Otvorte suterén v zaklínačovi 3. Typy využitia pivníc v bytovom dome. Zakázané činnosti

Ako viete, malé a stredné podniky potrebujú malé priestory. Avšak cena prenájmu komerčné nehnuteľnosti teraz to nie je ani zďaleka lacné a niekedy to zjedené, a ešte viac nákup, berie podnikateľovi väčšinu zisku. Vo väčšej miere sa to týka veľkých miest, kde nedostatok priestoru na podnikanie pociťujú obzvlášť akútne.

V tomto ohľade sa pivnice a polosuterény, spravidla obytné budovy, stali jedným z najvyhľadávanejších segmentov trhu. To sa vysvetľuje tým, že relatívne nízka obstarávacia cena alebo relatívne nízka cena prenájom takýchto komerčných nehnuteľností výrazne znižuje náklady podnikateľa, čím je jeho podnikanie v konečnom dôsledku oveľa výnosnejšie.

Fotografia minibaru umiestneného v suteréne obytného domu.

Takéto priestory však nie sú vhodné na všetky druhy aktivít. Preto sa podnikateľ pred prenájmom alebo nadobudnutím takejto nehnuteľnosti musí najprv rozhodnúť, ktorý biznis môže organizovať v pivnici a ktorý nie.

Okrem toho bude užitočné naučiť sa, ako správne vytvoriť „suterénny“ podnik pre podnikateľa, aby ste sa v budúcnosti nestretli s vážnymi problémami. Jedným slovom, už pochopil počiatočná fáza vo všetkých nuansách a kompetentnom prístupe k organizácii môžete zaručiť, že podnikanie v suteréne bude prekvitať.

Veľmi dôležité!
Treba poznamenať, že vo väčšine prípadov je problematické otvoriť „suterénny“ podnik - ale ziskový, za predpokladu, že sa podnik plánuje organizovať dlhšie ako jeden rok.
Ak podnikateľ priestory potrebuje na krátkodobý, potom je nepravdepodobné, že bude cítiť veľkú výhodu.
Výnimkou sú mimoriadne prípady, kedy sa pivnica prenajíma za veľmi nízku cenu a v pripravenom stave, so všetkým dostupným povoleniačo je v dnešnej dobe prakticky nemožné.

Aký druh podnikania v suteréne je zakázaný a aký druh podnikania je možný.

Malý obchod v suteréne.

Podľa urbanistických noriem nie je zakázané umiestniť svoje podnikanie v suteréne bytových domov. Má to však obmedzenia, ktoré sa berú do úvahy už vo fáze plánovania.

V suteréne bytového domu teda podnikateľ nebude môcť nájsť tieto komerčné zariadenia:

• priemyselné priestory (výnimkou sú reštaurátorské a umelecké dielne);
• lekárske organizácie;
• zábavné zariadenia (kasína, diskety, tanečné a iné krúžky);
• pohrebné ústavy;
• práčovne alebo čistiarne;
• verejné toalety;
• kúpele alebo sauny s bazénmi.

Všetky ostatné súkromné ​​inštitúcie môžu existovať v takýchto priestoroch, ale na ich činnosť sú kladené určité požiadavky rôznymi štruktúrami. Napríklad na otvorenie obchodu je možné použiť plochu nepresahujúcu 400 metrov štvorcových. m) Neexistujú však žiadne obmedzenia týkajúce sa skladovacích a úžitkových miestností na predajni.

Sortiment na takomto predajnom mieste môže byť najrozmanitejší (okrem horľavého tovaru), no otváracia doba je obmedzená - do 23 hodín. Kadernícke salóny môžu byť otvorené na ploche nepresahujúcej 300 metrov štvorcových. Neexistujú žiadne významné obmedzenia pre kancelárie, ale, bohužiaľ, je zakázané umiestňovať veľkoobchodné a malé skladové zariadenia v suteréne v súlade s SNiP.

Čo sa týka kaviarní, môžu fungovať v suteréne bytového domu za týchto podmienok: otváracia doba do 23 hodín; nemal by byť žiadny hudobný sprievod; prijať nie viac ako 50 návštevníkov súčasne.

Možné problémy pri vytváraní podniku v suteréne bytového domu, odporúčania na ich riešenie.

Malé holičstvo v suteréne bytového domu.

Právne otázky

Podnikateľ, ktorý sa chystá otvoriť si živnosť v pivnici, si musí najprv určiť jej status. Podľa platná legislatíva Do spoločenstva vlastníkov patria u nás v podstate všetky vedľajšie priestory viacbytových domov. Do kolektívneho vlastníctva patrí aj blízke územie a pivničné priestory, ktoré sú určené na obsluhu bytového domu.

V tomto prípade podnikateľ, aby mohol na takomto mieste začať podnikať a využívať ho pre svoje potreby, bude musieť získať povolenie od väčšiny tam žijúcich ľudí. To výrazne komplikuje úlohu, pretože niekto bude určite proti tejto myšlienke.

Tu bude potrebné nielen uplatniť všetok svoj šarm, ale aj poskytnúť odôvodnené dôkazy o tom, že podnikanie nebude v budúcnosti poskytovať obyvateľom žiadne nepríjemnosti ani problémy. Bude žiaduce presvedčiť ich, že aktivita vytvorená pod ich bytmi bude pre nich veľmi užitočná.

Ak podnikateľ plánuje nadobudnúť pivnicu ako nehnuteľnosť, treba si uvedomiť, že v priestoroch, kde sa nachádzajú dôležité vnútrodomové komunikácie, je prevod takýchto predmetov do súkromného vlastníctva zo zákona zakázaný. Riešením tohto problému môže byť preregistrácia niektorej časti suterénu, v ktorej nie sú dôležité komunikácie.

Pri získavaní alebo prenájme suterénu by ste mali venovať veľkú pozornosť jeho stavu (fotografia zobrazuje objekt, ktorý si vyžaduje obrovské nerentabilné investície).

V tomto prípade bude potrebné prerobiť suterén, čo je tiež náročná úloha. V tomto prípade bude podnikateľ potrebovať veľa sily a vytrvalosti, pretože takýto proces je veľmi komplikovaný a papierovanie si zaberie veľa času a nervov.

Najmä podnikateľ, okrem obyvateľov domu, bude musieť požiadať o mnoho štruktúr a získať povolenia od organizácií, ako sú: hlavný architekt Mestá, organizácia projektu, ZhEK, notársky úrad, ZINZ, geodeti, okresná správa, požiarna služba, sanitárna a epidemiologická stanica.

Existujú aj „nezávislé“ pivnice, ktoré sú v súvahe niektorých organizácií, takže podnikateľ, ktorý sa rozhodne podnikať v takejto miestnosti, by mal vedieť, že iba tieto inštitúcie majú právo dať mu súhlas. Ak chce podnikateľ získať informácie o tom, kto je vlastníkom suterénu, bude musieť kontaktovať ZINZ, pretože práve tam vlastní takéto údaje.

Sauna na podnikanie v suteréne súkromného domu.

Veľmi dôležité!
Je oveľa jednoduchšie organizovať podnikanie v suteréne súkromného domu, pretože už je vo vlastníctve majiteľa takéhoto bývania, a preto bude oveľa menej papierovania.
Hlavná vec je, že pri zariaďovaní takejto miestnosti pre akékoľvek podnikanie by sa mali dodržiavať bezpečnostné pokyny a mali by sa brať do úvahy existujúce normy.

Organizačné záležitosti

Systémové vetracie zariadenie pre kancelárie, kaviarne, kaderníctva a iné komerčné prevádzky umiestnené v suteréne.

Aby sa podnikateľ nedostal do problémov a nezruinoval vlastný biznis vlastnými rukami by ste mali v počiatočnej fáze usporiadania suterénu a v procese podnikania dodržiavať nasledujúce tipy:

Je potrebné zorganizovať inštaláciu ventilačných a klimatizačných systémov v suteréne. Ak tam už sú, mali by ste skontrolovať ich fungovanie.

Je tiež veľmi dôležité zorganizovať izoláciu od hluku a pachov, ktoré sa spravidla vždy vyskytujú počas akéhokoľvek pracovného procesu. Ak sa tieto aspekty ignorujú a prekážajú nájomníkom, potom niekoľko ich hromadných sťažností na príslušné orgány spôsobí podnikateľovi veľa problémov až po zatvorenie podniku. V tomto ohľade sa veľmi neodporúča kaziť vzťahy s obyvateľmi domu.

Obrázok suterénu so zvukovo izolačným materiálom (zvukizol).

Keďže v suteréne je zvyčajne neustále prítomná vlhkosť, podnikateľ by sa mal určite postarať o kvalitnú hydroizoláciu. V opačnom prípade huba, ktorá sa objaví, nielenže nepriaznivo ovplyvní výzdobu miestnosti a nábytku, ale vytvorí aj neznesiteľnú atmosféru, aby ľudia v nej zostali.

S veľkou pozornosťou musíte tiež pristupovať k organizácii dobrého osvetlenia, pretože do suterénu nepreniká takmer žiadne prirodzené svetlo. Aby ste ušetrili energiu, ktorá bude potrebovať veľa, je v tomto prípade lepšie použiť ekonomické moderné lampy.

Schéma hydroizolácie suterénu zvnútra a zvonka.

Poradte!
Po výbere suterénu ako obchodného priestoru je vhodné, aby podnikateľ organizoval podnikanie tak, aby to bolo prospešné nielen pre neho, ale aj pre obyvateľov domu.
Napríklad po vybavení blízkeho územia podnikateľ získa obe babičky sediace na lavičke a matky, ktoré sa prechádzajú po dvore s deťmi.

Záver

Ukázalo sa teda, že pivnice môžu slúžiť na otvorenie takmer mnohých nákladovo efektívnych aktivít a pomôžu podnikateľovi výrazne znížiť oboje. počiatočné investície a ďalšie náklady. Pozrite si video v tomto článku a dozviete sa, ako efektívnejšie využívať pivnicu na podnikanie.

Keď kráčate po ulici, často vidíte pivničné poschodia, suterény, kde sú otvorené remeselné krčmy, vodné fajky, holičstvá a iné „hype“ miesta. Snívate o tom stať sa individuálny podnikateľ a založiť si vlastný biznis? Zatiaľ to ľudia jedia, no v takomto biznise ďaleko nezájdete. Vo všeobecnosti má otvorenie takéhoto podniku v suteréne iba jednu výhodu: lacný nájom. Existuje však len málo nevýhod, ktoré môžu plány pokaziť: vysoké počiatočné náklady na opravy alebo absencia okien, do ktorých ľudia radi hľadia. Môžete samozrejme využiť šancu a otvoriť si ďalšie burgerové miesto, ale bude veľmi ťažké prilákať hostí. Lepšie zvážte materiál, nápady, ktoré si prečítate v článku. Tieto suterénne podnikateľské nápady nemusia urobiť váš projekt prvým vo vesmíre, ale nezlyhajú pri prvej obtiažnosti.

1. Sekcia bojových umení

Rodičia radi posielajú svoje deti na šport. Môžete si otvoriť banálnu telocvičňu alebo trendový fitness klub, alebo už môžete premýšľať a otvoriť sekciu bojových umení pre deti. Pre tých, ktorí sa v detstve venovali karate, judu a iným druhom zápasenia, je to potešenie. Môžete pracovať aj ako tréner. A zvyšok bude musieť najať špecialistov. Tento biznis je zaujímavý a výnosný.

V každej výškovej budove, bez ohľadu na jej vek a dobu prevádzky, sú pivnice. A nemálo majiteľov bytov v nich má záujem o tých, ktorí vlastnia pivnice v obytný dom kto má s týmto priestorom dispozičné právo, či obyvatelia môžu vo vlastnom záujme tieto priestory obsadiť a vybaviť.

Je dosť ťažké jednoznačne odpovedať na všetky otázky, pretože legislatívny rámec pre oblasť bývania sa v priebehu rokov menil, dochádzalo k rôznym novelizáciám, ktoré v konečnom dôsledku spôsobili rozpory so zákonmi prijatými v predchádzajúcich rokoch. Zistíme, ako privatizovať suterén v bytovom dome a zistíme, kto ho vlastní.

Účel

V suteréne bytového domu sa spravidla nachádzajú potrubia, zariadenia, technické zariadenia a konštrukcie, vďaka ktorým funguje celá vnútorná infraštruktúra budovy, napríklad:

• vodovodné siete;
• vykurovanie;
• Zdroj;
• vykurovací systém alebo kotolňa;
• hlavná rozvodná doska.

Technické podlažia bytových domov sú teda priestory nachádzajúce sa pod bytovými bytmi, určené na zaručenú prevádzku všetkých komunikačných systémov domu. Preto je tam zakázaný vstup nepovolaným osobám, aby nedochádzalo k zasahovaniu do chodu systémov a komunikácií. Táto skutočnosť je dôvodom inštalácie mreží na okná suterénu. Môžu do nej vstúpiť iba komunálne služby.

Niekedy sa stáva, že časť suterénu v bytovom dome využívajú verejné služby ako špeciálne priestory. Niektoré spodné priestory MKD boli pôvodne upravené pre potreby domácnosti, v štádiu projektovania v nich boli riešené sklady. Samozrejme, to platí pre staré budovy, napríklad takzvaný Chruščov.

Ako identifikovať vlastníkov

Pivnice a podkrovia sa často stávajú predmetom sporov a dokonca súdnych sporov o to, kto ich vlastní. Podľa ruského práva, tj Článok 36 LC RF, spoločnými vlastníkmi všetkých pivníc sú všetci bez výnimky obyvatelia viacpodlažných budov, ak sú sprivatizované. Ako rovnocenní plnohodnotní vlastníci rozhodujú o využití pivničných priestorov.

Existuje však niekoľko kontroverzných bodov. Napríklad miestnosť v suteréne bytového domu môže byť obsadená individuálne, ktorá sa stala jej vlastníkom v deväťdesiatych rokoch, pričom samotný vlastník budovy ju nestihol formalizovať ako majetok. Preto sa často stáva, že na vedľajších nehnuteľných objektoch patrí obytná časť domu jednému vlastníkovi a technické poschodie druhému.

Aby boli vlastníci bytov v MKD uznaní za podielových spoluvlastníkov suterénu budovy, musia byť splnené určité podmienky:

• v čase privatizácie obytného priestoru by pivnica už nemala byť vo vlastníctve iných vlastníkov;
• technická podlaha nemá žiadny špecifický účel;
• pivnica je oddelená od bytov.

Okrem toho sa technický suterén uznáva ako možný pre vlastníctvo v rovnakých podieloch medzi rezidentmi, ak má Technické vybavenie schopný obsluhovať viac ako jeden byt. Pri splnení všetkých podmienok je pivnica v bezpodielovom spoluvlastníctve osôb bývajúcich v dome, možnosť prenajímania, výmeny, predaja pivnice a iných manipulácií s technickým podlažím bez ich súhlasu nie je možná.

Nuansy určovania vlastníkov

Treba mať na pamäti, že priestory, v ktorých sa sieťové inžinierstvo a ostatné komunikácie slúžiace domu nemožno previesť do osobného vlastníctva. Jeho zvyšnú, voľnú časť môžu využívať obyvatelia podľa uváženia.

Odpovede na otázku, komu patrí pivnica a za akých okolností, na základe legislatívy a rozsudkov sú:

• vlastníci pivníc - obyvatelia na základe zapísaného podielového vlastníctva MKD;
• majetok nachádzajúci sa v technických suterénoch je v individuálnom vlastníctve, jeho vlastník má právo samostatne rozhodovať o tom, ako s ním naloží, a náklady na jeho údržbu hradí rovnako ako ostatné;
• technické miestnosti, a to aj bez zohľadnenia skutočnosti, že obsahujú komunikačné, energetické siete, zariadenia slúžiace domu, sú špecializovanými objektmi a nemôžu byť v individuálnom užívaní;
• ak v dome nie je sprivatizované bývanie a všetky byty patria obci, tak pivnica nemôže byť majetkom nikoho. V tomto prípade sa prevádzkuje len na obsluhu komunikačných sietí.

Často sa stáva, že občania alebo niektoré organizácie nevedomky legislatívneho rámca alebo mierne nerešpektovanie jej pravidiel, nezákonne zaberajú suterén, umiestňujú tam nepovolené obchody a pod. V tomto prípade by ste sa mali obrátiť na súd.

Privatizácia suterénu

Privatizácia pivnice v bytovom dome nie je jednoduchá záležitosť, pretože najprv musíte získať súhlas všetkých obyvateľov.

Ako použiť:

• Zorganizujte schôdzu vlastníkov bytov v súlade s postupom stanoveným v LCD a zaraďte do programu otázku odcudzenia objektu spoločného vlastníctva, teda podzemia domu, zmenu jeho hraníc hlasovaním.
• Desať dní pred stretnutím o tom informujte obyvateľov vyvesením oznamov pri vchodoch s uvedením dátumu a času zhromaždenia. Pamätajte, že aby bolo hlasovanie považované za platné, musí sa ho zúčastniť viac ako polovica vlastníkov bytov alebo členov HOA. Rozhoduje sa väčšinou hlasov, o ktorých. Na jej základe sa uskutočňuje ďalšia privatizácia.

DÔLEŽITÉ! Ak sa v otázke privatizácie rozhoduje o pivnici nachádzajúcej sa v ubytovni, je potrebné získať len súhlas jej vlastníka budovy, ktorý je spravidla sám.

• Po preštudovaní plánu suterénu urobte projekt plánovanej rekonštrukcie. Musí to byť koordinované s orgánom požiarneho dozoru, sanitárnou a epidemiologickou stanicou a inými regulačnými agentúrami. Potom musí byť projekt predložený Úradu technickej inventarizácie, kde musí byť schválený.
• Po schválení projektu ZINZ sa začína pracovná etapa rekonštrukcie suterénu. Po ich ukončení sa vykoná preskúmanie technického stavu suterénu, o ktorom vydá revízna odborná komisia záver.
• Po odsúhlasení projektu rekonštrukcie je doručený znalecký posudok, je potrebné napísať žiadosť a podať ju na ZINZ, aby bolo možné znovu vydať osvedčenie o evidencii bytového domu. Potom sa výmera majetku v spoločnom podielovom vlastníctve obyvateľov zníži, pričom sa zvýši počet ľudí, ktorí platia za jeho údržbu. V súlade s tým sa zníži poplatok pre každého jednotlivého platiteľa.
• Ďalšou a poslednou fázou privatizácie je priame prijatie osvedčenia o registrácii vlastníctva nehnuteľnosti, ktoré by sa malo získať od spoločnosti Rosreestr.

Na vydanie certifikátu potrebujete:

• Vyhlásenie.
• Zápisnica o rozhodnutí schôdze vlastníkov o privatizácii pivnice.
• Povolenie majiteľa MKD.
• Technická dokumentácia k domu.
• Potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.

Ak je dokumentácia vyplnená správne, všetky údaje sú platné a výsledky hlasovania nie sú sfalšované, potom po kontrole predložených dokladov bude potvrdenie bez prekážok vydané.

Okrem toho, že nájomcovia dostávajú nehnuteľnosť do užívania a právo s ňou ľubovoľne nakladať, majú aj povinnosť ju chrániť, starať sa o ňu a udržiavať ju v riadnom stave. Treba tiež poznamenať, že nie je možné vykonať úplnú privatizáciu suterénu v bytovom dome jedným vlastníkom.

Rekonštrukcia priestorov a jej kritériá

Ako už bolo spomenuté, budúce usporiadanie suterénu musí byť schválené. Na to potrebujete:

• zabezpečiť voľný prístup špecialistov ku komunikačným systémom na opravu resp prebiehajúce práce, dezinfekcia, výmena potrubí;
• dodržiavať pravidlá požiarnej bezpečnosti v suterénoch a pri ich vchodoch;
• vykonávať osvetlenie, vodu, vetranie, kúrenie a kanalizáciu v tých priestoroch, kde budú ľudia pracovať podľa plánu;
• vziať do úvahy účel suterénu a vykonať jeho rekonštrukciu, berúc do úvahy účely, na ktoré sa plánuje jeho použitie: skladový inventár, osobné veci, konzervácia, usporiadanie skladu alebo dokonca rekreačnej oblasti;
• nevykonávajte zmeny v návrhu základov budovy a nosných prvkov;
• rekonštrukčné práce by nemali narušiť fungovanie inžinierskych sietí.

Každý z obyvateľov už sprivatizovaného suterénu môže mať svoje plány na jeho využitie. Ak je však v spoločnom podielovom vlastníctve, rozhoduje sa aj o tejto veci valné zhromaždenie za prítomnosti nadpolovičnej väčšiny vlastníkov a väčšinou hlasov.

Ak plánujete využiť pivnicu alebo jej časť v bytovom dome v komerčné účely, aby sa predišlo problémom s úradmi, malo by sa to zlegalizovať do stavu nebytového a následne by sa mala pivnica zapísať do vlastníctva.

Neoprávnený záchvat

Často sa to stáva, keď sú pivnice napriek privatizačnému postupu obsadené bez vedomia. Falošní majitelia zároveň s istotou dokazujú, že túto oblasť okupujú z úplne legitímnych dôvodov. Napríklad tvrdia, že priestory obsadzujú na základe toho, že na vlastné náklady vykonali reštrukturalizáciu a vybavenie.

Ale na tento moment tento dôvod nestačí na prevzatie časti pivnice do výlučného vlastníctva. A táto situácia sa nazýva len neoprávnené zabavenie, najčastejšie sa vyskytuje v domoch druhého bytového fondu, najmä v budovách sovietskej éry.

Aby sa situácia zmenila, je potrebné zvolať schôdzu nájomníkov, prerokovať zmenu vlastníkov, prerozdeliť metrov štvorcových suterén legálne. Ak to zhrnieme, treba povedať, že všetky rozhodnutia v bytových domoch o využití plôch, ktoré sú v podielovom vlastníctve, sa prijímajú výlučne na valných zhromaždeniach.

Pred ľuďmi, ktorí plánujú podnikať, je problém s výberom priestorov. Niekedy je ťažké nájsť vhodné miesto Vaše podnikanie si vyžaduje vyvážený prístup ku všetkým detailom svojej organizácie a pracovný priestor je hlavnou zložkou úspechu. Podnikateľ v upratovaní už má často k dispozícii miestnosť. Určuje smer a stratégiu rozvoja podnikania. Druh vlastníctva môže priamo ovplyvniť charakter činnosti.

Majitelia súkromných domov majú k dispozícii pivnicu alebo pivnicu. Nebytové priestory vo výškových budovách sa tiež kupujú alebo prenajímajú a za nižšiu cenu ako plnohodnotná kancelária alebo sklad. Pre desiatky ľudí, ktorí podnikajú, preto zostáva dôležitá otázka, čo sa dá v pivnici otvoriť.

Čo je potrebné na začatie úspešného domáceho podnikania

Pre výber priestorov a pre ich vybavenie je rozhodujúci druh činnosti. Ak plánujete otvoriť minivýrobu v suteréne súkromného domu, podnikateľ ušetrí na nájomnom.

Je však potrebné vytvoriť potrebné podmienky realizovať myšlienku: nákup a inštalácia zariadení, vybavenie pracovísk a zón. Okrem toho rôzne druhy ekonomická aktivita vyžadujú špeciálne povolenia. Priestory musia spĺňať normy stanovené zákonom, ktoré sa vzťahujú na tovar a poskytovanie služieb. Niekedy nie je možné uviesť suterén do prevádzkyschopného stavu. V tomto prípade je lepšie minúť peniaze na nájdenie vhodnej kancelárie.

Vlastnosti podnikania v súkromnom dome

Pre veľké mestá, kde nedostatok priestoru ovplyvňuje jeho náklady, je prenájom izby v suteréne bytového domu východiskom zo situácie. Pre majiteľov domov je oveľa jednoduchšie realizovať nápady, ktoré im umožňujú generovať príjem s nižšími nákladmi.

Vo vašom vlastnom dome sa suterén ľahšie prispôsobí potrebám podniku. V tomto prípade pracujte s kvalitný materiál na výstavbu pivníc môžete využiť úžitkovú plochu podľa vlastného uváženia.

Podnikanie v suteréne súkromného domu má však tieto vlastnosti:

1. Miestnosť musí byť dobre vetraná. Inštalácia doplnkové vybavenie by mali byť zahrnuté v podnikateľskom pláne.
2. V priestoroch susediacich s obytnými miestnosťami je zakázané skladovať a vyrábať výbušné látky.
3. Výroba, zriadená v suteréne, by nemala prekročiť hladinu hluku a zasahovať do iných ľudí v dome.
4. Mali by ste sa postarať o dodatočné napájanie suterénu. Zároveň sa odporúča starostlivo prevádzkovať sieť - nadmerné zaťaženie vedie k poruche napájacieho systému doma.
5. Ak chcete začať podnikať v suteréne súkromného domu, musíte zabrániť škodlivým emisiám do ovzdušia, kontaminácii podzemných vôd nebezpečnými látkami a zaneseniu oblasti susediacej s nehnuteľnosťou odpadom.

Účtovanie požiadaviek na výber priestorov na údržbu podnikateľská činnosť znamená dodatočné náklady. Ale sú kompenzované výhodami rozvoja podnikania v suteréne súkromného domu. Hlavnými výhodami sú úspory Peniaze o prenájme výrobných priestorov, ako aj možnosť neustáleho sledovania všetkých etáp prác.

Dôležité právne body

Akákoľvek ekonomická činnosť musí byť riadne zaregistrovaná. Pred otvorením podniku musí občan získať povolenie na rozvoj svojho nápadu a koordinovať všetky nuansy práce s mestskými službami.

Najprv musíte získať štatút podnikateľa. Ak plánujete otvoriť súkromný podnik alebo poskytovať služby v rôznych oblastiach, stačí zaregistrovať samostatného podnikateľa. Postup registrácie je jednoduchý a nezaberie veľa času. Častejšie to podnikateľovi nerobí problémy.

Niektoré činnosti vyžadujú vytvorenie právnická osoba, napríklad spoločnosti s ručením obmedzeným (LLC).

Je potrebné mať na pamäti, že používanie suterénu na produkcia jedla alebo kaviareň je možné len po získaní príslušného povolenia od hygienickej služby. Podnikateľ musí mať certifikáty potvrdzujúce kvalitu výrobkov a surovín, z ktorých sa pripravujú jedlá pre stravovacie zariadenia. Ak plánujete predávať alkoholické nápoje, je potrebná licencia.

Okrem toho organizácia práce akéhokoľvek podniku, a to aj v suteréne, zabezpečuje dodržiavanie pravidiel požiarnej bezpečnosti a povolení od dozorného orgánu.

Aké podnikateľské nápady sú vhodné pre súkromný dom

Nápady na podnikanie v pivnici sú rôzne. Najjednoduchší spôsob poskytovania služieb verejnosti. V takýchto priestoroch sú často kaderníctva alebo manikúry. V suteréne obytného domu je možné vytvoriť masážny salón, biliardový klub alebo štúdio pre milovníkov jogy či fitness.

Pre zástupcov malých a stredných podnikateľov môže byť tento areál vhodným priestorom na výrobu potravín. Špecializácie sú v tomto prípade odlišné:

• cukrovinky a sladkosti;
• mäsové a rybie polotovary;
• výroba syra, tvarohu, masla, kyslej smotany, jogurtu;
• konzervovanie ovocia a zeleniny;
• varenie pizze, sushi a rožkov;
• tvorba umeleckých kompozícií z ovocia alebo sladkostí.

Ak rozprávame sa o súkromnom dome, potom je rozsah podnikania často malý. Dôvodom je malá podlahová plocha, takže je možné súčasne vyrábať len malé série vlastného produktu.

Populárne nápady na podnikanie v suteréne

Najjednoduchšie a cenovo dostupným spôsobom využitie suterénu - vybaviť ho kancelárskym priestorom. Chce to trochu úsilia a minimálne množstvo náklady. Majiteľ bude musieť urobiť kozmetické opravy a kúpiť nábytok a kancelárske vybavenie. Činnosť spoločnosti, ktorá sídli v suteréne, môže byť rôzna: od poskytovania turistických služieb až po kanceláriu notára alebo advokáta.

V takýchto oblastiach obytných budov sa často nachádzajú kozmetické salóny. Pivničné kaderníctvo je vždy žiadané vďaka výhodnej polohe v tesnej blízkosti potenciálnych zákazníkov. Z rovnakého dôvodu sa miestnosť používa na vytvorenie malého telocvičňa, herňa a športová miestnosť pre deti.

Ak hovoríme o suteréne v rezidenčnej štvrti mesta, možno ho použiť na otvorenie maloobchodnej predajne. Obchody s tovarom pre kreativitu alebo použité oblečenie sú medzi obyvateľmi bytových domov vždy veľmi žiadané.

Malá finančná investícia si vyžiada vytvorenie zberného miesta na odpadový papier alebo nádoby na sklo na recykláciu. Obľúbené sú služby majstra v opravách telefónov, tabletov a iného počítačového vybavenia. Často sa v suteréne otvára ateliér alebo obchod s obuvou.

Nájomníci a majitelia týchto priestorov najčastejšie vystupujú súčasne ako vlastník podniku a hlavná pracovná sila. V suteréne zariaďujú nábytkársku dielňu alebo ju prestavajú na garáž, kde sa robí tuning áut. Posledná možnosť si vyžaduje viac úsilia, pretože majster bude potrebovať špeciálne drahé vybavenie na prácu. Okrem toho je potrebné, aby pivničná plocha zodpovedala podnikateľskému nápadu.

Týka sa to aj rozvoja ďalších oblastí práce, napríklad vytvorenia dielne na výrobu okien a dverí. Okrem vhodného technického vybavenia priestorov je potrebné postarať sa o dodatočnú zvukovú izoláciu, aby nedošlo k porušeniu noriem stanovených zákonom.

Ak to veľkosť miestnosti dovoľuje, potom je možné v suteréne otvoriť tematickú kaviareň. Existuje mnoho podnikateľských nápadov založených na vytváraní takýchto zariadení na neobvyklých miestach. Ak vyriešite problém s osvetlením, suterén je vhodný pre fotografické štúdio. To si vyžaduje kozmetické opravy a inštaláciu dekorácií. Dvojnásobný príjem prináša miestnosť, ak v nej fotograf nielen samostatne pracuje, ale ju aj prenajíma kolegom. Dopyt podobné služby neustále rastie.

Ak má človek rád alebo sa profesionálne venuje fotografii, potom aj v suteréne bude jeho podnik žiadaný a úspešný.

Pred začatím činnosti by ste mali vypracovať podnikateľský plán, preštudovať si všetky nuansy smeru a získať pracovné povolenie. Dokonca aj malý obchod ako „Všetko pre elektrikárov“ si vyžaduje vypracovanie stratégie, ktorá zohľadní vlastnosti priestorov pri realizácii myšlienky podnikateľskej činnosti.

Pôvodné možnosti suterénu

Majitelia súkromných domov najčastejšie využívajú pivnice na rozvoj podnikov súvisiacich s poľnohospodárskym sektorom. Už niekoľko desaťročí je pestovanie húb obľúbenou činnosťou. hubová farma Vyžaduje si malú investíciu do vybavenia priestorov, no zároveň sa rýchlo vypláca a prináša stabilný príjem.

Ľudia, ktorí sú talentovaní v oblasti úžitkových ľudových remesiel, využívajú pivnice nevšedným spôsobom. V takýchto miestnostiach môžete nielen vytvárať neobvyklé umelecké predmety, ale aj organizovať školenia pre každého. Klub remeselných dielní môže organizovať majstrovské kurzy rezbárstva, hlineného sochárstva, keramiky alebo maľovania jedál tradičnými ľudovými technikami.

Podnikateľské linky, ktoré pomáhajú ľuďom šetriť peniaze tým, že obnovujú a dávajú staré veci do poriadku, ako napríklad opravovňa nábytku alebo čistiareň kobercov a iných podláh, často využívajú pivnice. Miesto je vhodné na realizáciu desiatok takýchto nápadov. Môže ísť o reštaurovanie a čistenie vankúšov, opravu a požičiavanie svadobných, spoločenských šiat a karnevalových kostýmov, klenotnícku dielňu, miesto na brúsenie a požičiavanie korčúľ a iného športového náčinia a predaj domácich potrieb.

Suterén sa dá využiť na výrobu prírodnej kozmetiky. Zaujímavou oblasťou podnikania, ktorá je žiadaná, je aj mydláreň. Tieto 2 aktivity sa môžu navzájom dopĺňať. Náročnejšie na implementáciu v suteréne sú obchodné možnosti, ako je pivovar alebo časová kaviareň. Vyžadujú veľké finančné náklady na opravy, výzdobu priestorov, nákup a inštaláciu zariadení. Suterén bude potrebné dať do súladu s hygienickými normami, aby sa zabezpečila požiarna bezpečnosť návštevníkov a personálu.

To platí aj pre rozvoj takých obchodných oblastí, ako je útulné kino alebo quest klub. Posledná možnosť stanovuje, že plocha priestorov by mala zodpovedať povahe činnosti. Najčastejšie sa takéto lokality nachádzajú v budovách bývalých závodov alebo tovární. Suterén obytného domu nie je vhodný na tieto účely.

Dôležité! Pri rozvoji questového podnikania musí podnikateľ venovať veľkú pozornosť vytvoreniu bezpečného priestoru, pretože niekedy tento druh zábava ohrozuje zdravie a dokonca aj život účastníkov nezvyčajných súťaží.

Ak hovoríme o suteréne opusteného podniku, riziko sa zvyšuje.

Niektorí kreatívnych ľudí využívať nebytové priestory v bytových a súkromných domoch na realizáciu svojich zámerov. Umelecká dielňa, vokálne alebo tanečné štúdio, robotický klub - môže existovať veľké množstvo podnikateľských nápadov. Na ich realizáciu však stojí za to zvážiť vlastnosti vybraných priestorov a už v prípravnej fáze vypočítať náklady na ich opätovné vybavenie na podnikanie.

Suterén ako technická miestnosť

Suterén je technický kancelárskych priestorov. Preto sa odporúča používať ho na určený účel. V podnikaní sú takéto priestory obľúbené ako miesta na skladovanie tovaru, vybavenia a spotrebného materiálu.

Ak hovoríme o obchode, je ťažké si predstaviť jeho prácu bez skladu. Suterén plní túto funkciu pre malé predajne. V športových kluboch sa tu skladuje inventár. Vo fotolaboratóriách a vzdelávacích centrách v suterénoch sa skladajú Spotrebný materiál potrebné na prevádzkovanie týchto oblastí podnikania.

Záver

V suteréne je veľké množstvo možností rozvoja podnikateľských aktivít. Každý z nich má vlastnosti. Ak chcete uviesť podnikateľský nápad do života, musíte poznať požiadavky, ktoré sa vzťahujú na jeho realizáciu.

Ak plánujete využívať suterén na prácu, budete ho musieť dať do súladu s pravidlami a predpismi stanovenými štátom pre rôzne druhy podnikateľských aktivít.

Je lepšie začať s miniprodukciou nebytových priestorov súkromné ​​domy. Poskytovanie služieb je výhodné v pivničných priestoroch viacpodlažných budov v obytných alebo obchodných priestoroch mesta.

V každom prípade sú na vybavenie a opravu pracovného priestoru kladené špeciálne požiadavky. Dodržiavanie pravidiel prijatých pre bezpečné a efektívne podnikanie pomôže získať stabilný príjem z podnikateľskej činnosti, aj keď sa vykonáva v suteréne.

Vlastniť podnik v suteréne je skvelý nápad na kanceláriu, obchod alebo sklad. Dokonca aj začínajúci podnikateľ to môže celkom implementovať. Izba pomáha ušetriť na nájomnom, pretože stojí rádovo lacnejšie. Vo veľkých mestách je predaj tovaru alebo výroba v suteréne už dávno známy, obľúbený a žiadaný.

Činnosti povolené v suteréne

Každá obytná budova je chránená štátom. To je dôvod, prečo by suterénne podnikanie nemalo prekážať obyvateľom. Okrem toho budete musieť správne usporiadať miestnosť z technického hľadiska. Môžete si otvoriť podnik v suteréne obytnej budovy, ale niekedy si táto udalosť vyžaduje značné finančné investície.

Existuje množstvo oblastí, s ktorými môžete v suteréne pracovať

V suteréne bytového domu budú môcť manažéri stredných a malých firiem realizovať svoje komerčné nápady. Pre dielňu alebo obchod bude stačiť plocha od 30 do 250 metrov štvorcových. m.

Maloobchodná predajňa v suteréne súkromného domu je otvorená, ak je najmenej 400 m2. Pre kozmetický salón bude stačiť 30 metrov štvorcových. Žiaľ, takáto kvadratúra nie je v bežnom suterénnom dome ani zďaleka vždy zadarmo.

Aký druh podnikania je možné otvoriť v suteréne bežnej výškovej budovy:

1. Skladujte s potravinami, papiernictvom alebo liekmi.
2. Dielne na opravu odevov alebo obuvi.
3. Existuje veľa podnikateľských nápadov na renováciu suterénu. Poruchy sa dajú opraviť mobilné telefóny, kancelárske vybavenie či počítače.
4. Tajomník pre dodávky produktov zo zahraničia. V budúcnosti sa spoločnosť stará o kontrolu dodávky a integrity.
5. Obchod pre milovníkov fotografií.
6. Pavilón pre umelcov alebo tých, ktorí radi kreslia.
7. Cestovná kancelária.
8. Zber odpadového papiera alebo sklenených nádob.
9. Hala na vykonávanie určitého športu.
10. Salón krásy.
11. Klub pre fanúšikov určitého typu hier.
12. Je tu tiež veľa jedální alebo pivničných barov, reštaurácií.

V tomto videu sa dozviete viac o podnikaní v suteréne:

Suterén má množstvo funkcií, ktoré je potrebné vziať do úvahy pri výbere typu podnikania:

1. Inštitúcia by nemala robiť hluk, ktorý bude rušiť obyvateľov domu.
2. Správna organizácia vetrania.
3. Podľa požiarnej bezpečnosti nemôže byť v miestnosti viac ako päťdesiat ľudí.
4. Existujú normy hygieny, zvuku a hluku, ktoré nemožno porušiť.
5. Môžete si otvoriť podnik, ktorý bude fungovať v noci.

Vlastnosti vytvárania podniku

Pivničné a polopivničené nehnuteľnosti nemožno previesť na podnikanie natrvalo. Územie sa považuje za spoločné vlastníctvo ľudí žijúcich na tejto adrese. Miesto a vlastný podnik môžete získať až po súhlase väčšiny obyvateľov domu.

Je veľmi dôležité prenajať si pivnicu v družstvách. Proces začína zberom podpisov od obyvateľov. Mali by byť informovaní, aký podnik sa otvára v suteréne. Vďaka tomu je možné posúdiť prípadné nepohodlie. Ak dôjde k nepríjemnej situácii, organizácia sa snaží o kompromis a nájde východisko zo súčasnej situácie. Firma môže napríklad ponúkať terénne úpravy.

Podnik, ktorý využíva komerčné pivnice, môže zvýšiť množstvo zelene, zlepšiť stav chodníkov alebo asfaltu. Družstvo vďaka tomu zlepší podmienky pre obyvateľov. Nájomca sa tiež podieľa na platbe účtov za energie.

Typy podnikania

Podnikateľ, ktorý sa chystá otvoriť si vlastný podnik, by mal vedieť, že takáto manipulácia nie je zákonom zakázaná. Podnik však musíte správne umiestniť do suterénu. Plánovanie sa koordinuje a schvaľuje vo viacerých prípadoch. Predbežne sa odporúča identifikovať zdroje financovania budúceho projektu.

Prvým krokom je kontrola suterénu. To určí, aký druh podnikania sa oplatí robiť na tomto území:

1. Výrobná miestnosť.
2. Obchod s liekmi.
3. Organizácia, ktorá je zábavná.
4. Pohrebné služby.
5. Podnikanie v suteréne bytového domu môže byť zamerané na pranie alebo odstraňovanie nečistôt z oblečenia.
6. Verejná toaleta.
7. Rekreačné zariadenia (sauna alebo vaňa).

Ak sa suterén prevedie do dočasného vlastníctva, potom treba poznamenať, že pre každé komerčné zariadenie je potrebná vhodná kvadratúra. Obchod nemôže pracovať nepretržite, pretože stáli zákazníci spôsobia nepohodlie miestnym obyvateľom. Pomerne často sa suterén využíva na skladové hospodárstvo. V tomto prípade bude obchodník potrebovať veľa úsilia na opätovné vybavenie priestorov v súlade s požiadavkami.

Pre niektoré druhy tovaru si budete musieť vyrobiť kovové nástenné regály. Sú vhodné na umiestnenie potravín a pomôžu pohodlne vyskladať aj iné druhy tovaru.

Zákonná registrácia priestorov

Malý obchod v suteréne bude stáť oveľa menej ako prenájom kancelárie rovnakej veľkosti. Musíte minúť trochu peňazí na opravy a právnu registráciu priestorov. Ktoré podnikanie je najlepšie pre suterén, sa bude musieť rozhodnúť po dôkladnej analýze situácie na trhu. Mali by ste sa postarať o technickú a papierovú stránku veci. V suteréne je možné podnikať po týchto procedúrach:

1. Získanie súhlasu na rekonštrukciu priestorov. S tým by mala súhlasiť väčšina obyvateľov obecného alebo družstevného domu.
2. Existujú určité obmedzenia týkajúce sa druhu činnosti. Napríklad je zakázané zapájať sa do toxických a potenciálne nebezpečných druhov výroby. V obytných budovách nebude dovolené otvárať hlučné inštitúcie. V opačnom prípade sa na neho budú obyvatelia bytov neustále sťažovať na úradoch.
3. Detailne je rozobratá konštrukcia suterénu. S najväčšou pravdepodobnosťou bude potrebné kompletne zrekonštruovať. Náklady sa musia úplne vrátiť. Suterén je často v havarijnom stave. Bude potrebné vykonať opravy a zorganizovať inštaláciu potrebných nástrojov, ktoré sú v súlade s bezpečnostnými predpismi. V tomto prípade práca nebude mať negatívny vplyv na zdravie zamestnancov a návštevníkov. IN moderné podmienky Nemenej dôležitý je čas, ktorý bude potrebné vynaložiť na vybavenie priestorov.

Požadované papiere

Po začatí prenájmu priestorov je potrebné podať žiadosť na úrady miestnych úradov. Pri rozhodovaní má veľký význam účel a doba trvania prenájmu. Pre organizáciu podobný biznis Budete tiež musieť vyplniť nasledujúce dokumenty:

1. Záver sanitárnej a epidemiologickej stanice a požiarnej kontroly. V tejto miestnosti sa musia dodržiavať všetky bezpečnostné predpisy, ktoré sú stanovené na vykonávanie určitého druhu činnosti. Je potrebné neustále sledovať technickú a ekonomickú úroveň základných noriem a pravidiel.
2. O poskytovaní služieb budete musieť podpísať zmluvu so správnymi orgánmi. Označuje množstvo, účel a dobu prevádzky.
3. Pre veľké mestá, kde je nedostatok miesta v centre, bude suterén výborným riešením. Aktivity na jej území by však nemali ísť proti platnej legislatíve.
4. V družstevnom dome sa za riadiaci orgán považuje bytový úrad. Vypracuje povolenie na prenájom pivnice.
5. Okrem toho bude potrebné stretnutie obyvateľov. Počet účastníkov musí byť viac ako polovica z celkového počtu.
6. V účtovnom oddelení bytového úradu budete musieť podpísať bilaterálnu zmluvu. Platba tiež zahŕňa komunálne platby. Spoločnosť vykonáva výpočet spotrebovanej elektriny, vody alebo plynu. V prípade nepredvídaných okolností preberá náklady na rekonštrukciu podnikateľ. Aby ste to mohli urobiť, musíte tieto podmienky najskôr opraviť v zmluve.

Suterén je špeciálne miesto. Pri organizovaní podnikania v ňom budete musieť získať potrebné licencie. Na tento účel sa vykoná inventarizácia technickej stránky, posúdi sa celkový stav stien, vzhľad a dizajnové prvky.

Geodeti kontrolujú aj okolie. Existuje veľa firiem, ktoré ponúkajú svoje dizajnérske služby. S ich pomocou rýchlo vznikajú nielen dielne, medicínske, ale aj iné druhy podnikania.

Oprava a technická kontrola

Suterén viacpodlažnej budovy zriedka spĺňa pravidlá a predpisy. Preto pred prenájmom bude musieť podnikateľ absolvovať množstvo povinných postupov. Oprava je potrebná kvôli neustálej vlhkosti a akumulácii veľkého množstva studeného vzduchu. V budúcnosti budete musieť zabezpečiť náležitú starostlivosť. Suterén je vybavený rôznymi pohľady na stenu stavebné materiály. Všetky práce sa vykonávajú iba na pevnom základe. Schátrané stropy by sa mali vymeniť za nové.

Existujú určité znaky prieskumu a rekonštrukcie priestorov. Pri koordinácii projektu by sa mali brať do úvahy:

1. Hydroizolácia musí byť vykonaná správne. V opačnom prípade sa na povrchoch stien objaví huba a nepríjemný zápach. V takejto miestnosti človek dlho nevydrží. Na odstránenie huby sa používajú špeciálne nástroje. Musia byť zriedené vodou. Najčastejšie sa používajú na zabránenie korózie. Výsledná kompozícia sa dôkladne utrie postihnutá oblasť. Postup zabráni poškodeniu vzhľad pokrytie a možnosť skratu.
2. Je potrebná dôkladná štúdia myšlienky opravy, ktorá sa bude ďalej používať. Pozornosť treba venovať aj osvetleniu. V nebytovom suteréne nie sú žiadne okná. Musí sa použiť dostatočné množstvo svietidlá. Váš výber by sa mal zastaviť na energeticky úsporných žiarivkách. Môžu sa realizovať aj iné nápady.
3. Aj keď plocha nepresahuje 400 metrov štvorcových. m, potom musí byť ventilačný systém v miestnosti správne organizovaný. Vlhkosť výrazne znehodnotí vzduch a zatuchne. V striách sa začne hromadiť kondenzát a následné opravy budú stáť veľa rubľov.
4. Povinné použitie dezinfekcie suterénu pred začiatkom prevádzky priestorov.
5. Ak je v suteréne kuchyňa, pachy z nej by sa mali odstrániť pomocou výkonného digestora. Dá sa umiestniť na stojan alebo rám.
6. Dobrý systém zvukovej izolácie.

Konečne

Suterén je veľmi obľúbený, pretože za jeho arénu budete musieť zaplatiť oveľa menej. Pred začatím prevádzky sa odporúča pozvať odhadcov a odborníkov. Dokážu nájsť aj skryté chyby a identifikovať riziká, ktoré môžu v budúcnosti viesť k potrebe nákladných opráv.