarda həmin zibilləri çıxaran və ətrafı səliqə-sahmana salan (yox!) aparan ixtisaslaşmış təşkilatın tarifinə uyğun olaraq ödənilməlidir. Bu xidməti Cinayət Məcəlləsinin ödənişindən çıxarıb zibil çıxaran təşkilatla ayrıca müqavilə bağlamaq olarmı? Bu halda ödəniş necə yığılacaq? Bunun üçün nə lazımdır?

    • Zibil sahəsi ya MKD-nin ümumi mülkiyyəti ola bilər, ya da bələdiyyə ərazisində yerləşə bilər.

      Əgər siz Böyük Britaniyaya zibil yığımı üçün pul ödəyirsinizsə, o, təbii ki, zibil sahəsini təmiz saxlamalıdır.
      Zibilin çıxarılması ev işlərinin bir hissəsidir. Eyni zamanda, idarəetmə şirkəti həm müstəqil şəkildə səslənən işləri həyata keçirə, həm də podratçılar tapa bilər. Lakin idarəetmə şirkəti hələ də sahibləri qarşısında təmizliyə cavabdehdir.

      Bu məsələni sahiblərin ümumi yığıncağında müzakirə edərək və idarəetmə şirkəti ilə MKD idarəetmə müqaviləsini dəyişdirərək birbaşa podratçı ilə müqavilə bağlaya bilərsiniz. Bu vəziyyətdə ya özünüz podratçı axtarmalı, ya da məsləhət üçün idarəetmə şirkətinə müraciət etməli olacaqsınız.

      Zibil yığımının dəyəri müqavilə əsasında formalaşır (çünki bu xidmət inhisarda deyil). Düşünmək lazımdır ki, təşkilatların hər biri göstərilən xidmət üçün (mağazada olduğu kimi) öz qiymətini tələb edəcək.

      Gələcəkdə evdə zibil yığımı tarifini özünüz müəyyənləşdirməli olacaqsınız. Tutaq ki, bir şirkət ayda min rubla hər gün zibilinizi çıxarmağa razıdır. Bundan sonra, min rublu evin yaşayış sahəsinin (həmçinin ofislər, mağazalar və digərləri) ümumi sahəsinə bölmək lazımdır. qeyri-yaşayış sahələri- Əgər varsa).

      Zibil yığımı üçün ödənişi hesablamaq üçün alınan tarif
      (daşınmaz əmlakın 1 kvadratmetri üçün) hər bir əmlak sahibinin mənzilinin sahəsinə daha çox vurulmalıdır.

      P.S. Tarifi hesablayarkən, zibilin yığılması və ərazinin təmizlənməsi xidmətinin özündən əlavə, podratçı ilə zibil konteynerlərinin icarəyə götürülməsi məsələsini müzakirə etməyi unutmayın (təbii ki, bu avadanlıq da tarif qiymətinə daxil ediləcək).
      Ola bilər ki, bunun üçün əlavə qonorar istəsin.

Aydınlaşdırdığınız üçün çox sağ olun. Amma... belə ödəmək absurddur. Mən Krasnodar diyarında yaşayıram və biz Cinayət Məcəlləsinə deyil, birbaşa zibil çıxaran təşkilata adambaşına 28 rubl ödəyirik. ayda və üstəgəl 10 rubl. həcmli tullantıların çıxarılması üçün. Və sonra 80 yaşlı nənə 4-cü otaqda tək qalıb. mənzil və təxminən 200 rubl ödəməlidir.Nə üçün? Bu ritorik sualdır, lakin necə və “nə etməli”?
Başqa bir sual.
Böyük Britaniya öz qəbzlərində texniki xidmət və axın tarifini deşifrə etmir. təmir. “Yaşayış sahələrinin saxlanması və təmiri” sətrində müvafiq haqqın adı və məbləği göstərilməlidir. Nazirliyin əmri əsasında Cinayət Məcəlləsini MKD-nin idarə edilməsi, MKD-də ümumi əmlakın saxlanması və cari təmiri üzrə xidmətlərə və işlərə görə ayrıca ödəməyə məcbur etmək olarmı? regional inkişaf Rusiya Federasiyası№ 454, əgər məsləhət xarakteri daşıyırsa?
Çox sağ ol.

• Qəbzdə sodremjil üçün ödənişi yazmağa "məcbur etmək" mümkün deyil, lakin mənzilin saxlanması və təmiri üzrə iş növlərini və mənzillərin idarə edilməsi müqaviləsində onların dəyərini qeyd etmək mülkiyyətçilərin maraqlarına uyğundur. Bu, sahibinə idarəetmə şirkətinin fəaliyyətinə nəzarət mexanizmini təmin edir:

  Həmçinin, hər hansı bir mülkiyyətçi idarəedici təşkilatı mənzil xidmətlərinin tarifini deşifrə etməyə məcbur edən sorğu verə bilər. Məlumatların Açıqlanması Standartlarına uyğun olaraq (Rusiya Federasiyası Hökumətinin 731 saylı qərarı) 20 gün ərzində cavab verməlisiniz.

salam, men kommunal xidmetlere gore tariflere baxdim, su isitme tarifi 30.48-dir., bizde qiymetde saygac var (istilik isti su (sch) 93.57 sosial xercler 3.17 rubl/m3 istehlak olunan saygaca gore. 2 kubmetr hesablamanın doğruluğunu necə yoxlamaq olar

• Salam, Natalia.

  Razılaşın, "Hesablamanın düzgünlüyünü necə yoxlamaq olar" sualınız çox anlaşılmaz səslənir. Zəhmət olmasa, suallarınızı daha dəqiq tərtib etməyə çalışın ki, respondentlər “deşifrə” ilə məşğul olmasın.

  Çox güman ki, isti su təchizatı tarifinin qəbzinizdə düzgün göstərilib-göstərilmədiyini öyrənmək istəyirsiniz. Düzdür, evinizdə ümumi ev istilik enerjisi sayğacının quraşdırılıb-qurulmadığını demədiniz. Əgər belədirsə, isti su təchizatı tarifi hesablama ilə müəyyən edilir.

  Bir kubmetr isti suyun qiyməti isti suyun hazırlanması üçün istifadə olunan soyuq suyun (istilik daşıyıcısının) qiymətindən, həmçinin 1 kubmetrin isitmə xərclərindən ibarətdir. metr soyuducu isti suyun istiliyinə qədər.

  Hesablama düsturla aparılır:

  Tgvs \u003d Sn + Txv rub / cu. m,

  orada Sn \u003d 0,0596 * Te

  Düstur dəyişənlərinin izahı:

  Sn- isitmə dəyəri 1 kub. m (rub);

  0,0596 Gkal/kub. m- 1 kub istilik üçün istilik enerjisinin miqdarı. m soyuq su;

  Tgvs- 1 kubun qiyməti. m isti su (rub);

  Tae– istilik enerjisi tarifi (RUB/Qkal ƏDV daxil olmaqla) – 2012-ci il sentyabrın 1-dən “LUKOIL-TTK” təchizatçısı üçün 1149,08 RUB/Qkal;

  Txv– istilik daşıyıcısının tarifi (ƏDV daxil olmaqla rubl/kubmetr); 2012-ci il sentyabrın 1-dən hər kubmetr üçün 30,48 rubl təşkil edir.

  Bu düstura görə, evinizdə bir kubmetr isti suyun istehsalının 98,96 rubl olduğu ortaya çıxır. (əgər istilik enerjisi sizə LUKOIL tərəfindən verilirsə). İki kubmetr müvafiq olaraq 197,92 rubla başa gəldi.

Salam! aşağıdakı vəziyyəti başa düşməyimizə kömək edin.Bizim evə idarəetmə şirkəti xidmət göstərir,amma biz kommunal xərcləri birbaşa RSO-ya ödəyirik.Kommunal xidmətlərə görə RSO-ya heç bir borcumuz yoxdur və idarəetmə şirkətinə 3 aydan artıq borcumuz var. .
asno PP 354? çünki orada danışırıq kommunal xidmətlərə görə borclar haqqında!

Əməliyyat idarəçiliyiniz var, indi sizinlə heç bir əlaqəsi olmayan üçüncü tərəf şirkətə niyə pul ödəyirsiniz?

Əgər keçmiş şirkət iflas proseduruna məruz qalmışdısa, o zaman Arbitraj Məhkəməsi tərəfindən təyin edilmiş iflas üzrə müvəkkil borcların yığılmasında iştirak etməli idi.

• yeni şirkətə köçəndə yeni nümayəndə ilə görüşdük və dedi ki, bizim evdə o firmanın sənədi yoxdur, görəsən pulu verməsək (ləğv edilmiş şirkət) bizi məhkəməyə verə bilərlər. və bizi com.xidmətlərə görə ödəməyə məcbur edin və bu halda hansı hüquqlarımız var, çünki onlar qəbzlərin verilməsini 7 ay gecikdiriblər.Biz Batayskda yaşayırıq, ləğv edilmiş TEMP şirkəti.

O, kim tərəfindən "ləğv edilib"? Mövcud olmayan hüquqi şəxs sizə qəbzləri necə göndərə bilər? Və mövcud olmayan hüquqi şəxs necə məhkəməyə müraciət edə bilər? Köhnə şirkətin getməsi ilə yenisinin gəlməsi arasında fərq nədən yaranıb? O vaxt evə kim nəzarət edirdi?

Bağışlayın, Natalya, hadisələri təqdim etdikdən sonra çoxlu anlaşılmazlıqlar və susqunluqlar var. Bəlkə evinizin sakinlərinin nümayəndəsi hüquq məsləhəti ilə əlaqə saxlamalı və mövcud vəziyyəti mümkün qədər dəqiq, aydın və düzgün vurğulamağa çalışmalıdır?

Mənə deyin, zəhmət olmasa, resurs təmin edən təşkilat bizə 4 ay dalbadal ödəniş üçün qəbz vermədisə, elektrik enerjisinin haqqını ödəyəkmi? energetiklərlə idarəetmə şirkəti arasında müqavilə bağlanmayıb və indi sakinlərdən hər şeyi birdən bir məbləğlə ödəmələrini istəyirlər. Çox sağ ol.

• 1. Müqavilənin olmaması kommunal xidmətlərin ödənilməsindən azad etmir. Enerji mühəndisləri sizə müqavilənin öz versiyasını göndərə bilər, siz isə cavabla razılaşa və müqavilənizi onlara göndərə bilməzsiniz. Razılığa nail olmaq mümkün olmadıqda, aranızda yekun razılaşma tətbiq olunacaq, yəni standart olaraq:

  Bu halda münasibətlərin tənzimləyicisi müstəsna olaraq federal qanunlar və qaydalardır (Mülki Prosessual Məcəllə, “Vətəndaşlara dövlət xidmətlərinin göstərilməsi Qaydaları” və s.).

  2. Çox güman ki, dörd ay ərzində istehlak etdiyiniz enerjinin pulunu ödəməli olacaqsınız. Əks halda, məhkəməyə verilə və çox güman ki, itirə bilərsiniz. Baxmayaraq ki, belə bir nəticəni yüz faiz proqnozlaşdırmaq mümkün deyil, çünki cari aylarda sizdən kommunal ödənişlər tutulmayıb (lakin heç bir müqavilə bağlanmadığı üçün).

  3. Öz növbəsində ödənişlərin düzgün hesablanmaması ilə bağlı şikayətlə yoxlama orqanlarına müraciət edə bilərsiniz. Və günahkar təşkilatın inzibati məsuliyyətə cəlb edilməsi tələbi (həm Cinayət Məcəlləsi, həm də resurs işçisi günahkar ola bilər).

Mənə deyin, zəhmət olmasa, qaz xidmətini necə məcbur edə bilərəm ki, dörd qeydiyyatda olandan yox, faktiki yaşayan iki nəfərdən ödəniş etsin. Mən onlara qonşuların və evin Şura sədrinin imzası olan ərizə, faktiki yaşayış yeri barədə Cinayət Məcəlləsindən arayış təqdim etdim. Onlar digər iki kirayəçinin faktiki yaşayış yeri haqqında sənəd təqdim etməyi xahiş edirlər. Amma fakt odur ki, mən ərimdən (sahibi) 10 il əvvəl boşanmışam, o, başqa ünvanda yaşayır (lakin qeydiyyatda deyil) və qızım ailə həyatı qurub, həm də başqa ünvanda yaşayır (rəsmi olaraq mənzil kirayəsi deyil). Onlara başqa nə verməliyəm? Çox sağ ol

• Ən sadə şey sayğac quraşdırmaqdır. Bundan sonra, mənzildə ən azı iyirmi nəfəri qeydiyyatdan keçirə bilərsiniz və həqiqətən istehlak olunan həcmləri ödəyəcəksiniz. 2015-ci ildə hələ də avadanlıq təqdim etmək məcburiyyətində qalacaqsınız.

  Sizə təyin olunan insanların müntəzəm yaşamadığını sübut etmək demək olar ki, mümkün deyil. Necə ki, bu və ya digər mənzildə onlarla rəsmi qeydiyyatdan keçməmiş qonaq işçinin daimi yaşadığını sübut etmək praktiki olaraq mümkün deyil (bəlkə də tez-tez ziyarətə gəlirlər).

Bizim Turukhansk kəndində mənzilin sahibi bələdiyyədir və xidmət istilik və istilik təmin edən bir təşkilata həvalə edilmişdir. elektrik enerjisi. Bu da, öz növbəsində, müqavilə müqaviləsinə əsasən, işin müəyyən hissəsini "Jilservis" şirkətinə verib, onlar septik çənlərin vurulması, istilik və su təchizatı sistemlərində baş verən qəzaların təmiri və aradan qaldırılması ilə məşğul olurlar. Öz növbəsində, "Jilservis" kanalizasiya sistemindəki qəzaları (borularda tıxanma) aradan qaldırmaqdan imtina edir. Mənə deyin, bu fövqəladə halları "iş adamlarını" mənzil xidmətlərindən necə aradan qaldırmaq olar? Əvvəlcədən təşəkkürlər?

• Sahibinə - yəni bələdiyyəyə iddia məktubları ilə müraciət edin ki, o, öz podratçılarına və subpodratçılarına təsir etsin. Mənzil Məcəlləsinə görə, əmlakın saxlanmasına görə məsuliyyət daşıyan şəxsdir.

Salam. Yanvar ayı üçün yeni bir nümunənin qəbzi gəldi, orada isti və soyuq su sayğaclarının heç bir əlaməti yoxdur, baxmayaraq ki, göstəricilər dekabr ayında qəbzi ödəyərkən ötürülür. Bu qəbz üzrə klirinq mərkəzi dəyişib. Arxa tərəfdə ödənişləri yoxlamaq üçün 6 ay ərzində qəbzlə görünməyin lazım olduğu barədə məlumatlar var. Qanunidirmi? Bəs niyə şəxsi vaxtımı kiminsə düzgün işləməməsinə sərf etməliyəm... Və başqa bir sual: mənzil başqa şəhərdə yaşayan anam üçün qeydiyyata alınıb və onun qəbzləri yoxlamaq üçün gəlmək imkanı yoxdur. Bütün ödənişlər mənim tərəfimdən edilir. Mən bunu edə bilərəmmi?

Günortanız Xeyir Dünən evimizdə əvvəlcədən xəbərdarlıq etmədən istilik sistemini təzyiqlə sınaqdan keçirmək qərarına gəldilər. Mənim mənzilim təmir olunur və istilik radiatoru bir gün əvvəl çıxarılıb (yükseltici kranlar əvvəllər bağlanıb). Təzyiq testi başlayanda mənim yükselticimdən (tıxanmış krandan) bir fəvvarə döyünməyə başladı (mənə məlum olmayan səbəbdən). Həmin an evdə heç kim yox idi. Nəticə - 2 mənzili su basdı. Mənzil idarəsinin santexnikları iddia edirlər ki, mən batareyanın çıxarılması barədə xəbərdarlıq etməliydim, qonşular deyirlər ki, mənzil idarəsi təzyiq testi ilə bağlı xəbərdarlıq etməlidir. İstismar təşkilatı tərəfindən istilik sistemlərinin profilaktik müayinəsi son illərdə heç vaxt aparılmamışdır20. Necə olmağı məsləhət gör. Və mənə deyin ki, harada yazılıb (əgər bu doğrudursa) mənzil şöbəsinə qaldırıcıdakı kranlar bağlı olaraq batareyanı çıxarmaq barədə xəbərdarlıq etməliyəm. Cavabınız üçün əvvəlcədən təşəkkür edirəm. -Elena-

• Bu vəziyyət batareyalarla qarışıqdır.

  1. Əsas sual, yükselticinin harada damladığıdır - kilidləmə cihazının qarşısında və ya ondan sonra. Yükseltici üçün damlama varsa kran- evi idarə edən təşkilatın cavabdeh olduğu ümumi əmlak axdı. Krandan sonra - sizin şəxsi əmlakınız axdı, bunun üçün məsuliyyət daşıyırsınız.

  Bu barədə daha ətraflı burada yazdıq:

  2. Xəbərdarlıqlara gəlincə, insan olaraq siz həm təzyiq testi, həm də batareyanın çıxarılması barədə bir-birinizə məlumat verməli idiniz.

Salam zəhmət olmasa deyin bunu necə düzgün edək biz sakinlərə göstərilən kommunal xidmətlərə görə biz xidmət göstərənlər özümüz yığırıq indi meriya vahid hesablaşma mərkəzi təşkil edib ödənişləri bizdən alır, yəqin ki, müqavilə bağlayaq. hələ yekunlaşmadığı halda, biz nəticə çıxarmağa tələsmirik ki, onları buna necə məcbur edək?

• İndiki vəziyyətdə belə çıxır ki, meriya sizi soyur. Hüquq-mühafizə orqanlarına və ehtimal ki, federal antiinhisar xidmətinin şöbəsinə müraciət etməlisiniz.
  Hesablaşma mərkəzinin fəaliyyəti xidmət təminatçısının, habelə ev sahiblərinin özlərinin razılığı ilə qanuni və qanunidir (onlar fərdi məlumatların emalı üçün hesablaşma mərkəzinə razılıq verməlidirlər - fərdi məlumatlar haqqında federal qanuna uyğun olaraq). ).

Salam, zəhmət olmasa deyin ki, idarəetmə şirkətləri ümumi yerlərdə sınmış pəncərələri dəyişdirsinlər və ya pəncərələr sahiblərinin hesabına dəyişsinlər.

• Mənzilin saxlanması üçün tarifə görə. Sınıq pəncərədə və hətta şüşənin dəyişdirilməsi qış vaxtı Bu, mütləq ümumi əmlakın təcili təmiridir.

Bütün vətəndaşlar, istisnasız olaraq, bu və ya digər şəkildə onlarla üzləşirlər. Şirkətlərin xidmətlərə görə ödəməli olduğu məbləğlər nə dərəcədə əsaslıdır? Ödənişləri azaltmağın qanuni yolları hansılardır? Siz necə ödəyirsiniz?

Tənzimləyici tənzimləmə

Mənzil Məcəlləsi mənzil sektorunu tənzimləyən bütün qanunvericiliyin əsasını təşkil edir.

Hökumətin 2011-ci il tarixli 354 nömrəli qərarı mənzil-kommunal xidmətlərin göstərilməsi üçün müqavilələrin bağlanması və icrası ilə bağlı bir çox məsələləri həll edir. Məhz bu sənəd kommunal xidmətlərə nə aid olduğunu izah edir.

PP No 354 ilə qismən üst-üstə düşən müəyyən kommunal xidmətlər haqqında da qaydalar var.

Bir yaşayış binasının və yerli ərazinin saxlanması ilə bağlı bir sıra qaydaları rəhbər tutmaq da vacibdir. Xüsusilə, təmin edilməli olan xidmətlərin minimum siyahısını təqdim edirlər.

Əhəmiyyətli bir məbləğ regional səviyyədə çıxarılan, mənzil-kommunal təsərrüfat təşkilatlarının fəaliyyətini tənzimləyən qaydalarla təmsil olunur.

Problem nədir

Mənzil və kommunal xidmətlərə nəyin aid olduğunu başa düşmək vacibdir, çünki şirkətlər daim istehlakçılarla münasibətlərindən maksimum mənfəət əldə etməyə çalışırlar və daim qanunları pozurlar.

HOA və ya digər hüquqi şəxs təşkil etmiş sahiblər üçün xidmət təminatçıları ilə qarşılıqlı əlaqə qurmaq və onlardan bəzilərini özləri təmin etmək daha asandır.

Qeyd etmək lazımdır ki, şəraitdən asılı olaraq xidmətlərin siyahısı fərqlidir. Məsələn, hər evdə mərkəzləşdirilmiş qaz təchizatı və ya zirzəmilərin təmizlənməsi tələb olunmur.

Terminologiya haqqında bir az

Xidmət bəzilərinə zəng edirdi ayrı görünüş resursları - su, qaz, işıq, istilik. Qaydalarda kommunal xidmətlər təşkilatların və ya fərdi sahibkarların rahat yaşayış şəraiti yaratmağa yönəlmiş fəaliyyəti kimi başa düşülür. Onların hansının kommunal xidmətlərə, hansının isə mənzilə aid olmasında fərq var. Söhbətlərdə onlar vahid kompleksdə birləşirlər.

Xidmətlərin qruplaşdırılmasına müxtəlif yanaşmalar mövcuddur, bu gün Rusiyada sovet dövründə işlənmiş yanaşmalar qorunub saxlanılır. Bəzi MDB ölkələrində qanunvericilik səviyyəsində bütün xidmətləri bir kompleksdə birləşdirən fərqli yanaşma tətbiq olunur.

Bəs dövlət xidmətləri haqqında

Bu, ilk növbədə:

• Ev sahiblərinin soyuq su ilə təchizatı. Xidmət tələbləri minimaldır. Digər xidmətlər tərəfindən təmin edilən suyun keyfiyyətinə əlavə olaraq, öhdəlik təchizatın təhlükəsizliyindədir. Təmin edilmişdir mərkəzləşdirilmiş sistemlər müəyyən bir ev üçün təşkil edilmiş təchizat. Sütunlar hələ də tətbiq olunur.
• İsti su təchizatı. Mərkəzləşdirilmiş sistemin köməyi ilə təmin edilir və ya xüsusi bir ev üçün tikilir. Qazanxanaların istifadəsinin genişləndirilməsinə baxmayaraq, xidmət hələ də davam etdirilir.

• Qurğuşun bir yaşayış binasının ayrılmaz elementidir. Xidmət yalnız mərkəzləşdirilmiş kanalizasiya sisteminə qoşulmaqla həyata keçirilir.
• Evlərdə elektrik enerjisi bu gün normaya çevrilib və idarəedici təşkilatlar ona fasiləsiz çıxış üçün şərait təmin etməyə borcludurlar. Eyni zamanda, onlardan evin enerji sistemində qəzalardan qorunma təmin etmək tələb olunur.
• Qaz təchizatı. Mərkəzləşdirilmiş təchizat sistemləri vasitəsilə verilir və ya vətəndaşlar onu silindrlərdə alırlar. Müəyyən limitdən yuxarı olan evlərdə qablaşdırılmış qazdan istifadəyə qanunla məhdudiyyətlər var.
• İstilik əsasən mərkəzləşdirilmiş sistemlər vasitəsilə təşkil edilir və xidmət haqqının əhəmiyyətli hissəsini təşkil edir. Ödəniş il boyu və ya yalnız soyuq havada edilir. Hər iki halda birbaşa xidmətlərin göstərilməsi soyuq havada həyata keçirilir. Açılma və söndürülmə tarixləri müəyyən edilir yerli hakimiyyət orqanları səlahiyyətlilər.
• Bərk məişət tullantılarının çıxarılması əvvəllər məişət tullantıları adlanan şeydir.

Bu, kommunal xidmətlərə aid olanların siyahısıdır.

ev təmiri

Bu xidmətlərin göstərilməsi fərqli qaydada tənzimlənir. Bundan əlavə, ev sahibləri müəyyən xidmətlər dəstini seçmək hüququna malikdirlər və bununla da aylıq ödənişlərin məbləğini əhəmiyyətli dərəcədə artırır və ya azaldırlar.

Mənzil xidmətləri evin və yerli ərazinin saxlanmasında birləşdirilir. Hökumətin 2006-cı il 451 saylı ayrıca həcmli qərarı onlara həsr edilmişdir.

Sənəd evi sakinləri üçün təhlükəsiz vəziyyətdə saxlamaq üçün görülməli olan minimum iş səviyyəsini təsvir edir.

Bütün qeyri-yaşayış və digər binalar, şəbəkələr, digər avadanlıqlar lazımi vəziyyətdə olmalıdır.

Evin mühafizəsi tədbirləri

Bu vəziyyətdə mənzil-kommunal xidmətlərə aiddir:

• Standartlara uyğunsuzluqların müəyyən edilməsi məqsədilə ev sakinlərinin ümumi əmlakına baxış. O, idarəedici təşkilatın işçiləri və ya sakinlərdən biri tərəfindən HOA-nın əməkdaşları ilə birlikdə həyata keçirilir.
• Sakinlərin təchizatını təmin edən sistemlərin yoxlanılması və yoxlanılması kommunal ehtiyatlar(elektrik şəbəkələri, su təchizatı və kanalizasiya elementləri).
• Qoruma temperatur rejimi girişlərdə qaydalara uyğun olaraq.
• Girişlərin və digər otaqların təmizlənməsi və
• Zibilin çıxarılması. Bu məqsədlə idarəedici təşkilat bərk məişət tullantılarının toplanması və saxlanması üçün yer təchiz etməyə borcludur. Təhlükəli tullantıların toplanması və saxlanması üçün ayrı bir yer nəzərdə tutulmuşdur (məsələn, civə elementləri olan lampalar).
• Yaşıllaşdırmanın qorunması və onlara qayğı göstərilməsi.

Evin sakinlərinin məsuliyyət sahəsi

Hansı xidmətlər mənzil-kommunal təsərrüfatına aid deyil? Elə işlər var ki, idarəedici təşkilatların bilavasitə fəaliyyəti deyil və evin sakinlərindən bunları özləri yerinə yetirmələri tələb olunur:

• yaşayış olmayan və ümumi əmlak siyahısına daxil edilməyən qapıların, pəncərələrin və binaların təmiri;
• mənzillərdə pəncərələrin izolyasiyası və qapıların təmiri;
• yerli əraziyə aid olmayan saytın təmizlənməsi və təmizlənməsi.

Tullantıların yığılması

Məişət tullantılarının atılması ilə bağlı qanunvericiliyə bir sıra dəyişikliklər edilib. Əvvəllər olduğu kimi, zibilin yığılması ayrı bir xidmət idi. İndi bir qədər fərqli adlanır - bərk məişət tullantılarının təmizlənməsi. Bura toplanması və saxlanması üçün xüsusi tədbirlər tələb etməyən tullantılar daxildir. Məsələn, yemək qalıqları, çantalar.

ilə əlaqəli tullantılar yüksək dərəcə təhlükələr başqa, ayrı yerdə toplanmalıdır. Buraya televizorlar, mürəkkəb texnika və s.

Minimum təyin edilmiş dəyər

Onun köməyi ilə ev lazımi vəziyyətdə saxlanılır. Onun məhv olması təhlükəsi və ya orada yaşayanların həyatı və sağlamlığı üçün təhlükə yoxdur.

İdarəetmə təşkilatları və sahibləri daha kiçik xidmətlər və işlər haqqında razılaşmamalıdırlar. Evin sakinləri podratçı tərəfindən təklif olunan siyahıdan böyük miqdarda xidmətlər sifariş etmək hüququna malikdirlər. Deməliyəm ki, şirkətlər onları özbaşına deyil, üçüncü təşkilatları cəlb etməklə təmin edirlər.

Xidmət keyfiyyəti

Kommunal xidmətlərin əsas xüsusiyyətlərinə yaşayış massivində rahat yaşayışı təmin etmək qabiliyyəti daxildir. Bununla belə, sual tez-tez insanların təhlükəsizliyi ilə bağlı deyil, rahatlıqdan daha çox qaldırılır.

Xidmətlərin keyfiyyətini müəyyən edən standartlara uyğun təqdim edilməsi tələb olunur. Əgər standartlara əməl olunmursa, deməli keyfiyyət aşağı düşür və insanların haqqın azaldılmasını tələb etmək hüququ var. Xidmətin olmaması ödəniş etməmək hüququ verir.

İdarəetmə şirkətləri üçün pozuntuların sistematik xarakteri həm onlara ödəməyi dayandıran itirilmiş pul, həm də lisenziyanı itirmək riski deməkdir.

Xidmət xərcləri

Xidmətlərə görə ödəniş əmlakda mövcud olan sahənin ölçüsünə uyğun olaraq tarifin dəyərinə vurularaq həyata keçirilir. Qiymət göstərilən xidmətlərə əsasən hesablanır. İdarəedici təşkilatlardan hər bir ev üçün ayrıca tarif müəyyən edilməsi təklifini şəhər və ya rayonun iqtisadiyyat şöbəsinə təqdim etmələri tələb olunur. Ancaq bu, mənzil xidmətlərinə aiddir. Kommunal xidmətlər. Onlar hansı xərclərdir?

Birincisi, mənzilin hər bir sahibi özü və üzvləri tərəfindən şəxsən istehlak etdiyi xərcləri ödəyir İkincisi, onların bir hissəsi ümumi ehtiyaclara, məsələn, işıqlandırmaya xərclənir. ümumi sahələr(girişlər). Onlar üçün hesablamalar ümumi ev sayğaclarının göstəriciləri əsasında həyata keçirilir və ödəniş digər tariflərlə həyata keçirilir.

Mənzil fondunun təmiri

Hər kəs nəyi başa düşür Baxım- idarəedici təşkilatın işçiləri avadanlıqları yeniləyir və ya dəyişdirir, nasazlıqları, qəzaları aradan qaldırır. Bu, evin struktur elementlərinə təsir göstərmir.

Bununla bağlı sual yaranır - əsaslı təmir kommunal xidmətlərə aiddirmi?

Düzünü desəm, yox. LCD-də müvafiq müddəalar ayrıca fəsildə vurğulanır. Bununla belə, sahiblərdən xidmətlər üçün ödədikləri kimi töhfələr vermələri tələb olunur.

Qanuna əsasən, əsaslı təmir elementlərin bütün siyahısının təmirini əhatə edir (LCD-nin 166-cı maddəsi). Regional hakimiyyət orqanları onu əlavə etmək hüququna malikdir. Onun çərçivəsində binanın yenidən qurulması işləri aparıla bilər. Vətəndaşlar necə davranmalıdır?

Yeganə çıxış yolu qalır - pul ödəmək deyil, ayrıca hesaba ödəniş etməklə fond yaratmaq regional operator.

Faturalandırma

Sahibinə göndərilən qəbz əsasında hazırlanır. Fərdi evlərin sakinləri üçün daha asandır: bir sıra xidmətlər onlara göstərilmədiyi üçün ümumiyyətlə ödəmirlər. Digər bir üstünlük, xidmətlərin haqqını birbaşa ödəmək hüququdur. Çoxmənzilli binanın sakini bütün xidmətlərin haqqını bir qəbzlə ödəmək öhdəliyi ilə üzləşir, bəziləri keyfiyyətsizdir və ya göstərilmir.

Və sual yaranır: hansı ödənişlər kommunal xidmətlərə aiddir? Buraya fondlar daxildir:

• isti və soyuq su üçün;
• elektrik enerjisi üçün ödəniş etmək;
• istilik üçün ödəniş etmək;
• istehlak edilmiş qazın pulunu ödəmək.

Ayrı bir xətt evin və ona bitişik ərazinin saxlanmasıdır, bitişik bir ev kimi müəyyən edilir.

Tək qəbz qısaldılmış və abbreviatura ilə xarakterizə olunur ki, bu da ona daxil edilmiş nömrələrin başa düşülməsini çətinləşdirir.

Qəbzlərdə vətəndaşa ayrılan subsidiyalar, əvvəllər artıq ödənişlər olubsa, yenidən hesablanması barədə məlumatlar var.

Ödəniş sxemi

Kommunal xidmətlərlə bağlı hər şeyi ödəmək vətəndaşların vəzifələrindən biridir. Ödəniş poçt, kassa ilə təşkil olunur. Bu gün elektron ödəniş sistemləri getdikcə daha çox populyarlıq qazanır. Onların istifadəsi rahatdır, lakin bir xəbərdarlıq nəzərə alınmalıdır. Pulun həqiqətən təchizatçıya çatdığı müddət. Transfer iki həftəyə qədər çəkə bilər. Bir şəxsin hesabından silinmə dərhal baş verir, qalan vaxt gözləməyə sərf olunur.

Nəhayət

Rahat və təhlükəsiz yaşayışı təmin etmək üçün lazımi xidmətlərin göstərilməsi üçün tədbirlər görülür. Onlardan bəziləri kommunal adlanır (məsələn, su və ya işıq) və birbaşa insanlar tərəfindən istehlak olunur. İkincisi - mənzil və narahatlıq, ilk növbədə, evin təhlükəsizliyi.

IN məhkəmə təcrübəsi və ünsiyyət, iki anlayış qarışıqdır. Bundan əlavə, qanunlar gələcək əsaslı təmir üçün töhfələrin ödənilməsi öhdəliyini nəzərdə tutur. Birbaşa kommunal xidmətlər siyahısına daxil edilməyib, lakin ödəyicilərin seçimi yoxdur.

Çoxmənzilli binaların və digər binaların (su təchizatı, tullantı sularının axıdılması, elektrik enerjisi, qaz və istilik təchizatı) əhalisi üçün rahat yaşayış şəraitinin yaradılması üzrə fəaliyyətlər mənzil-kommunal təsərrüfatıdır. Onların siyahısında olanlar və hansı tələblərə cavab verməli olduqları istehlakçılar üçün həyati vacib məlumatlardır.

Yeni qaydalar

2012-ci ildə kommunal xidmətlərin göstərilməsi ilə bağlı yeni qaydalar tətbiq edilib. Onların təmin edilməsi qaydası haqqında Fərman kommunal xidmətlərin (Kİ) dəqiq tərifini verir. Kİ-nin ifaçılarıdır hüquqi şəxslər və ya IP. Resurs əldə edirlər, işlər görürlər və bütün evdaxili kommunikasiyaların xidmət qabiliyyətinə cavabdehdirlər. Çoxmənzilli binaların və digər yaşayış binalarının əhalisi yeni qaydaların 2-ci bölməsində nəzərdə tutulmuş bir sıra şərtlərlə üzləşib. Kİ-dən istifadə hüququ:

• ailələri ilə birlikdə yaşayış binalarının sahibləri;
• kooperativ təşkilatından mənzil almış şəxslər;
• binaların kirayəçiləri;
• mənzil və ya otaq icarəyə götürmüş şəxslər.

“Dövlət xidmətləri” dedikdə nə nəzərdə tutulur? Bunlar aşağıdakı üstünlüklərdir: elektrik, su drenajı, isti və soyuq suya çıxış və s. Qaydalara əsasən, onlara fasiləsiz xidmət göstərilir, istilik isə mövsüm ərzində gecə-gündüz olur. Yaşayış kompleksində qəzalar, qeyri-müntəzəm istilik və ya su təchizatı mümkündür, lakin CU keyfiyyəti ilə bağlı ciddi şəkildə tənzimlənən standartlar çərçivəsində.

Kommunal xidmətlər siyahısına nə daxildir?

Kommunal xidmətlər siyahısına daxil edilmiş xidmətlər aşağıdakı cədvəldə təqdim olunur.

Kommunal xidmətlərə daxil olanların siyahısı evin təkmilləşdirilməsi səviyyəsindən asılıdır. Yaşayış yerində kanalizasiya yoxdursa, o zaman KU kimi nəzərə alınmamalıdır.

Mənzil xidmətləri

Yaşayış üçün qəbzləri öyrənən istənilən istehlakçı ümumi ev ehtiyacları ilə bağlı xərc maddələrinə diqqət yetirir. Bunlar mənzil xidmətləridir. Bu ərazinin kommunal xərclərinə nə daxildir? İstehlakçı nəyə görə ödəyir? Mənzillərdə yaşayan sakinlər, fərdi evlərin sakinlərindən fərqli olaraq, dövlət mülkiyyətində olan əmlakın saxlanması ilə bağlı aşağıdakı xərcləri ödəyirlər:

1. İşıqlandırma, qanuni qaydalara uyğun olaraq optimal temperaturun saxlanılması.
2. Ev daxilində ictimai yerlər və ərazilər üçün təmizlik, təmizlik, sanitariya şəraitinin yaradılması.
3. Tullantıların atılması və daşınması xərcləri (bərk, maye). Yaşayış binasında yerləşən təşkilatlar və sahibkarlar da bu xərcləri ödəməlidirlər.
4. Yanğın təhlükəsizliyi.
5. Evin mülkiyyətinə daxil olan torpaq sahəsinin abadlaşdırılması və abadlaşdırılması ilə baxılması.
6. Təmir xərcləri (kapital və cari).
7. Evin mövsümi istismarına hazırlıq tədbirləri.
8. İctimai əmlakın saxlanması xərcləri.
9. Ümumi ərazilərin yoxlanılması üçün fəaliyyətlər.

Dövlət xidmətlərinin göstərilməsi haqqındaelektrik təchizatı üçün

2012-ci ildə qüvvəyə minən qaydalara əsasən, dəyişikliklər enerji təchizatı qaydasına təsir edib. Bəzi hallarda, evlərə elektrik enerjisi verən müəssisələr CG ifaçıları ola bilər. Elektrik enerjisi üçün kommunal ödənişlərə nə daxildir?

Birincisi, resurs təmin edən təşkilatlardan daxili elektrik sistemini saxlamaq tələb olunmur, onlar evin içərisində keyfiyyət səviyyəsinə cavabdeh deyillər. İkincisi, onlar yalnız sistemin elementlərini ayıran sərhədlərə qədər xidmətin lazımi şəkildə təmin edilməsinə cavabdehdirlər.

Yeni tələblərə istehlakçının hər ayın 23-dən 25-dək oxunuşunu götürmək və həmin ayın 26-na qədər enerji satışı təşkilatına ötürmək hüququ da daxildir. Məlumat alınmayıbsa, Energosbyt standartlara uyğun olaraq istehlak həcmini hesablamaq hüququna malikdir. İstehlakçı Energosbyt nümayəndələrinə cihazların vəziyyətini və məlumatların etibarlılığını yoxlamaq imkanı verməlidir.

Hamı bilir ki, plitələrə toxunmaq, sayğacları çıxarmaq, onların işinə mane olmaq, sayğacın “küləməsi” qadağandır. Bu cür hərəkətlər ödənişin əhəmiyyətli dərəcədə artmasına səbəb olacaq: bütün sakinlər üçün gecə-gündüz işləmək üçün cihazların gücünü nəzərə alaraq "kulibin" alacaqlar.

Dəyişikliklər ümumi ev elektrik enerjisinin həcmlərinin hesablanması proseduruna da təsir etdi. Kİ-nin bir hissəsi kimi ayda ayrıca ödənilir. Beləliklə, əgər tətilə getmisinizsə, mənzildə yaşamırsınızsa və ya başqa səbəblərə görə işdə olmamısınızsa, bu müddət ərzində ümumi ev elektrik enerjisi istehlakını ödəməyə borclusunuz. Ümumi ev Kİ-lərinin həcmi hesablanır və hər birinin işğal etdiyi ərazi nəzərə alınmaqla sakinlər arasında bölünür. Ümumi ev sayğacı olmadıqda, hesablama standartlar əsasında aparılır. Onlar hər bir bölgə üçün fərqlidir, lakin ümumi metodologiyaya uyğun olaraq hazırlanır. Bundan əlavə, işığı təmin edən təşkilat üç aylıq istehlak borcu olan bir kirayəçi üçün onu söndürmək hüququna malikdir. Sayğacın olmaması heç bir rol oynamayacaq.

Yeni qaydalar

2013-cü ildə KQ-nin təqdim edilməsi qaydaları ilə bağlı dəyişikliklər təsdiq edilmişdir. “Kommunal ödənişlər” dedikdə nə nəzərdə tutulur? Yeni qaydalara əsasən necə hesablanır? Ödəniş KU (istilikdən başqa) şəxsi və ümumi evə bölünür və qəbzdə ayrıca imzalanır.

Yeniliklər normativ əmsallara da toxunub. Fərdi sayğacların quraşdırılması üçün çoxmənzilli binaların əhalisini “köçürməlidirlər”. Ümumi ev və fərdi uçot üçün cihazları təchiz etmək üçün texniki imkanı olan, lakin bunu etməyənlər üçün bütün növ Kİ üçün artırılmış standartlar tətbiq edilmişdir. Məsələn, yeni ildən sonra ödəniş 10%, altı aydan sonra - daha 10% artdı və s. 60% -ə çatana qədər! Nəticədə sayğac quraşdırmayanlar iki il ərzində quraşdıranlardan 60% artıq ödəniş etməli olacaqlar.

Bu vəziyyətdə üstünlük ondan ibarətdir ki, Kİ üçün bu artıq ödəniş idarəedici təşkilat tərəfindən enerjiyə qənaət və enerji sistemlərinin səmərəliliyinin artırılmasına xərclənməlidir. Prezidentin KQ-nin dəyərinin ildə 6%-dən yuxarı qalxmasına imkan verməmək tələbi ilə bağlı sual yaranır. Sayğacsız mənzillərdə və evlərdə yaşayanlar üçün bu göstəriş necə həyata keçiriləcək?

Ümumi ev kommunal xərclərinin ödənilməsi qaydası

Dövlət xidmətlərinin göstərilməsi üçün yeni Qaydalar istilik normalarının hesablanması üçün dəyişdirilmiş düsturdan ibarətdir. Köhnə versiyada istilik enerjisinin ümumi istehlakı binaların ümumi kvadratlarına (yaşayış + qeyri-yaşayış + ictimai) bölündü. Yeni versiyada onlar ümumi sahələri olmayan yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinin ümumi kvadratlarına bölünür. Beləliklə, standart yüksəldi.

Şadam ki, evlərin ümumi istilik xərclərinin ödənişi sakinlərdən silindi. İndi kirayəçilər batareyanın olmadığı girişin qızdırılması üçün pul ödəməli deyillər. KU və suyun utilizasiyası ümumi ev standartlarından çıxarıldı: qazonları sulayan suyun boşaldılması üçün pul ödəməli olmayacaqsınız. İsti və soyuq suyun ümumi ev ölçülməsi, kommunal xidmətlərin göstərilməsi üçün yeni qaydalar, normalar nəzərə alınmaqla hesablanması təklif olunur: ayda adam başına 90 litr.

KU-nu idarə edən təşkilatlar indi ümumi ev itkilərini azaltmağa həvəslidirlər. Onlar üzrə xidmətlərin həcmi standart həddində olmalıdır, əgər o, hələ də keçibsə, onda fərq istehlakçılar tərəfindən deyil, idarəetmə şirkəti tərəfindən ödənilir. İstisna, sahiblərin yığıncağında artıqlığı sakinlər arasında bölüşdürmək qərara alındığı evlərdir. Podratçı şirkət deyil, resurs tədarükçüsüdürsə, o zaman fərq istehlakçılar arasında sahib olduqları yer nəzərə alınmaqla bölünür.

CG-nin düzgün təmin edilməməsi faktını necə müəyyən etmək olar?

Bir neçə gündür girişdə işıq lampaları yoxdursa və ya pəncərə şüşələri qırılıbsa nə etməli? Əgər CG keyfiyyətsizdirsə və ifaçıya zəng etmək imkanı yoxdursa və ya o, cavab vermirsə, istehlakçı hüquqlarının pozulması faktını müəyyən edə bilər. Kirayəçi iki qonşunun və HOA (ev şurası) sədrinin iştirakı ilə akt tərtib edir. CG-nin lazımi qaydada təqdim edilməməsi müddəti aktın imzalandığı andan nəzərə alınacaq (nümunə aşağıda verilmişdir).

Kommunal xidmətlər aylarla ərazinin təmizlənməsini təşkil etmirsə və ya girişlərdə təmir işləri aparmırsa nə etməli? Axı bu həm də dövlət xidmətidir. İcarəçilərin hüquqlarının müdafiəsinə nələr daxildir?

1. Ünvana bütün kirayəçilərin tam adı, ünvanı və imzası ilə kollektiv iddianın hazırlanması idarəetmə şirkəti. Əsas tələb xidmətdə olan çatışmazlıqların ağlabatan müddətdə aradan qaldırılmasıdır.
2. Şəhər və ya rayon Mənzil İstismar Sahəsinə fərdi və yazılı müraciət. KQ-nin verilməsində yol verilmiş nöqsanları yazılı şəkildə sadalayın və onların aradan qaldırılması, təqsirkarların məsuliyyətə cəlb edilməsi üçün tədbirlərin görülməsini xahiş edin.
3. Birinci və ikinci addımlar nəticə vermədisə, məhkəməyə iddia qaldırın.

CG-nin təmin edilməsi üçün müqavilə

CG-lər yeni qaydalara uyğun olaraq onların təqdim edilməsi qaydası haqqında müddəalarla ödənişli yazılı müqavilə əsasında verilir. O, Qaydaların müddəalarını nəzərə almalı və ehtiva etməlidir zəruri şərtlər ictimai xidmətlərin idarə edilməsi. Müqaviləyə nə daxildir, onun bağlanma qaydası necədir?

İcarəçi artıq CG-dən istifadə edirsə və ya istifadə etmək niyyətindədirsə, CG provayderi yazılı müqavilə bağlaya bilər. Xidmətlərin göstərilməsi haqqında müddəalarla müqavilə bu hərəkətlər istehlakçı tərəfindən həyata keçirildikdə bağlanmış hesab olunur. Qaydalar podratçının xidmət göstərməli və ödəniş tələb etməli olduğu müddəti müəyyən edir.

Mülkiyyətin istənilən formasında idarəedici təşkilat lazımi CG-ni təqdim etməlidir və sakinlərin müqavilə öhdəliklərinə evin təkmilləşdirilməsi səviyyəsini təmin etməyə imkan verən xidmətlərin göstərilməsini daxil etməkdən imtina edə bilməz.

Kirayəçilər, kirayəçilər üçün əmək və ya icarə müqaviləsi tərtib edilir. Əgər yazılı müqavilə bu yeniliklərə uyğun gəlmirsə, o zaman yenə də onun yeni tələblərə uyğun və onların bütün şərtləri nəzərə alınmaqla bağlanmış hesab olunur. İstehlakçının kağız üzərində müqaviləsi olmadıqda, idarəedici təşkilat və ya təchizatçı ona xidmətlərin göstərilməsindən imtina etmək hüququna malik deyil.

Kirayənizi azaltmağın altı yolu

Kommunal xidmətlərə nəyin daxil olduğunu necə öyrənmək olar və hüquqlarınızı qorumaq üçün hara müraciət etməlisiniz? Bir neçə addımla siz Kİ-nin dəyərini azalda və kommunal şirkətlərə təsir edə bilərsiniz:

1. Tariflərinizi məsrəf maddələrinə görə ayrıca rəsmi şəkildə tələb etmək sizə kommunal xidmətlərə nələrin daxil olduğunu, nəyə görə ödəməli olduğunuzu və hansı xidmətləri tam olaraq almadığınızı görməyə kömək edəcək.
2. Bir ay ərzində göstərilməyən xidmətlər üçün akt tərtib etmək üçün idarə şirkətinizin mənzil kooperativinin işçisini dəvət etməlisiniz. Akt cari ayın 20-nə qədər hazırlanmalıdır.
3. Mənzil-tikinti kooperativinin işçisi ilə (və ya onsuz) birlikdə iddia aktı tərtib edin. Kirayəçilərin imzalarını toplayın (nə qədər çox olsa, bir o qədər yaxşıdır).
4. Ayın ilk günlərində Kİ üçün ödənişin yenidən hesablanması üçün mənzil-tikinti kooperativinə ərizə təqdim edin, aktlar əlavə edilməlidir.
5. Kommunal xidmətlər yenidən hesablama aparmaqdan imtina etdikdə, rayon, rayon istehlakçıların hüquqlarının müdafiəsi şöbəsinə və ya şəhərin mənzil-kommunal təsərrüfatı idarəsinə şikayət verin.
6. Bundan əlavə, istehlakçının pilləkən qəfəslərinin təmizlənməsi kimi xidmətlərdən imtina etmək hüququ var.

Nəticə

CG-nin təqdim edilməsi prosedurunda yeniliklər onların qəbulunu sadə və şəffaf etmək üçün edilmişdir. Ümumiyyətlə, onlar əhalinin mənzil-kommunal təsərrüfatı ilə münasibətlərini nizamlayır. Amma yeni qaydalarda bir sıra anlaşılmazlıqlar var. Bu islahatın effektli olub-olmayacağı isə zamanla bəlli olacaq.